Решение по делу № 2-532/2015 (2-5003/2014;) от 08.12.2014

Дело № 2-532/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи             -      Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре                                         -       Овчинниковой А.С.,

с участием:

представителя истца Коваленко Т.В. - Александровой В.О., (действующей на основании доверенности),

представителя МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» - Скляровой Е.Н., (действующей на основании доверенности),

рассмотрев в судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Коваленко Т.В. к МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко Т.В. обратился в Пятигорский городской суд с иском к МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что постановлением главы города Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен из земель поселений в аренду сроком на три года земельный участок, площадью - 1200 квадратных метров в районе домовладения № по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Постановлением администрации города Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, предоставленному ему под строительство индивидуального жилого дома в районе домовладения № по <адрес>, присвоен адрес: <адрес> П. 2 указанного постановления, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий из земель населенных пунктов, площадью - 1200 квадратных метров, ранее предоставленного под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, с видом разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Он разработал проект жилого дома, при строительстве жилого дома не откланялся от проекта и, по завершении строительства дома не смог зарегистрировать право собственности на него, ввиду отсутствия зарегистрированного вида права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию города Пятигорска с заявлением о заключении договора аренды указанного земельного участка. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано со ссылкой на ст. 36 ЗК РФ. Закон предусматривает возможность обращения заинтересованной стороны в суд с иском о понуждении другой стороны, обязанной заключить договор аренды.

Просит суд обязатьМУ «Управление имущественных отношений Администрации города Пятигорска» заключить с ним договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью - <данные изъяты> метров,с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Коваленко Т.В. - Александрова В.О., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» - Склярова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, полагала их необоснованными и просила суд в удовлетворении иска отказать, так как для заключения договора аренды земельного участка, в силу закона, Коваленко Т.В. должен был представить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости расположенного в границах спорного земельного участка.

Представитель администрации города Пятигорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что постановлением главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен из земель поселений в аренду сроком на три года земельный участок, площадью - <данные изъяты> метров в районе домовладения № по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома (л. д. 7).

Постановлением администрации города Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, предоставленному ему под строительство индивидуального жилого дома в районе домовладения № по <адрес>, присвоен адрес: <адрес> П. 2 указанного постановления, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий из земель населенных пунктов, площадью - <данные изъяты> метров, ранее предоставленного под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> <адрес>, с видом разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

П. 4.2 указанного постановления, Коваленко Т.В. рекомендовано оформить права на земельный участок в месячный срок со дня постановки на государственный кадастровый учет (л. д. 8).

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок,из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью - <данные изъяты> метров,с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленным суду кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10-12).

Из представленных суду письменных доказательств следует, что истец после выполнения работ по строительству жилого дома, обратился в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, однако, ДД.ММ.ГГГГ за № получил письменный отказ. Из письменного ответа следует, что заключить договор аренды на спорный земельный участок не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного в границах спорного земельного участка (л. д. 9).

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у истца права на обращение в суд с настоящим требованием, так как возможность оформить право аренды на спорный земельный участок в административном порядке у него отсутствует.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

Поскольку регистрация права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества, в силу закона, носит заявительный характер, а, в силу ст. 36 ЗК РФ, при заключении договора аренды земельного участка, необходимо наличие документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного в пределах спорного земельного участка, требования истца подлежат удовлетворению, так как истец, на предоставленном ему земельном участке, возвел строение, соответствующее виду разрешенного использования земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Оценивая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, и представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства, суд считает, что истец представил надлежащие доказательства в подтверждение заявленных им требований о нарушении ответчиками его прав и охраняемых законом интересов.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом Коваленко Т.В. доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком доводы истца не опровергнуты в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 39, 55, 56, 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать МУ «Управление имущественных отношений Администрации города Пятигорска» заключить с Коваленко Т.В. договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью - <данные изъяты> метров,с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес><данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Ф. Н. Бегиашвили