Решение по делу № 2-1701/2024 от 10.07.2024

УИД 63RS0042-01-2022-003354-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1701/24 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании частично недействительным результата работ по межеванию участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании частично недействительным результата работ по межеванию участка, об установлении границ земельного участка в обосновании своих требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 431 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Участок приобретен истцом на основании договора дарения от 04.05.2010г., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации от 18.05.2010г. №). При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка, т.е. сведения об участке подлежат уточнению путем межевания.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка между истцом и ООО «Современные кадастровые технологии» был заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которого является подготовка межевого плана для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО4 было выявлено то обстоятельство, что границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются с границами участка с кадастровым номером 63:01:0409008:14, поставленного на государственный кадастровый учет ранее.

Данный участок имеет адрес: <адрес>, площадью 415 кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Собственником участка является ФИО1, запись регистрации от 03.12.2021г. №.

Причиной пересечения является ошибка, допущенная при постановке на учет участка с кадастровым номером 63:01:0409008:14, т.к. при определении границ не было учтено местоположение границ участка, принадлежащего истцу.

В результате допущенной ошибки часть участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., оказалась включена в границы участка, принадлежащего ответчику. Также на данной части земельного участка расположена хозяйственная постройка (баня), принадлежащая истцу, что подтверждается План-схемой границ земельного участка от 22.11.2022г.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет 23.03.2005г. Границы участка не согласовывались в установленном законом порядке, что само по себе свидетельствует о допущенных нарушениях установленного порядка согласования границ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд с учетом уточненных требований:

установить границу земельного участка, площадью 431 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с межевым планом от 21.11.2022г. выполненным кадастровым инженером ФИО4, по характерным точкам имеющим следующие координаты:

№№	Название точки	Координаты
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. допущенную при определении общей границы данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем установления общей границы:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, допущенную при определении общей границы данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем установления общей границы:

№	№	№	№
№	№	№	№

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №.

Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 06.03.2023г. исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании частично недействительным результата работ по межеванию участка, об установлении границ земельного участка удовлетворены.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> заочное решение Куйбышевского районного суда <адрес> от 06.03.2023г. по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании частично недействительным результата работ по межеванию участка, об установлении границ земельного участка, отменено.

При новом рассмотрении в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, с заявлениями об отложении дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.60 Земельного кодекса, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре объектов недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности № от 18.05.2010г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2022 году истец обратился в ООО «Современные кадастровые технологии» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от <дата>г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ».

Кадастровым инженером ФИО4 были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ и площади земельного участка. По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка с указанием следующих поворотных точек:

№№	Название точки	Координаты
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО4 было выявлено то обстоятельство, что границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются с границами участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет ранее.

Данный участок имеет адрес: <адрес>, площадью 415 кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Собственником участка является ФИО1, запись регистрации от 03.12.2021г. №.

Причиной пересечения является ошибка допущенная при постановке на учет участка с кадастровым номером №, т.к. при определении границ не было учтено местоположение границ участка, принадлежащего истцу.

В результате допущенной ошибки часть участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., оказалась включена в границы участка, принадлежащего ответчику. Также на данной части земельного участка расположена хозяйственная постройка (баня), принадлежащая истцу, что подтверждается План-схемой границ земельного участка от 22.11.2022г.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет 23.03.2005г. Границы участка не согласовывались в установленном законом порядке, что само по себе свидетельствует о допущенных нарушениях установленного порядка согласования границ.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Установив, что в настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке нарушает права и законные интересы истца, то суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границу земельного участка, площадью 431 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с межевым планом от 21.11.2022г. выполненным кадастровым инженером ФИО4, по характерным точкам имеющим следующие координаты:

№№	Название точки	Координаты
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. допущенную при определении общей границы данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем установления общей границы:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0409008:14 по адресу: <адрес>, допущенную при определении общей границы данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:8889 по адресу: <адрес> путем установления общей границы:

№	№	№	№
№	№	№	№

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Т.Н. Ломакина