Решение по делу № 2-10187/2021 от 05.10.2021

Дело № 2-10187/21

23RS0047-01-2021-012135-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                                 06 декабря 2021 г.

    Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи – Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.,

с участием:

истца Немолочной Л. Н.,

представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «НОВОСФЕРА» - Якимовой Л. Е., действующей на основании доверенности от 05.04.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немолочной Л. Н. к ООО Специализированный застройщик «НОВОСФЕРА» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указала, что 15.04.2019 между Немолочной Л.Н. и ООО СЗ «НОВОСФЕРА» был заключен договор участия в долевом строительстве №Д/Л-1/ПД2/УКН19/ЭТ4/2019, объектом которого является однокомнатная квартира общей площадью 55,6 кв.м., № 91 на 4-м этаже 2 подъезда, литера 1, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Цена договора составляет 2 474 200 руб. Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее 30.11.2019. Однако Объект передан истцу по Акту приема- передачи только 01.02.2020. Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку и расходы за коммунальные платежи. Однако претензия ответчиком была проигнорирована.

На основании изложенного просит суд взыскать издержки по коммунальным платежам с 02.02.2020 по 01.03.2021 в размере 19 000 руб., неустойку за несвоевременную сдачу квартиры в размере 37 500 руб., неустойку за несвоевременное выполнение ремонтно - отделочных работ в размере 243 750 руб., в счет компенсации морального вреда 150 000 руб.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Якимова Л.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила суд, в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по Договору применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 10 000 руб., сумму компенсации морального вреда не превышающей 1 000 руб. В удовлетворении взыскания неустойки за несвоевременное выполнение ремонтных работ просила отказать, поскольку Договор не содержит обязательства застройщика передать истице квартиру с ремонтом, в связи с чем, предъявленное требование не законно и не обоснованно. Так же просила отказать в удовлетворении взыскания компенсации затрат на оплату коммунальных платежей в размере 19 000 руб., т.к. согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества возложено на собственника.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15.04.2019 между Немолочной Л.Н. и ООО СЗ «НОВОСФЕРА» был заключен договор участия в долевом строительстве №Д/Л-1/ПД2/УКН19/ЭТ4/2019. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 55,6 кв.м., № 91 на 4-м этаже подъезд 2 литера 1 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Цена договора составляет 2 474 200 руб.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее 30.11.2019.

Истец исполнила свои обязательства по договору, оплатив денежные средства в размере 2 474 200 руб., что сторонами не оспаривается.

Акт приема- передачи подписан сторонами 01.02.2020.

Установлено, что истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку и расходы за коммунальные платежи. ООО СЗ «НОВОСФЕРА» претензия была проигнорирована.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за несвоевременную сдачи квартиры за период с 01.12.2019 по 31.01.2020 составляет 37 500 руб.

Обсуждая заявление ответчика о снижении неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в той части, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78), по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71 абз. 1).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 14.10.2004 г № 293-О) следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее не соразмерности последствия нарушения обязательств.

Суд считает, что размер неустойки соразмерен периоду неисполнения передачи квартиры дольщику, размер неустойки соразмерен также и общему размеру обязательства.

Разрешая исковые требования о выплате неустойки за несвоевременное выполнение ремонтно-отделочных работ, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями расположенной по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, и после получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома.

Характеристики квартиры предусмотрены пунктом 1.1.2 Договора, а также Приложением к Договору.

Указанные выше положения Договора, как и другие, не содержат обязательства застройщика передать истцу квартиру с ремонтом, в связи с чем, предъявленное требование не подлежит удовлетворению.

Ремонтно-отделочные работы квартиры предусмотрены офертой на заключение Договора по выполнению ремонтно-отделочных работ от 15.04.2019, подписанной ИП ФИО4 и должны быть начаты после завершения строительства дома и передачи квартиры в установленном порядке Участнику долевого строительства.

Застройщик принял ответственность перед истцом в рамках Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Д/Л- 1/ПД2/УКН91/ЭТ4/2019, но ООО СЗ «НОВОСФЕРА» не является стороной оферты, в связи с чем не несет перед истцом обязательств по выполнению работ по ремонту.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (абз. 1).

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (абз. 2).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает разъяснения, данные в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в той части, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (абз. 1).

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (абз. 2).

В судебном заседании установлено, что моральный вред причинен истцу самим фактом нарушения прав потребителя, а также тем, что истец не имела возможности вселиться в свою квартиру в установленный срок, ввиду чего, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями Потребителей (их ассоциациями, союзами) в защиту прав и законных интересов конкретного Потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Так как после получения претензии ответчик в добровольном порядке не исполнил требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 10 000 руб.

Разрешая вопрос о взыскании затрат на погашение коммунальных платежей, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Возникновения бремени содержания, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В то же время, по общему правилу, отраженному законодателем в статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с статьей 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, покупатель получает право пользования жилым помещением, а, значит, и коммунальных услуг.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента регистрации права собственности.

Истец в исковых требованиях просит взыскать коммунальные платежи за период со 02.02.2020 по 01.03.2021, а право собственности на недвижимое имущество, а значит и бремя его содержания, возникает у истца с момента передачи объекта, а именно с момента подписания акта приема - передачи 01.02.2020,суд полагает, что в удовлетворении данного требования следует отказать.

Установлено, что в силу закона истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С учетом удовлетворенных судом требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 925 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Немолочной Л. Н. к ООО Специализированный застройщик «НОВОСФЕРА» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «НОВОСФЕРА» в пользу Немолочной Л. Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 37 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 руб., а всего 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «НОВОСФЕРА» государственную пошлину в размере 1 925 рублей в доход бюджета муниципального образования г.Краснодар.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                                   В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено: 07.12.2021.