Решение от 21.12.2015 по делу № 2-795/2015 от 09.11.2015

дело 2-795/2015

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2015 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2015 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев 21.12.2015 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папояна РР к Логвинович ЕА, Малейчик МН, Малейчик ЛС, Малейчику СМ, Малейчику ЮС о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Папоян Р.Р. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 92,2 кв.м. Обосновывая заявленные требования тем, что квартиру он купил ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков. В то время указанное жилье имело иной адрес - <адрес>. В 2006 году на основании постановления Главы <данные изъяты> сельского поселения адрес изменился на настоящий. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности, т.к. ответчики выехали в другое государство.

Истец Папоян Р.Р. в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме. Просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение - квартиру. Пояснил, что договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Он не помнит, оформлялся ли передаточный акт. Расчет по договору он полностью произвел в присутствии нотариуса. Продавец квартиры расписался в получении денег. Ответчики выехали в <адрес>, никакого имущества не оставили. На протяжении 18 лет никто не предъявлял претензий по поводу этой квартиры. Он и его семья все эти годы проживали в квартире, делали ремонт, оплачивали счета.

Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Однако ответчики Шепелевич (Логвинович) Е.А. (действуя за себя и по доверенности представляя интересы Малейчик М.Н.), Анисенко (Малейчик) Л.С., Малейчик Ю.С. направили на имя суда заявление. В котором указали, что с исковыми требованиями не согласны. Поскольку, со слов ответчика Малейчика С.М. (умершего ДД.ММ.ГГГГ) им известно, что истец Папоян Р.Р. за приобретенную квартиру расчет не произвел, поэтому не был подписан акт приема-передачи и не произведена регистрация договора купли продажи.

Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области Желторылов А.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Подтвердил, что в сельском поселении имело место изменение адресов. Папоян действительно длительно проживает в спорной квартире. Ни о каких претензиях ответчиков по поводу оплаты по договору купли-продажи администрации сельского поселения не известно.

Третьи лица - Управление Росреестра по Омской области и нотариус Тюкалинского нотариального округа в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, извещены надлежаще. Заявлений, ходатайств, возражений на иск суду не заявили.

Свидетель ФИО11 пояснила суду, что является жителем <адрес>. Проживает в одном доме с истцом, в соседней квартире. Ей известно, что Папоян много лет назад приобрел эту квартиру у семьи Малейчик. Подробности сделки ей не известны. Но также не известно о наличии каких-либо претензий по поводу той сделки. Семья Малейчик квартиру освободила добровольно, вывезла все свое имущество. Папоян сразу же заселился, проживает до настоящего времени. Он следит за квартирой, вставил пластиковые окна.

Свидетель ФИО12 пояснила суду, что ранее состояла в браке с братом истца. В 1997 года она проживала в <адрес>, когда истец со своей семьей приобрел жилье у ответчиков. Ни о каких претензиях по поводу оплаты за квартиру ей не известно. Истец заселился в квартиру сразу, как съехали ответчики. Выезжали они добровольно. За жильем истец следит, осуществляет ремонт.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Согласно п.1ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Папояном Р.Р. и ответчиком Малейчиком С.М. (действующим за себя и за ответчиков Логвинович Е.А., Малейчик М.Н., Малейчик Л.С., Малейчика Ю.С.) ответчики продали, а истец купил квартиру в <адрес>, расположенную по <адрес>.

Как указано в п.5 договора, квартира продана за <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

В п.7 содержится указание на то, что передача квартиры производится по передаточному акту.

Страница 2 договора содержит выполненную от руки запись «Расчет произведен полностью», ниже стоят подписи сторон.

Договор нотариально удостоверен, имеется отметка нотариуса о том, что договор подписан сторонами в его присутствии.

Суду также представлена расписка следующего содержания: «Дана Папоян Р. в том, что я Малейчик С.М. претензий не имею к Папояну Р. в отношении купли и продажи квартиры в <адрес>». Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ, имеет подпись.

Согласно информации Тюкалинского отдела Омского Центра технической инвентаризации и землеустройства, на основании постановления главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № адрес квартиры, расположенной в <адрес> изменился на адрес: <адрес>. При этом указанная квартира по данным Центра ТиЗ числится за Малейчиком С.М.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

По информации Тюкалинской нотариальной конторы в наряде по договору купли-продажи <адрес> по <адрес> акт о передаче квартиры отсутствует.

Таким образом, суд полагает установленным, что истец Папоян Р.Р. действительно приобрел у ответчиков спорную квартиру на условиях, указанных в договоре.

И у суда нет оснований полагать, что в ДД.ММ.ГГГГ году расчет по договору купли-продажи произведен не был. По крайней мере, ответчиками, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств в подтверждение обратного.

В то время как истцом, напротив, в подтверждение произведенной оплаты представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, содержащий указание на производство оплаты в полном объеме, а также расписка Малейчика С.М.

Довод ответчиков о том, не имеется акта приема-передачи квартиры, оформление которого предусмотрено договором купли-продажи, суд не может учитывать в качестве безусловного подтверждения того факта, что продавцы по договору купли-продажи не имели намерения произвести такую передачу.

Указанный довод суд оценивает в совокупности с тем обстоятельством, что ответчики освободили жилое помещение, фактически предоставили его истцу. Который с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени проживает в приобретенном жилье. При этом Папоян несет обязанности по содержанию жилья, что установлено из пояснений свидетелей, а также подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Суд приходит к выводу, что если покупатель недвижимого имущества несет расходы по его содержанию на протяжении длительного времени при отсутствии акта приема-передачи объекта недвижимости, это свидетельствует о его передаче продавцом.

И потому отсутствие передаточного акта не свидетельствует о том, что самого факта передачи имущества не было.

Таким образом, оценив все вышеизложенное в совокупности, суд полагает необходимым признать за истцом право на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░