Решение по делу № 2-3884/2021 от 23.04.2021

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи      Дошина П.А.,

при секретаре ФИО54,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО14, ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО10, ФИО11, ФИО28, ФИО12, ФИО13 к ФИО47 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Установил:

ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО10, ФИО27, ФИО28, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивирует тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников по дому 30 по <адрес>. В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены, согласно жилищному законодательству, о проведении собрания, а по результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений:

Представитель истца ФИО14 доверенности ФИО55 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются ходатайства о слушании дела в их отсутствии.

Истцы: ФИО12, ФИО48, ФИО53 А. А., ФИО36 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО47.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО “УК Энтузиаст” в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании просил отказать в иске. Судом отклонено ходатайство об отложении слушания дела.

Представитель третьего лица ООО “Никольско-Трубецкое” по доверенности ФИО55 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Третье лицо ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря2 015 г. №/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в <адрес> являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что подлинники решений были сданы в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в то время как оспариваемый Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2. Приказа Минстроя №/пр от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Согласно п.3 Приказа направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов.

Согласно п. 4 Приказа подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Следовательно были нарушены сроки направления подлинников в ГЖИ МО.

Согласно п. 21 Приказа все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Материалы общего собрания собственников не пронумерованы, что является нарушением п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр.

В нарушение п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в материалах по проведенному собранию отсутствует реестр почтовых отправлений.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 33,3 кв.м. на имя ФИО29 подписан ФИО56 К бланку не приложены документы, подтверждающие его полномочия на подписание данного бланка.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 126,7 кв.м. подписан ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО49 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 98,30, <адрес> площадью 94,80 кв.м. подписан ФИО4. ФИО4 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по м/м 17, площадью 28,3 кв.м. подписан ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН он не является собственником вышеуказанного машиноместа.

- Бланк решения по <адрес> подписан ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся собственником 4/5 доли от общей площади квартиры, обладающий 19,86 кв.м. В соответствии со ст. 28 ГК РФ сделки за несовершеннолетних до 14 лет совершаются их законными представителями.Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. В бланке не указано, кем он подписан.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 56,3 кв.м. подписан ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН он не является собственником вышеуказанной квартиры.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 53,30 подписан ФИО48, которая является истцом по делу и не подписывала бланк решения. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 49,8, м/м 34, площадью 24,30, м/м 81, площадью 18,30 кв.м. подписан ФИО5. ФИО5 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 74,60 кв.м. подписан ФИО24. ФИО24 является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 46,90 кв.м., м/м 5, площадью 28,30 кв.м. подписан ФИО3. ФИО3 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 43,7 кв.м. подписан ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО33 на момент подписания бланка решения не было в живых (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ). Справка из Отдела № Балашихинского УЗАГС ГУ ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 56,3 кв.м. на имя ФИО35 подписан ФИО34. Согласно выписке из ЕГРН единоличным собственником вышеуказанной квартиры является ФИО35. К бланку не приложены документы, подтверждающие её полномочия на подписание данного бланка.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 115,20 кв.м. подписан ФИО26. ФИО26 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 75,60 кв.м. подписан ФИО21. ФИО21 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 91,64 кв.м. (2/3 доли), м/м 21, площадью 25,70 кв.м., м/м 22 площадью 24,60 кв.м. подписан ФИО36, которая является истцом по делу и не подписывала бланк решения. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 55,9 кв.м. подписан ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН не является собственником вышеуказанной квартиры.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 104,1 кв.м. и м/м 78, площадью 18,40 кв.м. подписан ФИО25. ФИО25 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 50 кв.м. подписан ФИО7. ФИО7 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 36,90 кв.м. (1/2 доли от общей площади квартиры) подписан ФИО22. ФИО22 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 36,90 кв.м. (1/2 доли от общей площади квартиры) и <адрес>, площадью 73,40 кв.м. подписан ФИО23. ФИО23 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 73,30 кв.м. подписан ФИО38. ФИО27 является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 83,90 кв.м. подписан ФИО12, который является истцом по делу и не подписывал бланк решения. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 125,80 кв.м. подписан ФИО8. ФИО8 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 52,5 кв.м. на имя ФИО39 подписан ФИО57 Согласно выписке из ЕГРН единоличным собственником вышеуказанной квартиры является ФИО39. К бланку не приложены документы, подтверждающие её полномочия на подписание данного бланка.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 98 кв.м. подписан ФИО6. ФИО6 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 98,10 кв.м. подписан ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН не является собственником вышеуказанной квартиры.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 39,5 кв.м. подписан ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН, он не является собственником вышеуказанной квартиры.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 100,20 кв.м. подписан ФИО20. ФИО20 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 75 кв.м. подписан ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН, она не является собственником вышеуказанной квартиры.

- Бланк решения по <адрес>, м/м 77 площадью 114,1 кв.м. подписан ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН, она не является собственником вышеуказанной квартиры.

- Бланк решения по <адрес> площадью 75,9 кв.м. подписан ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН, он не является собственником вышеуказанной квартиры.

- Бланк решения по <адрес> площадью 72,8 кв.м. подписан ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН он не является собственником вышеуказанной квартиры.

- Бланк решения по <адрес> площадью 53,2 кв.м. подписан ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН, он не является собственником вышеуказанной квартиры.

В связи с этим, указанные выше бланки решений являются недействительными и не подлежат учету при подсчете кворума.

В связи с вышеизложенным из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса общей площадью 2 623,70 кв.м. Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 12 432,10, что составляет 45,44 % от общей площади жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Следовательно, кворум не набран.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные истцами нарушения.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решения по которому оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14, ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО10, ФИО11, ФИО28, ФИО12, ФИО13 к ФИО47 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                               Дошин П.А.

    Решение принято в окончательной форме 09.08.2021г.

    Судья                                                                                               Дошин П.А.