Решение по делу № 2-607/2012 от 28.09.2012

Дело № 607/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Серебряные Пруды «29» октября 2012 г.

    Серебряно-Прудский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Перегудовой И.И.

при секретаре Пастранаковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Осетровское» <адрес>, ФИО6 о признании договора купли-продажи земельной доли действительным, о признании права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

    ФИО5 обратился с иском к ООО «Осетровское» <адрес>, ФИО6 о признании договора купли-продажи земельной доли действительным, о признании права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

    Истец ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик ООО «Осетровское», в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований истца, так как они не затрагивают его интересы.

От представителя ответчика ФИО6, по доверенности ФИО4, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования истца признает и просит удовлетворить их в полном объеме.

    Заслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи р.<адрес>, кадастровый номер №, в размере 5,7 га.

На момент заключения Договора купли-продажи земельной доли ФИО6 являлась ее собственником, что подтверждается подлинным Свидетельством о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

    Во исполнение Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (ФИО4, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенной ФИО2, нотариусом нотариального округа <адрес>) было передано Покупателю в день подписания Договора Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из подписанного сторонами Договора (п.3) Покупатель до подписания Договора полностью выплатил Продавцу стоимость доли, указанную в том же пункте Договора.

ФИО3 ст. 421 ГК РФ условия Договора определяются по соглашению сторон. По условиям Договора стороны пришли к соглашению о нотариальном удостоверении Договора в соответствии с п.2 ч.2 ст. 163 ГК РФ.

Однако до настоящего времени Продавцом данная обязанность, предусмотренная Договором, не исполнена.

На основании п.1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете и цене договора. Указанное условие сторонами соблюдено - при соблюдении существенных условий договора договор считается заключенным на основании ст. 432 ГК РФ. Покупателем была выполнена основная обязанность, т.е. денежные средства по Договору были выплачены Покупателем в полном объеме. Волеизъявление Продавца на продажу доли выразилось в подписании Договора, передаче Покупателю документов, получении от Покупателя денежных средств за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

ФИО3 ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

ФИО5, являющийся Покупателем, свои обязанности по Договору исполнил, а именно, выплатил ФИО6 (через доверенное лицо) денежные средства, указанные в п.3 Договора.

Заключенный сторонами Договор не нарушает положений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, прав других участников долевой собственности на землю. Покупатель ФИО5 является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/612 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 34883000 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, серия 50- АБ № выданное ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02. 2012 года сделана запись регистрации №.

Учитывая, что одна из сторон Договора (ФИО5) полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона (ФИО6) уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе удовлетворить требование ФИО5 и признать сделку действительной.

ФИО3 п.39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных ФИО3 Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве указывается в виде простой правильной дроби.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание работников совхоза «Осетровский» <адрес>, на котором был утвержден Устав АОЗТ «Осетровское», зарегистрированный ФИО3 администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. На этом собрании была определена коллективно-долевая форма собственности на землю.

В соответствии с п. 5.2 Устава АОЗТ «Осетровское» Уставной капитал общества образован за счет объединения паевых вкладов работников, определенных в соответствии с их стажем работы и трудовым вкладом в производственные фонды совхоза «Осетровский». Отсюда следует, что Уставной капитал АОЗТ «Осетровское» был сформирован только за счет внесения в него участниками общества своих имущественных паев.

Именно поэтому Устав АОЗТ не содержит требования об обязанности участника АОЗТ внести свою земельную долю в Уставной капитал АОЗТ (раздел 7»Права и обязанности акционеров»)

ФИО3 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации землепользования АОЗТ «Осетровское» и выдаче свидетельств на право собственности и аренды на землю» зарегистрировано землепользование АОЗТ в границах представленного плана и закреплены в коллективно-долевую собственность земельные угодья ФИО3 списку собственников в количестве 613 человек.

На основании этого ФИО3 обществу было выдано свидетельство о праве коллективно-долевой собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 администрации <адрес> № были утверждены списки собственников земельных долей по АО «Осетровское» и выданы свидетельства на право общей долевой собственности на землю участникам АОЗТ.

В утвержденном ФИО3 администрации <адрес> списке собственников земельных долей по АОЗТ «Осетровское» ФИО6 значится под номером №

На основании ФИО3 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 получила свидетельство на право собственности на землю. ФИО3 которому она приобрела право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: АО «Осетровское» <адрес>, общей площадью 5,70 га.

ФИО3 п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных ФИО3 Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве указывается в виде простой правильной дроби.

Данным требованиям Правил не соответствует, утвержденный ФИО3 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размер доли в праве коллективной собственности, указанный не в виде соотношения доли к целому значению, а в виде натурального выражения доли – 5,70 га земли.

ФИО3 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации землепользования АОЗТ «Осетровское» и выдаче свидетельств на право собственности и аренды на землю» в коллективно-долевую собственность 613-ти собственникам земельных долей выделено было 3 494 0000 кв.м. сельскохозяйственных угодий.

Впоследствии в результате выделения земельного участка площадью 57000 кв.м. площадь земельного с кадастровым номером № уменьшилась до 34883000 кв.м.

Таким образом. 57000 кв.м. в общей долевой собственности составляют 1\612 долю целого земельного массива коллективно-долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенного по кадастровым адресным ориентирам: АО «Осетровское» <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 34883000 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО5 право долевой собственности на 1/612 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 34883000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.65, 421,432,434 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░5, ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34883000 ░░.░., ░░░░░░ 1/612.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/612 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34883000 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ________________________