Решение по делу № 2-11573/2019 от 10.07.2019

Дело №2-11573/2019

24RS0048-01-2019-008841-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Сафаровой Т.Л. о взыскании задолженности и демонтаже (сносе) павильона,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к Сафаровой Т.Л., требуя взыскать с поладней в их пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 000 рублей, пени в размере 330 400 рублей, обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа (сноса) павильона и привести земельный участок в первоначальное состояние, в случае неисполнения решения суда в течение пяти дней с момента его вступления в законную силу предоставить ООО УК «ЖСК» право произвести снос павильона, а также привести общее имущество в надлежащее состояние не хуже первоначального с последующим взысканием понесенных расходов с Сафаровой Т.Л. мотивируя тем, что на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенный по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ ООО ГУК «Жилфонд» сменило наименование юридического лица на ООО УК «ЖСК». ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» и Сафаровой Т.Л. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору. Ответчик ненадлежащим образом не исполняет обязательства, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 000 рублей. В связи с чем ООО УК «ЖСК» вынуждено обратится в суд с настоящим исковым заявлением, которое просит удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖСК» не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик Сафарова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, путем направления почтовым отправлением судебных уведомлений по имеющемуся в материалах дела адресу, заказное письмо возвратилось в адрес суда с почтовой отметкой по истечению срока хранения.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела не усматривается, что направленные ответчику извещения не получены по вине органа почтовой связи, неправильного составления извещения, неверного указания данных адресата, его адреса.

Таким образом, вручение судебных повесток ответчику по почте не представилось возможным в связи с неявками адресата на почту за корреспонденцией.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст.10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п.2 ст.10 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь действующим гражданским процессуальным законодательством, приходит к выводу, что при вышеизложенных обстоятельствах ответчик считается извещённым надлежащим образом, а использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО УК «ЖСК» подлежащими удовлетворению.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.330, ст.331 ГК РФ сторонам договора предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу ст.ст.1,65 ЗК РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действия земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Исходя из подп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» и Сафаровой Т.Л. заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого арендатор принимает в аренду часть земельного участка общей площадью 28 кв.м. для размещения временного сооружения – павильона (реализация продовольственных товаров).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды срок аренды части земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, с пролонгацией на последующий год.

Согласно п.4.1, 4.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу, размер платы составляет 14 000 рублей в месяц, в том числе НДС (18%).

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требования об уплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п.1 п.5.1.1 договора аренды управляющая компания может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы, задатка, восполнение задатка более одного раза.

Согласно п.5.4.11 договора аренды после окончания срока действия договора (досрочного его расторжения, отказа от исполнения обязанностей по договору), демонтировать имущество, расположенное на части земельного участка, освободить его от мусора и передать по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК», что следует из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в нарушение условий договора аренды арендную плату не вносила.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Сафаровой Т.Л. по арендной плате составила 182 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 400 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком не вносилась арендная плата в нарушение срока установленного договором, подписанного сторонами, не оспоренного в суде, суд полагает, что с Сафаровой Т.Л. в пользу ООО УК «ЖСК подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 400 рублей, согласно расчета истца, не оспоренного ответчиком.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; при этом ответчиком не представлено суду доказательств в подтверждение того, что он не пользуется земельным участком по указанному адресу либо пользуется на законных основаниях и с ним собственниками жилого дома заключен договор на размещение временных сооружений, как не представлено и доказательств в подтверждение демонтажа вышеуказанных сооружений.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО УК «ЖСК» подлежат удовлетворению, на ответчика надлежит возложить обязанность произвести снос временного сооружения – торгового павильона, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400086:481, по адресу: <адрес> «В», в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 14 324 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 14 324 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Сафаровой Т.Л. о взыскании задолженности и демонтаже (сносе) павильона – удовлетворить.

Взыскать с Сафаровой Т.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 182 000 рублей, пени в размере 330 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 324 рублей, всего 526 724 рублей.

Обязать Сафарову Т.Л. произвести снос павильона, установленного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, в течение одного месяцев с момента вступления решения суда в законную силу с приведением земельного участка в первоначальное состояние.

В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» произвести снос павильона, привести общее имущество в надлежащее состояние с последующим взысканием понесенных расходов с Сафаровой Т.Л..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста заочного решения – 25.10.2019 года.