Решение по делу № 2-4449/2017 от 21.08.2017

Дело № 2-4449/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Воронове М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Хошобиной Е.В., представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и третьего лица администрации Московского района г. Чебоксары ЧР Чернышевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары Чувашской Республики к Романовой О.В., Романовой А.А., Романовой Н.А. о признании расторгнутым договор найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Романовой О.В., Романовой А.А., Романовой Н.А. о признании расторгнутым договор найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является муниципальной собственностью.

Согласно договору найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Московского района г. Чебоксары и Романовой О.В., вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчикам на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней в данное жилое помещение вселялись СТАТУС Романова А.А., Романова Н.А. Однако после наступления срока, определенного договором ответчики спорное жилое помещение освободили.

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения № в доме № по <адрес>, заключенный с Романовой О.В., Романовой А.А., Романовой Н.А., прекратить за ними право пользования этим жилым помещением и выселить их из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и третьего лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Чернышева Е.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчики Романова О.В., Романова А.А., Романова Н.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судебное извещение ответчикам направлено по адресу места регистрации в соответствии с адресными справками и возвращено в суд без вручения в связи с истечением срока хранения, суд считает ответчиков надлежаще извещенными и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в заочном порядке.

Представители 3-их лиц администрации Ядринского района Чувашской Республики, ООО «Мирный 1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснение представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и третьего лица администрации Московского района г. Чебоксары ЧР Чернышевой Е.Д., заключение старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Хошобиной Е.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (часть 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (часть 2).

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, является муниципальной собственностью.

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые помещения <данные изъяты>-<данные изъяты> этажей пристроя к дому № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. признаны жилыми под маневренный фонд.

На основании постановления администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании нежилых помещений <данные изъяты>-<данные изъяты> этажей пристроя к дому № по <адрес> жилыми» в виде исключения слов «под маневренный фонд».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Московского района г. Чебоксары и ответчиком Романовой О.В. заключён срочный договор найма жилого помещения – комнаты № в доме № по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему договору вместе с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: СТАТУС Романова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СТАТУС Романова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Все условия договора срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были приняты.

Как было указано выше, в силу части 2 ст. 683 ГК РФ краткосрочный коммерческий наем уменьшает объём жилищных прав и обязанностей у ответчика. Он лишён преимущественного права на возобновление договора на новый срок, предусмотренный ст. 684 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.10 договора срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель по истечении срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта.

Однако Романова О.В. вместе с детьми в установленный в договоре найма срок спорное жилое помещение не освободили.

Новый договор срочного найма с Романовой О.В. не заключён, договор срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по окончании срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с постановлением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения дома № по <адрес> утратили статус маневренного фонда.

Оснований для предоставления жилого помещения ответчице по договору социального найма не имеется. Ответчица Романова О.В. на учёте нуждающихся для улучшения жилищных условий не состоит.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что исковые требования истца о признании расторгнутым срочного договора найма жилого помещения № в доме № по <адрес> с Романовой О.В. и прекращении за Романовой О.В., Романовой А.А., Романовой Н.А. право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании срочного договора найма жилого помещения расторгнутым, прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением, ответчики Романова О.В., Романова А.А., Романова Н.А. подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать расторгнутым срочный договор найма жилого помещения № в доме № по <адрес> с Романовой О.В., Романовой А.А., Романовой Н.А..

Прекратить за Романовой О.В., Романовой А.А., Романовой Н.А. право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Выселить Романову О.В., Романову А.А., Романову Н.А. из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчиками заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.