Решение от 06.05.2014 по делу № 2-3626/2014 от 24.03.2014

Дело № 2-3626/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

представителя ответчика ООО «Регионснаб» - ФИО8 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора, компенсации морального вреда.

    В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор уступки прав требований, на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № 533, ограниченного улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> в Кировском районе города Уфы, заключенного с ООО «Регионснаб».

    Согласно договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 уступает, а ФИО4 принимает права и обязанности, по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы, заключенного между ФИО5 и участником долевого строительства ФИО6, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за регистрационным номером 02-04-01/100/2012-243 от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно договору долевого участия № ДД.ММ.ГГГГг., ООО «Регионснаб» обязан был передать «Участнику долевого строительства» квартиру площадью 58,58 кв. м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>ъ

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры «Участником долевого строительства» исполнена своевременно и в полном объеме.

    В свою очередь, ООО «Регионснаб» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Квартира передана ФИО1 в соответствии с передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 279 дней.

    ДД.ММ.ГГГГг. была отправлена досудебная претензия в ООО «Регионснаб» с предложением в добровольном порядке урегулировать возникшие разногласия, однако на настоящий момент ответа не получено.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» ФИО8 просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на обстоятельства невозможности исполнения договора долевого участия по независящим от ООО «Регионснаб» обстоятельствам, связанным с правоотношениями с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Установлено что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор уступки прав требований, на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № 533, ограниченного улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> в Кировском районе города Уфы, заключенного с ООО «Регионснаб».

    Согласно договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 уступает, а ФИО4 принимает права и обязанности, по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы, заключенного между ФИО5 и участником долевого строительства ФИО6, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за регистрационным номером 02-04-01/100/2012-243 от ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионснаб» обязан был передать «Участнику долевого строительства» квартиру, площадью 58,58 кв. м., не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Участником долевого строительства» исполнена своевременно и в полном объеме.

    В свою очередь, ООО «Регионснаб» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Квартира передана ФИО1 в соответствии с передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 279 дней.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Регионснаб» была отправлена досудебная претензия.

Претензия ответчиком не была исполнена.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком не представлено доказательств передачи ответчиком указанного объекта недвижимости в сроки, предусмотренные договором.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил обязательство в части сдачи объекта в установленный договором срок, что влечет, с учетом положений приведенных правовых норм наступление ответственности в виде выплаты неустойки.

Согласно представленным в материалы дела расчетам, произведенным в соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сумма неустойки составляет 521 367, <данные изъяты>

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика о снижении неустойки с учетом изложенных в возражении обстоятельств, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ФИО1, до <данные изъяты>

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит, что к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального в размере <данные изъяты>, что соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии с 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При определении размера штрафа суд принимает во внимание правовую позицию Конституционного суда РФ, изложенную в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ № 14-П, от ДД.ММ.ГГГГ № 13-П, разъяснения Пленума Верховного суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», положения ст. 333 ГК РФ, учитывая, что штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», рассматривается в качестве формы гражданско-правовой ответственности, которая по своей правовой природе схожа с такой формой ответственности, как взыскание неустойки, считает необходимым в связи с несоразмерностью размера штрафа последствиям нарушения ответчиком своих обязательств уменьшить размер штрафа до <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 94, 98,100 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░     ░░░9