Решение от 30.07.2014 по делу № 33-16642/2014 от 22.07.2014

Судья:Зырянова А.А. Дело № 33 – 16642/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Мариуца О.Г.,

судей Ситниковой М.И., Наумова А.А.,

при секретаре Долгове В.В.,

рассмотрев в судебном заседании от 30 июля 2014 года апелляционную жалобу Администрации сельского поселения Развилковское и апелляционное представление Видновского городского прокурора на решение Видновского городского суда Московской области от 28 февраля 2014 года по делу по иску администрации муниципального образования сельского поселения Развилковское к Ашихмину Александру Алексеевичу, Ашихминой Елене Андреевне, действующей так же в интересах несовершеннолетней Ашихминой Виктории Александровны 23.10.2007 года рождения о выселении из жилого помещения,

заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,

объяснения Ашихминой Е.А., Ашихмина А.А., представителя администрации сельского поселения Развилковское по доверенности Зайцевой Е.В., прокурора Тришиной В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования сельского поселения Развилковское обратились с иском к Ашихмину А.А., Ашихминой Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Ашихминой В.А. 23.10.2007 г.р., о выселении из жилого помещения по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение и коммунальная квартира № <данные изъяты> где истцу по договору социального найма предоставлена комната площадью 24,8 находятся в муниципальной собственности. Дом подлежал капитальному ремонту. Истец в 1994 году на основании Постановления Главы администрации Ленинского муниципального района на время проведения капительного ремонта дома был переселен в спорную квартиру. В 2004 году после завершения капитального ремонта дом был принят в эксплуатацию, однако, ответчики отказываются переселяться в ранее занимаемое жилое помещение, проживают в спорной двухкомнатной квартире.

Ответчики Ашихмин А.А., Ашихмина Е.А. от своего имени и от имени несовершеннолетней Ашихминой В.А., 23.10.2007 года рождения исковые требования не признали, пояснили, что их семья зарегистрирована в коммунальной квартире. Комната в коммунальной квартире, где они зарегистрированы, непригодна для проживания, после проведения капитального ремонта проводился ее текущий ремонт, однако, недостатки не устранены. В спорной квартире они проживают более 20 лет, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Решением Видновского городского суда Московской области от 28 февраля 2014 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе представитель Администрации сельского поселения Развилковское просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 95 ЖК Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 106 ЖК Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 ЖК Российской Федерации).

На основании указанных норм права, при рассмотрении настоящего дела значимым фактом, подлежащим установлению судом, является факт установления оснований прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ответчиками, срок действия которого согласно ст. 106 ЖК Российской Федерации связан с завершением ремонтных работ жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что Ашихмин А.А. с 1994 года является нанимателем жилого помещения – комнаты площадью 24,8 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> Кроме него, в настоящее время по данному адресу зарегистрированы по месту жительства его жена Ашихмина Е.А., их дочь Ашихмина В.А.,2007 года рождения, сын Ашихминой Е.А. - Ширнин Н.М.,2002 года рождения.

В период с 1994 по 2004 год проводился капитальный ремонт дома по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается постановлением Главы администрации Ленинского муниципального района от 14.01.1994 года (л.д.97-98) о проведение капитального ремонта с реконструкцией дома с отселением жильцов на время ремонта.

Ремонт был завершен в июле 2004 года, что следует из распоряжения главы Ленинского района от 01.07.2004 года об утверждении акт приемочной комиссии от 29 июня 2004 года о завершении реконструкции жилого дома(л.д.100-102).

Таким образом, основания, в силу которых ответчики были вселены в спорное жилое помещение, отпали, поскольку капитальный ремонт дома № 6 завершен.

Как пояснил представитель Администрации сельского поселения Развилковско, после завершения ремонта дома все ранее выселенные из него жильцы возвратились для проживания в свои квартиры, за исключением Беловой Е.Б. и семьи Ашихмина А.А.

Решением Виновского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 года (л.д.33-39) Беловой Е.Б.(также зарегистрированной в кв. 4 д.6 пос.Развилска в одной из комнат) было отказано в удовлетворении иска к Администрации с.п.Развилка, ООО «ГАЗПРОМ ВНИИГАЗ» о признании квартиры № 4 дома №6 в пос. Развилка непригодной для проживания. Судом было установлено, что в 2006 году Беловой Е.Б. было предложено обратно переселиться в комнату площадью 17,0 кв.м указанной квартиры, освободив предоставленное на время капитального ремонта помещение. Также, как и Ашихмин А.А., она ссылалась на непригодность квартиры № 6 для проживания, однако, суд, исходя из заключения межведомственной комиссии от 14.12.2011 года( в деле описка, указано 14.12.2012 года), указанные доводы отклонил, приняв во внимание, что комиссия указала лишь на необходимость проведения в квартире косметического ремонта(л.д.33-39,131-132).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд ссылался на указанное заключение межведомственной комиссии, а также на показания свидетеля Чернышова В.В., который указывал на наличие в комнате ответчиков холода, плесени, грибка, отсутствие вентиляции.

Суд исходил из того, что ответчики не могут быть выселены из спорной квартиры, т.к. ранее занимаемое помещение не пригодно для проживания, поскольку не имеется решения о признании его пригодным для проживания, принятого в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 межведомственной комиссией.

С такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 14.12.2011 года (л.д.131-132) в квартире 4 <данные изъяты> требовался лишь косметический ремонт, для чего главе муниципального образования было рекомендовано предусмотреть бюджетные средства для заключения договора на проведение ремонтных работ.

Указанное заключение межведомственной комиссии было выполнено, что подтверждается контрактом от 11 июня 2013г., заключенным между Администрацией с/п Развилковское и ООО «Вларина» с приложенной к нему сметой (л.д.18-33), а также актом от 30.06.2013 года о приемке выполненных работ (л.д.187-197). Согласно указанным документам, в квартире проведен ремонт пола с его полной заменой, оклейка стен обоями, окраска потолков, замена дверных блоков, окраска окон, замена радиаторов.

Представленные истцом акты обследования помещения от 26.02.2014г. (л.д.139) и акт обследования с заключением межведомственной комиссии от 24.04.2014г. (л.д.184) подтверждают, что комнате площадью 24,8 кв.м. произведен ремонт. Из указанных документов следует, что жилая комната находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для проживания. Следов плесени, грибка, затхлости, а также следов протечек не обнаружено. В помещениях общего пользования (кухня, коридор, санузел) произведен ремонт, находятся в удовлетворительном состоянии. Следов плесени, грибка, затхлости не обнаружено. Вентиляция в исправном состоянии. Все коммуникации (электричество, сантехника) в рабочем состоянии.Произведены конт░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ TESTO 435-2 ░ ░░░░░░ 06359335. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░/░░░ 1,0 1,5, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,8 ░░. ░, ░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░(░.░.184).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░.76-84, 124) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2007 ░░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21.06.2013 ░░░░(░.░.127) ░░░░░░░░ ░░░░ № 36.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░. 4, ░. 6, ░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28.4 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.35 ░░ ░░, ░.1 ░░.103 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░.░░░░░░░░, ░.6░, ░░.65, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: