Решение от 15.10.2015 по делу № 2-6/2015 (2-1908/2014;) от 30.01.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 октября 2015 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой М.Л. при секретаре Удаловой К.А., с участием прокурора Бокова Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2015 по иску Золотаревой И. КИ.ны к Золотаревой Я. К., ФИО1 РФ по г.Москве по Тверскому району г.Москвы о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

и встречному иску Золотаревой Я. к Золотаревой И. КИ.не, Золотареву К. А. о признании недействительным договора дарения, аннулировании записей в ЕГРП

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Золотаревой Я.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения истец с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником смежно-изолированных комнат № в квартире коммунального заселения по адресу <адрес>. На момент заключения договора дарения и в настоящее время в квартире остается зарегистрированной и проживает Золотарева Я.К., которая не является ее членом семьи, между ними отсутствуют договорные отношения, в связи с чем ответчик утратила право пользование спорной комнатой на основании соглашения с бывшим собственником жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела Золотаревой Я.К. заявлены встречные исковые требования к ответчикам Золотаревой И.К., Золотареву К.А. о признании недействительным договора дарения, аннулировании записей в ЕГРП, указывая на то, что данный договор был совершен Золотаревым К.А., находившимся в момент его совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий и руководить ими

Истец Золотарева И.К. и ее ФИО1 Насрутдинова Л.М. в судебное заседание явились, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержали, возражали против встречного иска, ссылаясь на то, что договор дарения был совершен Золотаревым К.А. осознанно и добровольно, при его совершении он понимал значение совершаемой им сделки, то обстоятельство, что физически он не мог подписать данный договор собственноручно не свидетельствует о пороке воли и недействительности данного договора.

Ответчик Золотарева Я.К. и ее ФИО1 Виткина А.Е. в судебном заседании возражали против иска, указывая на то, что Золотарева Я.К. не могла утратить право пользование спорным жилым помещением, поскольку была зарегистрирована и проживает в спорной квартире длительное время, Золотарев К.А. не имел намерения отчуждать принадлежащее ему жилое помещение, в силу наличия у него ряда заболеваний не мог отдавать отчета своим действиям и руководить ими в момент совершения договора дарения, указанные обстоятельства является основанием для признания договора дарения недействительным.

Ответчик по встречному иску Золотарев К.А. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался судебной повесткой надлежащим образом.

Представитель Отделения УФМС РФ по г.Москве по Тверскому району г.Москвы в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался судебной повесткой надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления и возможности удовлетворения встречного иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Золотарев К.А. являлся собственником комнат № и № в коммунальной квартире по адресу <адрес>. Собственником комнат № в указанной квартире является его бывшая супруга ФИО10

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В судебном заседании установлено, что на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Золотаревым К.А. и подписанной ФИО11 ввиду болезни Золотарева К.А. по его личной просьбе в присутствии и.о.нотариуса г.Москвы ФИО12 ФИО13, на имя ФИО10 ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10, действующей от имени Золотарева К.А., и Золотаревой И.К., был заключен договор дарения, согласно которому Золотарев К.А. подарил принадлежащее ему по праву собственности жилое помещение, состоящее из 2-х смежно-изолированных комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> своей дочери Золотаревой И.К.

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ. за № и ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП сделана запись № о регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости к Золотаревой И.К., о чем выдано свидетельство.

В спорном жилом помещении (№) в настоящее время зарегистрированы и проживают Золотарев К.А. и Золотарева Я.К.

По утверждению истца по встречному иску Золотаревой Я.К. в момент выдачи доверенности и совершения договора дарения ее отец Золотарев К.А. не имел намерений дарить принадлежащие ему комнаты, он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, в силу своего болезненного состояния, которое было вызвано наличием заболевания сенсо-моторной афазии. Воспользовавшись таким состоянием его бывшая супруга ФИО10 и дочь Золотарева И.К. от брака с ФИО10 оформили договор дарения квартиры.

По делу была проведена амбулаторная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в ГБУЗ г.Москвы Психиатрическая клиническая больница № им. ФИО14, согласно выводов которой Золотарев К.А. в момент подписания договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. страдал органическим расстройством личности в связи со смешанными заболеваниями, имеющиеся у Золотарева К.А. к моменту подписания договора дарения психические расстройства были выражены столь значительно, что лишали его способности понимать значение своих действий и руководить ими.

Суд не усматривает оснований не доверять выводам судебной экспертизы, поскольку она проведена на основании медицинских документов, характеризующих состояние здоровья Золотарева в спорный период, после непосредственного осмотра Золотарева комиссией экспертов, которые были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, факт того, что Золотарев К.А. в момент совершения договора дарения находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, нашел подтверждение в судебном заседании.

Ответчиком по встречному иску Золотаревой И.К. доказательств в подтверждение своих возражений об отсутствии у Золотарева К.А. заболеваний, лишающих его способности понимать значения своих действий или руководить ими, и опровергающих выводы судебной экспертизы не представлено.

При этом суд также учитывает, что договор дарения был совершен в пользу одной из дочерей Золотарева К.А., при этом с ними у Золотарева К.А. сложились доброжелательные и неконфликтные отношения, в то время как между Золотаревой И.К. и Золотаревой Я.К. имеются неприязненные и конфликтные отношения, в связи с чем заключение данного договора в пользу одной из дочерей суд считает неестественным, свидетельствующим о заключении договора против воли дарителя.

При таких обстоятельствах, договор дарения ДД.ММ.ГГГГг. является недействительной сделкой в силу ст.177 ГК РФ по основаниям, указанным истцом по встречному иску, встречные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи в ЕГРП о регистрации права собственности Золотаревой И.К. на комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> стр.1 <адрес>, а также для внесения записи о регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Золотаревым К.А.

Поскольку судом договор дарения ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого за истцом Золотаревой И.К. было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, признан недействительным, правомочий собственника у Золотаревой И.К. по своему усмотрению совершать в отношении данного недвижимого имущества любые действия не возникло, исковые требования о признании Золотареву Я.К. утратившей право пользования жилым помещением - комнатами № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, снятии ее с регистрационного учета, выселении, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░.░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░1 ░░ ░░ ░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░.░░. ░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░