Решение от 09.10.2024 по делу № 33-6307/2024 от 19.09.2024

Председательствующий: Базылова А.В.         № 33-6307/2024

     2-1747/2024

55RS0005-01-2024-001928-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. <...>                             <...> года

Судебная коллегия по гражданским делам <...> областного суда в составе:

председательствующего судьи Кудря Т.Л.

и судей Дьякова А.Н., Паталах С.А.,

при секретаре Пурвенусе А.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Дьякова А.Н. гражданское дело по исковому заявлению ТСН ТСЖ «Союз» к ВПВ о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание жилья, пени и судебных расходов,

по апелляционной жалобе ВПВ на решение Первомайского районного суда <...> от <...>,

установила:

ТСН ТСЖ «Союз» обратилось в суд с иском к ВПВ (далее по тексту ВПВ) о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание жилья, пени и судебных расходов, указывая, что ответчик имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>. ТСН ТСЖ «Союз» является организацией, управляющей многоквартирным домом. Размер платы за содержание помещения определяется на общем собрании членов товарищества. В период 2021, 2022, 2023 и 2024 гг. плата определена в размерах соответственно: 25,50 руб./кв.м., 27,70 руб./кв.м., 29,70 руб./кв.м., 32,50 руб./кв.м. Задолженность по помещению, принадлежащему ответчику, по оплатам на содержание жилья за период с <...> по <...> составляет 75 840,66 руб. Размер пени за просрочку платежей за содержание составил 23 833,80 руб. <...> по обращению истца в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Названный приказ отменен <...> определением по делу № <...> на основании поступившего от должника заявления. Таким образом, в силу ст.129 ГПК РФ взыскатель приобретает право предъявления требования о взыскании задолженности в порядке искового производства.

Просило взыскать с ВПВ в пользу ТСН ТСЖ «Союз» 75 840,66 руб. задолженности по оплате за содержание жилья за период с <...> по <...>, 23 833,80 руб. пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание жилья, и 3 190,23 руб. расходов по госпошлине.

Представитель истца ТСН ТСЖ «Союз» МАН, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал. Суду пояснил, что ответчиком представлено решение жильцов третьего подъезда МКД относительно зачета денежных средств, затраченных им на ремонт подъезда, в счет оплаты за содержание жилья. Однако, на момент принятия решения действовал Жилищный кодекс РФ, в силу положений которого по данному вопросу необходимо решение общего собрания всех собственников жилых/нежилых помещений МКД.

Ответчик ВПВ в судебном заседании иск не признал, поддержал письменные возражения.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в суд не явился, при его надлежащем извещении.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований частично. Взысканы с ВПВ, в пользу ТСН ТСЖ «Союз» 75 840,66 руб. задолженности по оплате взносов на содержание жилья за период с <...> по <...>, 10 000 руб. пени, 3 190,23 руб. расходов по оплате госпошлины.

В апелляционной жалобе ответчик ВПВ просит об отмене решения как незаконного, вынесении нового об отказе в иске. При этом указывается на отсутствие задолженности по текущему ремонту и содержанию жилья, так как им производились платежи в виде материалов и работ по текущему ремонту третьего подъезда указанного выше МКД, в связи с отсутствием на счету ТСН ТСЖ «Союз» денежных средств и при наличии задолженности перед поставщиками. Считает, что протоколом общего собрания собственников МКД от <...> принято решение о проведении им ремонта 3 подъезда дома с учетом взаимозачета денежных средств, затраченных на ремонт в счет платежей за содержание жилья. Полагал, проведение общего собрания собственников при решении вопроса о проведении текущего ремонта не требуется.

Представителем истца ТСН ТСЖ «Союз» принесены возражения на жалобу, полагая решение суда соответствующим закону и материалам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке извещены своевременно и в надлежащей форме. Судебная коллегия рассмотрела дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившегося представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области по правилам ст.ст.167,327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), поскольку их неявка препятствием к рассмотрению дела не является.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика ВПВ, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя истца ТСН ТСЖ «Союз» МАН, судебная коллегия предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) оснований для отмены или изменения решения не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом и договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Районным судом установлено, что ВПВ является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: г<...>, <...>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.16-17).

Управление МКД, расположенным по адресу: <...>, <...> осуществляется ТСН ТСЖ «Союз», что подтверждается информацией ГИС ЖКХ (л.д.18), и не оспаривалось сторонами.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате за содержание жилья, ТСН ТСЖ «Союз» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа.

<...> мировым судьей судебного участка № <...> в Первомайском судебном районе в <...> выдан судебный приказ о взыскании с должника ВПВ 71 777,77 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <...> по <...>, 19 601 руб. пени, и 1 470,68 руб. расходов по оплате госпошлины.

<...> на основании поступивших от ВПВ возражений, судебный приказ отменен (л.д.13).

<...> ТСН ТСЖ «Союз» обратилось в суд с настоящим иском.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, что следует из п. 33 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от <...> N 491 (далее – Правила).

В силу п. 35 названных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В состав таких обязательных платежей и взносов входит плата за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД).

Как следует из пункта 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

Принимая во внимание упомянутые нормы права, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Союз» № <...> от <...>, по п.8 принято решение утвердить тариф на содержание на 2021 г. - 25,50 руб./кв.м.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Союз» № <...> от <...>, по п.5 принято решение утвердить тариф на содержание на 2022 г. - 27,20 руб./кв.м.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Союз» № <...> от <...>, по п.5 принято решение утвердить тариф на содержание на 2023 г. - 29,70 руб./кв.м.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Союз» № <...> от <...>, по п.5 принято решение утвердить тариф на содержание на 2024 г. - 32,50 руб./кв.м.

Таким образом, истцом во исполнение вышеназванных норм права обоснованно выставлялись ответчику счета за обслуживание жилья по утвержденному ТСЖ тарифу.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за содержание жилья за период с <...> по <...> составляет 75 840,66 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание жилья - 23 833,80 руб. (л.д.9-12).

Представленный стороной истца расчет задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья ответчиком не опровергнут. Расчет задолженности подробно приведен в представленных суду документах и произведен на основе действующего законодательства, в связи с чем был признан судом арифметически верным.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями гражданского и жилищного законодательства, проверив представленный в материалы дела расчет задолженности, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, а у истца - права на получение платы за оказанные услуги, а также, о ненадлежащем исполнении ответчиком названной обязанности в течение спорного периода, и пришел к выводу об удовлетворении требований иска в части взыскания задолженности по коммунальным услугам, согласно ст. 333 ГК РФ о частичном удовлетворении требований в части взыскания пени.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины за подачу иска в размере 3 190,23 руб.

Коллегия судей соответствующие выводы суда считает правильными.

Оспаривая решение суда, ВПВ в апелляционной жалобе выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права, непринятие во внимание протокола общего собрания собственников третьего подъезда указанного МКД о проведении ремонта силами и средствами ответчика с учетом взаимозачета денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг и отсутствие необходимости проведения общего собрания собственников МКД при решении вопроса о текущем ремонта.

При этом ссылался на проведение <...> в третьем подъезде <...> путь в <...> собрания собственников помещений на котором было принято решение о проведении ремонта в счет авансовых платежей, при этом согласие дали собственники квартир № <...>, обязанность работ по выполнению ремонта возложена на ВПВ, как на старшего по подъезду, впоследствии работы были выполнены, составлен акт от <...> На неоднократную просьбу о проведении взаиморасчетов за выполненный ремонт общего имущества, истцом указывалось на отсутствие достаточных средств и необходимость проведения других неотложных ремонтных работ.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы, как необоснованные, в силу следующего.

Как правильно указано судом первой инстанции, в соответствии со ст. 210 ГРФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Также на основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ,

В подтверждении своих доводов ответчиком в материалы дела представлена сводная ведомость затрат на сумму 126 984,68 руб., финансовый отчет, протокол от <...> собрания собственников помещений 3 подъезда <...> путь в г. <...>, в соответствии с которым принято решение: обратиться к собственникам помещений о проведении ремонта за авансовые взносы на содержание мест общего пользования с последующим возмещением понесенных затрат путем проведения взаимозачетов понесенных затрат через месячные платежи.

Однако принятие названного решения собственниками третьего подъезда МКД № <...> по <...> путь противоречит жилищному законодательству.

Так, согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

При этом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу п. 18 Правил содержания общего имущества в МКД, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Из материалов дела следует, что решения о ремонте подъезда № <...> в <...> в <...> собранием собственников помещений МКД не принималось.

Решения относительно взаимозачета денежных средств, затраченных на ремонт подъезда, в счет платежей за содержание жилья, понесенных ВПВ, общим собранием собственников помещений названного МКД также не принималось.

Учитывая, что истцом не представлено решение общего собрания собственников помещений по вопросу осуществления текущего ремонта третьего подъезда данного МКД, коллегия судей соглашается с выводами районного суда о том, что решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта подъезда в МКД относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений названного МКД.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика аналогичны возражениям на исковое заявление, которым судом дана надлежащая оценка в обжалуемом судебном акте.

В свою очередь, никаких доводов, направленных на опровержение выводов суда первой инстанции по существу спора, в том числе о неправильном применении норм материального права или о процессуальных нарушениях, повлиявших на итоговый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Выводы суда первой инстанции основаны на правильной квалификации отношений сторон, правильном определении юридически значимых обстоятельств и надлежащей оценке имеющихся в деле доказательств, отвечающей требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...>