Решение по делу № 2-707/2013 от 08.05.2013

Дело № 2-707/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2013 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Полухина В.М.

при секретаре     Закирьяновой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вискалиной Л.М. к СПК «Умань-200» в лице Горбачева А.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истица указывает, что согласно договора купли-продажи от 15 февраля 2013 года приобрела у ответчика здание кафе «<...>». Поскольку сделка не была оформлена документально надлежащим образом и в связи с увеличением общей площади нежилого помещения, истица просит признать право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 15 февраля 2013 года при согласованной воли сторон в порядке ст. 154 ГК РФ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания кафе «<...>», находящегося по адресу: <...>

Имущество в виде здания кафе «<...>» принадлежало ответчику на основании договора купли-продажи от 29.06.1994 года, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имуществом и сделок с ним, о чем 08.05.2007 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № ... от ....

Земельный участок, на котором расположено здание кафе «<...>», принадлежит ответчику на праве аренды на основании договора № ... от ... со сроком аренды 49 лет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательной государственной регистрации подлежит переход к покупателю права на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права в соответствии с п. 2 ст. 8 и п.2 ст. 223 ГК РФ. Для проведения регистрации перехода права собственности необходимо присутствие как покупателя, так и продавца.

Согласно статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с гражданским законодательством Покупатель приобретает право собственности на имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Ленинградском отделе управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между истицей и ответчиком по делу было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи кафе (нежилого помещения). Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, указанное имущество принято в соответствии с передаточным актом от 15.02.2013 года. Претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи от 15.02.2013 года продавец (ответчик) обязуется предоставить на государственную регистрацию надлежащие документы в течение 60 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи, а также совершить иные необходимые действия для государственной регистрации договора.

При обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права и предоставлении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, при проведении их документального анализа было выявлено, что согласно договора купли-продажи от ... площадью строения составляет 63,9 кв.м, согласно свидетельства о государственной регистрации права – площадь составляет 56,9 кв.м, а в соответствии с техническим паспортом от 22 марта 2008 года площадь составляет 102,5 кв.м.

Изменение площади произошли вследствие произведенного ремонта ответчиком, где им был проведен капитальный ремонт кафе в виде строительства основной пристройки литер № ... из профнастила, утеплителя и гипсокартина, которая не является капитальным строением.

    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее оформления, то закон в этом случае берет исполнившую сторону под свою защиту. По требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав Федеральное законодательство» предусматривает, если лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

         Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

    Перечень исследованных судом доказательств: договор купли-продажи /л.д.14-15/, акт приема-передачи /л.д.16/, свидетельство о государственной регистрации /л.д.17/, договор купли-продажи /л.д.18-19/, протокол № 39 /л.д. 20/, приказ № 18 /л.д.21/, справка /л.д.22/, устав СПК «Умань-200» /л.д.23-36/, договор аренды земельного участка /л.д.37-41/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования права третьих лиц не нарушают, поэтому исковое заявление истицы подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 218, 432, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Вискалиной Л.М. к СПК «Умань-200» в лице Горбачева А.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Вискалиной Л.М. право собственности на здание кафе «<...>», состоящее в целом из кирпичного строения, литер А, с основной пристройкой из профнастила, утеплителя, гипсокартона, А1, общей площадью 102,5 кв.м. и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 205 кв.м с кадастровым № ..., находящегося на праве аренды у ответчика и расположенное по адресу: <...>

Прекратить право собственности за СПК «Умань-200» здание кафе «<...>», свидетельство о государственной регистрации права серия № ... от ... и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

    Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение тридцати дней.

Судья:         В.М. Полухин