Решение от 27.06.2022 по делу № 2-395/2022 (2-4203/2021;) от 22.06.2021

УИД: 78RS0011-01-2021-003731-33

Дело № 2-395/2022                            27 июня 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:     председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

        с участием прокурора Щербаковой Ю.В., адвоката Буйко Ю.Г.

        при помощнике Григорьевой К.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутыева Н.К. к Стрельцовой В.А. о выселении и взыскании компенсации морального вреда,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Кутыев Н.К. совместно с отцом Кутыевым А.С. состоит на регистрационном учете и постоянно проживает в комнате жил. пл. 19,8 кв.м. четырехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора социального найма.

В данной квартире в комнате жил.пл. 25,4 кв.м. на регистрационном учете состоит Беляева М.А., однако, в течение последних трех лет, фактически, в комнате проживает Стрельцова В.А.

Истец указывает на то, что ответчик не соблюдает правила проживания в коммунальной квартире, самовольно демонтировала ванную, занимает места общего пользования, выбрасывает его личные вещи, наносит оскорбления.

При этом, Кутыев Н.К., а также наймодатель жилого помещения согласия на вселение ответчика в комнату не давал. При таких обстоятельствах, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, истец просит суд:

- признать незаконным вселение Стрельцовой В.А. в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (комната, жил. пл. 25,4 кв.м.), выселить ответчика из указанного жилого помещения и взыскать компенсацию морального вреда 1 000 руб.(т. 1 л.д. 110-111, уточненный иск от 27.06.2022 года).

Истец, а также его представитель Дубик А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям, с учетом представленных уточнений.

Ответчик Стрельцова В.А. в судебное заседание явилась, против иска возражала, указала на то, что вселена в спорную комнату Беляевой М.А., которую фактически считает своей дочерью, и которая ранее находилась у нее под опекой. Пояснила, что Беляева М.А. с несовершеннолетним ребенком по взаимной договоренности в настоящее время проживают в ее квартире. Правила коммунального общежития, в отличие от истца она соблюдает, моральный вред истцу не причиняла. Свою позицию по делу изложила в письменном отзыве на иск (т. 1 л.д. 52).

Представитель ответчика адвокат Буйко Ю.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании против иска возражал, указал на то, что ответчик вселена в спорную комнату на законных основаниях, как член семьи Беляевой М.А. Причинение морального вреда полагал недоказанным, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Свою позицию по делу изложил в письменных возражениях на иск (т. 1 л.д. 113).

Третье лицо Беляева М.А., Администрация Центрального района Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В соответствии со ст. 113, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц.

В своем заключении помощник прокурора Центрального района Санкт-Петербурга Щербакова Ю.В. полагала исковые требования о признании незаконным вселение Стрельцовой В.А. в квартиру и ее выселении обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик вселена с нарушением установленного Законом порядка. Просила снизить размер компенсации морального вреда.

         Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

     Из материалов дела усматривается, что <адрес> состоит из 4 комнат и является коммунальной.

Истец совместно с отцом Кутыевым А.-К.С. занимает комнату жил.пл. 19,8 кв.м на условиях договора социального найма,.; в комнате жил. пл. 28,4 кв.м. на условиях договора социального найма проживает Сухляев Н.С., с семьей; комната жил.пл. 13,90 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Пихоткиной Л.В. и Пихоткину В.А.(л.д. 61-62).

Беляева М.А. являлась нанимателем комнаты жил.пл. 25,40 кв.м., в данном жилом помещении, помимо ответчика, на регистрационном учете также состоит Беляев И.А. (сын). 25.03.2022 года жилое помещение перешло в собственность Беляевой М.А. и ее сына (т. 1 л.д.140-142).

Установлено, что в спорной комнате в настоящее время проживает Стрельцова В.А., состоящая на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Как следует из объяснений ответчика и установлено в ходе рассмотрения дела, Стрельцова В.А. с 1989 года являлась опекуном Беляевой М.А., длительное время они совместно проживали в однокомнатной квартире Стрельцовой В.А. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, вели совместное хозяйство. В 1987 году они совместно проживали в спорной квартире, а затем выехали в квартиру ответчика. После рождения у Беляевой М.А. ребенка, по обоюдной договоренности, в 2015 году ответчик вселилась в комнату Беляевой М.А.. а последняя с ребенком остались проживать в квартире Стрельцовой В.А. Таким образом, по мнению ответчика она была вселена в комнату с согласия нанимателя и в качестве члена ее семьи (т. 1 л.д. 114-115, 120, 122-125, показания свидетелей Альмухаметовой А.М., Степанцева Е.Н. – т. 2 л.д.3-5).

Установлено также, что между сторонами возникли конфликтные отношения, касательно использования мест общего пользования в коммунальной квартире.

Так, из материала КУСП - 4549 от 18.02.2019 года следует, что 18.02.2019 года в 28 о/п УМВД по Центральному району Санкт-Петербурга зарегистрировано заявление Кутыева Н.К. о нарушении соседкой Стрельцовой В.А. правил проживания в квартире. По данному заявлению с жильцами квартиры проведена профилактическая беседа (т. 1 л.д. 78-84).

26.07.2019 года Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга по заявлению истца была проведена проверка в ходе которой было установлено самовольное переоборудование в ванной комнате – демонтаж ванны и установка душевого поддона (т. 1 л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 данной статьи, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи, при этом вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Порядок вселения в жилое помещение, установленный ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком не соблюден. При этом ответчик не оспаривала тот факт, что не является членом семьи нанимателя.

В соответствии с ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

По смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры, соответственно, сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры будут являться сделками, затрагивающими права всех жильцов квартиры, поскольку предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире. Указанное означает, что заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех жильцов комнат в коммунальной квартире.

Установлено, что согласие истца на предоставление ответчику в пользование комнаты ответчику, а вместе с ней также мест общего пользования, не получено. При этом сам по себе факт проживания ответчика в спорной квартире не может служить достаточным основанием для признания за ней права пользования жилым помещением, поскольку на момент временного вселения в спорную квартиру и в настоящее время ответчик зарегистрирована в ином жилом помещении, противоречит требованиям жилищного законодательства.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общим имуществом в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление нанимателем комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; с собственниками жилых помещений.

Как следует из материалов дела, соглашение между нанимателями комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование ответчику. Истец возражает против проживания в квартире ответчика, учитывая возникающие конфликты.

Тот факт, что в настоящее время Беляева М.А. является собственником комнаты, не освобождает ее от получения согласия остальных проживающих на вселение Стрельцовой В.А.

Таким образом, факт проживания ответчика в спорной квартире суд признает незаконным, в связи с чем, Стрельцова В.А. подлежит выселению из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 150, 151 ГК РФ, гражданин вправе обратиться в суд с требованием о компенсации морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом, исходя из степени причиненного вреда и других, заслуживающих внимание обстоятельств. Вина причинителя вреда является обязательным условием наступления ответственности за причинение морального вреда.

По смыслу закона, истец, обращаясь в суд с иском о компенсации морального вреда, должен доказать вину причинителя вреда, факт наличия нравственных и физических страданий, а также причнно -следственную связь между ними.

Однако, истец не представил доказательств причинения ему морального вреда- т.е. физических и нравственных страданий виновными действиями ответчика, в связи с чем, в указанной части, суд отказывает в удовлетворении иска.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░ ░░. 25,40 ░░.░.)

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░ ░░. 25,40 ░░.░.)

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: