Решение по делу № 2-246/2022 (2-4776/2021;) от 28.10.2021

№2-246/2022

                                 50RS0033-01-2021-008145-02

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 14 января 2022 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Щаковой А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моревой ИВ, действующей в интересах несовершеннолетнего Морева ИП, к Осипову ВБ и Осипову ИБ об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец Морева И.В. мотивирует свои требования тем, что её несовершеннолетний сын Морев ИП является сособственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Другими сособственниками указанной квартиры являются ответчики Осипов ВБ в 1/4 доле, Осипов ИБ в 1/4 доле.

Фактически в спорном жилом помещении проживает один Осипов ВБ, пользуется всей квартирой и всеми коммунальными услугами. Однако, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Ответчики расходы по оплате жилья и коммунальным платежам не несут. Истец, как законный представитель несовершеннолетнего ребенка Морева И.П., частично оплачивает образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей и осуществляет текущие платежи. Но соглашение о порядке оплаты между сособственниками не достигнуто.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 67 ч. 3 п. 5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ст. 69 ЖК РФ ч. 2 следует, что дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В ч. 4 ст. 69 ЖК указывается, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3)плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пoльзoвaния жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).

При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семы нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семы нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим и соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать о наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходит и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ н оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между, лицами проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеете соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещение (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Поэтому истец просит суд определить порядок оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: Моревой ИВ действующей в интересах несовершеннолетнего Морева ИП – 1/2 доля от общей суммы платежей за содержание жилья? Осипову ВБ –1/4 доля от общей суммы платежей за содержание жилья и полностью коммунальные услуги; Осипову ИБ ? доля от общей суммы платежей за содержание с заключением отдельных платежных документов. Истец или её представитель в судебное заседание не явились, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Осипов В.Б. и Осипов И.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом повесткой, направили в суд заявление о признании исковых требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, просили суд принять признание иска.

Полномочные представители 3-их лиц без самостоятельных требований МосОБЛЕИРЦ, ТСЖ «ТСН Авсюнинское», ООО «ИСК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представили.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Исковые требования Моревой ИВ удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу<адрес> следующим образом: Моревой ИВ действующей в интересах несовершеннолетнего Морева ИП – 1/2 доля от общей суммы платежей за содержание жилья;? Осипову ВБ –1/4 доля от общей суммы платежей за содержание жилья и полностью коммунальные услуги; Осипову ИБ 1/4 доля от общей суммы платежей за содержание жилого помещения, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Председательствующий: