Решение по делу № 2-3778/2016 ~ М-4061/2016 от 26.05.2016

                                                                                                                 К делу № 2-3778/2016

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года                                                                                                     г. Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахрушева И. Е., Куликовой Н. И. к кадастровому инженеру Ревякиной Л.Р. о признании кадастровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы – Вахрушев И.Е., Куликова Н.И. обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать кадастровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № и №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать кадастрового инженера Ревякину Л.Р. (квалификационный аттестат №) выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка с кадастровыми номерами № и № по существующим на местности границам и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в государственный кадастр недвижимости; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить учет изменений земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №, на основании представленных межевых планов, подготовленных кадастровым инженером Ревякиной Л.Р. (квалификационный аттестат № обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении права собственности: Вахрушева И. Е. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 761кв.м., и внести запись о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок и Куликовой Н. И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 761кв.м., и внести запись о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

В обоснование своих требований заявители указали, что Вахрушеву И.Е., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №; Куликовой Н. И., на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

    Земельные участки с кадастровыми номерами: № и № приобретены и используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Данные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой ДД.ММ.ГГГГ постройки Следовательно, земельные участки находятся в пользовании более 15 лет.

Куликовой Н.И., после приобретения данного земельного участка по договору дарения приняты меры по установлению на местности границ моего земельного участка. Так было принято решение обратиться к кадастровому инженеру.

    При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером была установлена, ошибка в сведениях содержащихся в документах, определявших местоположение границ и площади земельного участка при его образовании и используемых правообладателем границах и площади земельных участков, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровыми номерами № и № в соответствии с установленными ограждениями. Однако кадастровым инженером было отказано в изготовлении межевого плана. В соответствии с ч.3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    При этом по материалам геодезических измерений кадастровым инженером выданы заключения по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит чертеж земельного участка. Согласно данному чертежу смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными (п.3 ст.25 Закона о кадастре). Таким образом, интересы смежных землепользователей не затронуты.

    В заключениях кадастрового инженера, изготовившего межевые планы описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам: размер земельного участка с кадастровым номером № составляет 761 кв.м., по сведениям ГКН площадь равна 362 кв.м.; размер земельного участка с кадастровым номером № составляет 761 кв.м., по сведениям ГКН площадь равна 363 кв.м.

Однако кадастровым инженером также в заключении указаны обстоятельства невозможности решения данного вопроса без решения суда и рекомендовано обратиться в суд для исправления ошибок допущенных ранее при выполнении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, из которого образованы земельные участки заявителей в результате раздела.

Истцы Вахрушев И.Е. и Куликова Н.И. надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик кадастровый инженер Ревякина Л.Р. и третье лицо - представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель заинтересованного лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении дела, возражений на заявленные требования не представил, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и представленные истцами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Судом установлено, что Вахрушеву И.Е., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Куликовой Н.И., на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    Земельные участки с кадастровыми номерами: № и № приобретены и используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Данные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

    Как указывает заявитель, Куликовой Н.И., после приобретения данного земельного участка по договору дарения приняты меры по установлению на местности границ моего земельного участка. Так было принято решение обратиться к кадастровому инженеру.

    При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером была установлена, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ и площади земельного участка при его образовании и используемых правообладателем границах и площади земельных участков, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровыми номерами № и № в соответствии с установленными ограждениями. Однако кадастровым инженером было отказано в изготовлении межевого плана. В соответствии с ч.3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    При этом по материалам геодезических измерений кадастровым инженером выданы заключения по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит чертеж земельного участка. Согласно данному чертежу смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными (п.3 ст. 25 Закона о кадастре). Таким образом, интересы смежных землепользователей не затронуты.

    В заключениях кадастрового инженера, изготовившего межевые планы описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам:

    размер земельного участка с кадастровым номером № составляет 761 кв.м., по сведениям ГКН площадь равна 362 кв.м.;

    размер земельного участка с кадастровым номером № составляет 761 кв.м., по сведениям ГКН площадь равна 363 кв.м.

     Однако кадастровым инженером также в заключении указаны обстоятельства невозможности решения данного вопроса без решения суда и рекомендовано обратиться в суд для исправления ошибок допущенных ранее при выполнении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, из которого образованы наши земельные участки в результате раздела.

    При этом в соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления согласно ст. 22 Закона о кадастре в орган кадастрового учета необходимо представить межевой план.

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

На основании пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи" установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

Учитывая изложенное, площадь указанного земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Исходя из анализа норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях:

отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности;

исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Данная позиция также изложена в письмах Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №

Таким образом, если содержащиеся в ГКН сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствуют одной из перечисленных выше ситуаций, то правообладатель имеет право внести уточнение в такие сведения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в ГКН.

В соответствии с п.6 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ Закона о регистрации внесенные в ГКН сведения о характеристиках земельного участка являются сведениями ЕГРП.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Таким образом, суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка (п.5 ст. 28 Закона о кадастре).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

№

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

    ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

№

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 761░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 761░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»