Решение по делу № 2-6212/2022 от 26.08.2022

Дело № 2-6212/2022

39RS0002-01-2021-004804-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Иванченко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руднева В.Г. , Козлова А.В. , Козловой Л.Н. к ООО «Жилищный трест-Лучший дом», 3-е лицо МП «Калининградтеплосеть» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что управляющая организация ООО «Жилищный трест - Лучший дом» осуществляла управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > Жилой дом был введён в эксплуатацию в 2006 году с общедомовым прибором учёта тепловой энергии (далее ОДПУ), установленным в теплопункте, расположенном в цокольной части здания, согласно проектно-технической документации в МКД смонтирован ОДПУ SKM-1, зав. №. С 2019 года ответчик осуществляет начисление платы за отопление мест общего пользования по проектной тепловой нагрузке, указанное начисление выполняется только на жилые помещения, в то время, как в доме имеются нежилые помещения, на которые начисления не производятся, размер платы за услугу по отоплению СОИ должно быть произведено в соответствии с пунктами 42(1) и 43 Правил, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» по формулам 2(3), 2(5). Ответчик, в нарушение вышеизложенных требований Правил к выполнению расчёта тепловой энергии,- производит расчёт без учёта нежилых помещений и без применения указанных выше формул.

С учетом уточненных исковых требований истцы просят обязать ООО «Жилищный трест - Лучший дом» обязать ответчика выполнить перерасчёт по коммунальной услуге отопление на содержание общего имущества дома в соответствии с Правилами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г.№354 за период с января 2019 по апрель 2021, обязать предоставить сведения о площадях и помещениях, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, по нежилым помещениям, о размере площади каждого жилого и нежилого помещения, общей площади МКД, количестве комнат и количестве зарегистрированных лиц в каждом жилом помещении, сведения об объеме распределения тепловой энергии на жилые и нежилые помещения, об обязании ответчика прекратить начисления и взимание платы истцам за услугу по отоплению СОИ до постановки ОДПУ на коммерческий учет.

Определением суда в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МП «Калининградтеплосеть».

Истец Руднев В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил суду заявление, просит не рассматривать исковые требования о прекращении начислений за отопление СОИ (л.д.150 т.1).

Истцы Козлов А.В., Козлова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, представили суду заявление, просят не рассматривать исковые требования о прекращении начислений за отопление СОИ (л.д.150 т.1).

Представитель ответчика по доверенности Зяблицкая В.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, все расчеты по услуге по отоплению на СОИ были произведены в соответствии с действующим законодательством с учетом тепловой нагрузки, определенной в договоре с ресурсоснабжающей организацией МП «Калининградтеплосеть», собственники нежилых помещений имеют отдельные договора с МП «Калининградтеплосеть», в соответствии с которыми им выставляются счета на оплату, в том числе на оплату отопление СОИ.

Представитель 3-го лица МП «Калининградтеплосеть» по доверенности Истомина Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что начисления по многоквартирному дому по < адрес > в г. Калининграде производились в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией ООО «Жилищный трест-Лучший дом», по договорной нагрузке, после предоставления управляющей организацией сведений о площадях МКД расчеты производятся в соответствии с формулами 2(5), 2(3) Приложения № 2 к Правилам №354.

Представитель 3-го лица МП «Калининградтеплосеть» по доверенности Соловьева А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ранее начисления за услуги по отоплению мест общего пользования по многоквартирному дому по < адрес > в г. Калининграде производились по договорной нагрузке, с декабря 2021 расчеты производятся в соответствии с формулами 2(5), 2(3) Приложения № 2 к Правилам №354, с собственниками нежилых помещений заключены договора с МП «Калининградтеплосеть», им выставляются счета в соответствии с заключенными договорами, в состав платы входит отопление нежилого помещения и отопление СОИ, для квартир в МКД, в которых установлено автономное отопление, для расчета услуги по отоплению СОИ в формуле для расчета указывается индивидуальное потребление «0», они платят за услугу исходя из площади квартир.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в < адрес > в г. Калининграде Руднев В.Г. – < адрес >, Козлов А.В., КозловаЛ.Е. – < адрес > по 1/2 доли в праве собственности.

Управляющая организация ООО «Жилищный трест–Лучший дом» являлась управляющей организацией МКД. Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 30.12.2021 № 1120 «Об определении управляющих организаций для управления МКД» для управления МКД < адрес > определена управляющая организация ООО «Трест Комфорт».

17.02.2022 между ООО «Жилищный трест-Лучший дом» и ООО «Трест Комфорт» подписан акт приема-передачи многоквартирного жилого дома, акт приема-передачи технической документации, акт приема-передачи документов.

В настоящее время управляющей организацией МКД является ООО «Стандарт».

В соответствии с проектно-технической документацией в многоквартирном доме смонтирован ОДПУ SKM-1, зав. №, учитывающий систему теплопотребления и ГВС цокольного этажа и лестничных клеток жилого дома. ОДПУ к коммерческому учету не принимался, документы на ввод в эксплуатацию в адрес МП «Калининградтеплосеть» в исковой период не подавались.

В многоквартирном доме по < адрес > квартиры имеют автономное отопление, нежилые помещения и лестничные клетки подключены к централизованному отоплению.

Между МП «Калининградтеплосеть» и ООО «Жилищный трест-Лучший дом» заключен договор поставки тепловой энергии от 01.08.2016 № 1509/Д.

Расчет за услуги по отоплению мест общего пользования (СОИ) с января 2019 по ноябрь 2021 по указанному многоквартирному дому произведен МП «Калининградтеплосеть» с учетом согласованных в договоре от 01.08.2016 проектных тепловых нагрузок на отопление лестничных клеток (0,004 Гкал/час). Управляющей организацией ООО «Жилищный трест-Лучший дом» счета собственникам квартир за указанную услугу выставлялись пропорционально площади квартир.

Определение количества тепловой энергии на отопление за вышеуказанный период производился МП «Калининградтеплосеть» в соответствии с п. 66 Методики, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя».

С декабря 2021 года начисление размера платы за отопление мест общего пользования производится МП «Калининградтеплосеть" по формулам 2 (5), 2(3) Приложения № 2 к Правилам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). При передаче дома управляющей организации предполагается, что ответственность за качество предоставляемых потребителям коммунальных услуг несет управляющая организация, расчет платы также входит в ее обязанности.

Ранее до 01.01.2019 в соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме вносит плату за коммунальную услугу по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Начиная с 01.01.2019, с учетом изменений, внесенных в Правила № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил № 354 производится по формулам 2(3), 2(5). При этом, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) размер платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны, не принадлежащих отдельным собственникам.

Исковые требования об обязании управляющей организации произвести перерасчет подлежат удовлетворению. Судом установлено, что в исковой период с января 2019 по апрель 2021 расчет платы за коммунальную услугу по отоплению на СОИ произведен исходя из согласованных в договоре от 01.08.2016 между МП «Калининградтеплосеть» и ООО «Жилищный трест-Лучший дом» проектных тепловых нагрузок на отопление лестничных клеток (0,004 Гкал/час). Однако, начиная с января 2019, с учетом изменений, внесенных в Правила № 354, размер платы за отопление СОИ должно быть произведено в соответствии с пунктами 42(1) и 43 Правил № 354 по формулам 2(3), 2(5). Поскольку в исковой период управляющая организация ООО «Жилищный трест-Лучший дом» являлось исполнителем коммунальных услуг перед потребителями МКД по < адрес >, обязанность произвести указанный перерасчет должна быть возложена на ответчика.

В остальной части иска следует отказать, от исковых требований о прекращении начислений истцы не отказались, услуга по отоплению на СОИ оказывается, поставленный ресурс должен быть оплачен, в настоящее время управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «Стандарт». Также, в ходе рассмотрения дела ответчиком представлен технический паспорт многоквартирного дома, содержащий сведения о площадях МКД, МП «Калининградтеплосеть» и управляющей организацией ООО «Жилищный трест-Лучший дом» представлены расчеты и письменные пояснения по начислению по услуге за отопление СОИ, исковые требования о предоставлении сведений о количестве комнат, количестве зарегистрированных лиц, площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, не обоснованы и удовлетворению не подлежат, поскольку расчеты за услуги по отоплению на СОИ производятся исходя из площадей многоквартирного дома, данные о площадях МКД указаны в техническом паспорте, который был представлен управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилищный трест-Лучший дом» ОГРН №, ИНН № произвести перерасчет по услуги отопление на СОИ в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 за период с января 2019 по апрель 2021 по многоквартирному дому, расположенному по адресу: < адрес >.

Взыскать с ООО «Жилищный трест - Лучший дом» ОГРН №, ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.11.2022.

Судья: Т.П.Холонина