Решение по делу № 2-278/2024 (2-5864/2023;) от 29.08.2023

дело №

50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<дата>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к С., К., Ч. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Ч. к А., С., К., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску К. к А., С., Ч., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец А. является собственником 365/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 368,8 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Договора купли-продажи от 21.01.2002г. Свидетельства о праве на наследство по закону от 1994г. Стороны занимают определенные помещения в соответствии со сложившимся за долгие годы порядком пользования. Споры и претензии отсутствуют. Согласно технического паспорта от 2023 года истица занимает следующие помещения: на 1 этаже литер А 14 - гостиная площадью 36,9 кв.м., тамбур площадью 2,5 кв.м.; литер А - прихожая площадью 16,4 кв.м.; литер А1 - холл площадью 9,6 кв.м., санузел площадью 5,7 кв.м., кухня площадью 23,6 кв.м., прихожая площадью 5,7 кв.м.; на 2 этаже литер а2 - балкон площадью 4.4 кв.м.; литер А14 - жилая комната площадью 36,9 кв.м., холл площадью 16,7 кв.м., коридор площадью 10,0 кв.м., душевая площадью 3,0 кв.м., туалет площадью 2,5 кв.м., жилая комната площадью 29,6 кв.м. обшей площадью всех частей здания 203,5 кв.м.

Самовольные постройки, также как и переоборудование в части дома истицы отсутствует, так как принято в эксплуатацию и узаконено ранее. Часть жилого дома, занимаемая истицей, расположена на земельных участках с КН 50:13:0080204:132 и 50:13:0080210:6, которые принадлежат ей на праве собственности.

Ответчик К. подала встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в котором указала что является собственником 264/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 367,6 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2008г. Стороны занимают определенные помещения в соответствии со сложившимся за долгие годы порядком пользования. Споры и претензии отсутствуют. Согласно технического паспорта от 2023 года истица занимает следующие помещения: на 1 этаже литер А 7 - жилая комната площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 14,3 кв.м, литер A11. - кухня площадью 14,7 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, санузел площадью 1,9 кв.м, литер А 15 - прихожая площадью 11,9 кв.м; на 2 этаже литер 13 - жилая комната площадью 11,7 кв.м, жилая комната площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., жилая комната 16,4 кв. общей площадью всех частей здания 100,4 кв.м.. К своей части дома истица возвела пристройку литер А 15 и литер А 11 без получения на то разрешений. При обращении в администрацию за согласованием пристроек ей было отказано и рекомендовано обратится в суд. Часть жилого дома, занимаемая истицей, расположена на земельных участках, который принадлежат ей на праве собственности.

Ответчик К. подала встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в котором указала что является собственником 264/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 367,6 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2008г. Стороны занимают определенные помещения в соответствии со сложившимся за долгие годы порядком пользования. Споры и претензии отсутствуют. Согласно технического паспорта от 2023 года истица занимает следующие помещения: на 1 этаже литер А 7 - жилая комната площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 14,3 кв.м, литер A11. - кухня площадью 14,7 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, санузел площадью 1,9 кв.м, литер А 15 - прихожая площадью 11,9 кв.м; на 2 этаже литер 13 - жилая комната площадью 11,7 кв.м, жилая комната площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., жилая комната 16,4 кв. общей площадью всех частей здания 100,4 кв.м.. К своей части дома истица возвела пристройку литер А 15 и литер А 11 без получения на то разрешений. При обращении в администрацию за согласованием пристроек ей было отказано и рекомендовано обратится в суд. Часть жилого дома, занимаемая истицей, расположена на земельных участках, который принадлежат ей на праве собственности.

Ответчик Ч. подала встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в котором указала, что является собственником 216/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 367,6 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2008г. Стороны занимают определенные помещения в соответствии со сложившимся за долгие годы порядком пользования. Споры и претензии отсутствуют. Согласно технического паспорта от 2023 года истица занимает следующие помещения: на 1 этаже литер А2 - жилая комната площадью 9,1 кв.м, кухня площадью 9,3 кв.м, жилая комната площадью 14,2 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, литер А 16 - санузел площадью 1,7 кв.м, коридор площадью 2,0 кв.м, литер а3 - терраса площадью 6,2 кв.м, на 2 этаже литер А12 - жилая комната площадью 9,2 кв.м, жилая комната площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 12,8 кв.м общей площадью всех частей здания 83.2 кв.м.. К своей части дома истица возвела пристройку литер А 16 и литер а 3 без получения на то разрешений.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

А. является собственником 365/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 368,8 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Договора купли-продажи от 21.01.2002г. Свидетельства о праве на наследство по закону от 1994г.

К. является собственником 264/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 367,6 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2008г.

Ч. является собственником 216/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 367,6 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080210:723. Собственность зарегистрирована на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2008г.

Стороны занимают определенные помещения в соответствии со сложившимся за долгие годы порядком пользования.

Споры и претензии отсутствуют.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Д., по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение.

Самовольно возведенные пристройки, заявленные истцами во встречных исках соответствуют нормам СНиП, градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки, противопожарным требованиям.

С технической точки зрения спорные пристройки не угрожают жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него. Объект является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации.

Выдел долей спорного жилого дома по заявленным истцами по первоначальному и встречным искам требования с технической точки зрения возможен.

А. выделяется часть дома общей площадью 203,5 кв.м., в составе: лит. А 14 помещение 1 (гостиная) – 36,9 кв.м., помещение 2 ( тамбур) – 2,5 кв.м., лит. А помещение 3 (прихожая) – 16,4 кв.м., лит. А 1 помещение 4 (холл) – 9,6 кв.м., помещение 5 (санузел) – 5,7 кв.м., помещение 6 (кухня) – 23,6 кв.м., помещение 7 (прихожая) – 5,7 кв.м., лит. а 2 помещение 8 ( балкон) – 4,4 кв.м., лит. А 14 помещение 9 ( жилая) – 36,9 кв.м., помещение 10 ( холл) – 16,7 кв.м., помещение 11 (коридор) – 10 кв.м., помещение 12 (душевая) – 3 кв.м., помещение 13 (туалет) – 2,5 кв.м., помещение 14 (жилая) -29,6 кв.м..

К. выделяется часть дома общей площадью 100,4 кв.м., в составе: лит. А 7 помещение 1 ( жилая) – 11,4 кв.м., помещение 2 ( жилая) – 14,3 кв.м., лит. А 11 помещение 3 (кухня) – 14,7 кв.м., помещение 4 (коридор) – 4,9 кв.м., помещение 5 (санузел) – 1,9 кв.м., лит. А 15 помещение 6 (прихожая) – 6,9 кв.м., лит. А 13 помещение 7 ( жилая) – 11,7 кв.м., помещение 8 (жилая) – 14,3 кв.м., помещение 9 (коридор) – 3,9 кв.м., помещение 10 (жилая) – 16,4 кв.м..

Ч. выделяется часть дома общей площадью 83,2 кв.м., в составе: лит. А 2 помещение 1 (жилая) – 9,1 кв.м., помещение 2 (кухня) – 9,3 кв.м., помещение 3 (жилая) – 14,2 кв.м., помещение 4 (коридор) – 4 кв.м., лит. А 16 помещение 5 (санузел) – 1,7 кв.м., помещение 6 (коридор) – 2 кв.м., лит. а 3 помещение 7 (терраса) – 6,2 кв.м., лит. А 12 помещение 8 (жилая) – 9,2 кв.м., помещение 9 (жилая) – 14,7 кв.м., помещение 10 (жилая) – 12,8 кв.м..

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, суд принимает его в качестве доказательства по делу и полагает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли спорного жилого дома по единственному варианту, поскольку данный вариант соответствует положениям ст.252 ГК РФ и фактическому пользованию жилым домом.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела истцу доли спорной доли жилого дома право общей долевой собственности сторон на данный жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А. к С., К., Ч. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Встречные исковые требования Ч. к А., С., К., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Встречные исковые требования К. к А., С., Ч., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Выделить в собственность А. часть жилого дома, общей площадью 203,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А 14 помещение 1 (гостиная) – 36,9 кв.м., помещение 2 ( тамбур) – 2,5 кв.м., лит. А помещение 3 (прихожая) – 16,4 кв.м., лит. А 1 помещение 4 (холл) – 9,6 кв.м., помещение 5 (санузел) – 5,7 кв.м., помещение 6 (кухня) – 23,6 кв.м., помещение 7 (прихожая) – 5,7 кв.м., лит. а 2 помещение 8 ( балкон) – 4,4 кв.м., лит. А 14 помещение 9 ( жилая) – 36,9 кв.м., помещение 10 ( холл) – 16,7 кв.м., помещение 11 (коридор) – 10 кв.м., помещение 12 (душевая) – 3 кв.м., помещение 13 (туалет) – 2,5 кв.м., помещение 14 (жилая) -29,6 кв.м..

Выделить в собственность Ч. часть жилого дома, общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А 2 помещение 1 (жилая) – 9,1 кв.м., помещение 2 (кухня) – 9,3 кв.м., помещение 3 (жилая) – 14,2 кв.м., помещение 4 (коридор) – 4 кв.м., лит. А 16 помещение 5 (санузел) – 1,7 кв.м., помещение 6 (коридор) – 2 кв.м., лит. а 3 помещение 7 (терраса) – 6,2 кв.м., лит. А 12 помещение 8 (жилая) – 9,2 кв.м., помещение 9 (жилая) – 14,7 кв.м., помещение 10 (жилая) – 12,8 кв.м..

Выделить в собственность К. часть жилого дома, общей площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А 7 помещение 1 ( жилая) – 11,4 кв.м., помещение 2 ( жилая) – 14,3 кв.м., лит. А 11 помещение 3 (кухня) – 14,7 кв.м., помещение 4 (коридор) – 4,9 кв.м., помещение 5 (санузел) – 1,9 кв.м., лит. А 15 помещение 6 (прихожая) – 6,9 кв.м., лит. А 13 помещение 7 ( жилая) – 11,7 кв.м., помещение 8 (жилая) – 14,3 кв.м., помещение 9 (коридор) – 3,9 кв.м., помещение 10 (жилая) – 16,4 кв.м..

Прекратить между А., К., Ч. с одной стороны, и С. с другой стороны, право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: