Решение от 26.07.2017 по делу № 33-8821/2017 от 21.06.2017

Судья Александрова Т.В. дело 33-8821/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2017 г. г.о. Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Желтышевой А.И.

судей Бочкова Л.Б., Самчелеевой И.А.

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Кедр» к Сурдутович М.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества,

по апелляционной жалобе Сурдутовича М.И. на заочное решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 30.01.2017 г., которым постановлено:

« Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кедр» удовлетворить частично.

Взыскать с Сурдутовича М.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Кедр» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества в размере 757.161 рубль 02 копейки, пени за пользование чужими денежными средствами в размере 181.898 рублей 98 копеек, расходы на представителя в размере 20.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11.003 рубля, а всего взыскать 970.063 рубля.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.»

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя Сурдутовича М.И.-А.В., возражения представителей ТСЖ « Кедр» С.В., Т.В.

установила:

ТСЖ «Кедр» обратилось в суд с иском к Сурдутович М.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Кедр» приняло на себя обязанности по управлению домами №101, 174 по ул.Степана Разина, домами №135, 137, 139 по ул.Алексея Толстого г.Самара. Ответчик является собственником трех помещений в доме № по <адрес>: квартиры № площадью 76,5 кв.м на 9 этаже, нежилого помещения № площадью 276,4 кв.м на цокольном этаже, нежилого помещения № площадью 288,2 кв.м на цокольном этаже.

За период с августа 2013 года по настоящее время ответчик не вносит оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность по квартире № в размере 83.920 рублей 34 копейки, по нежилому помещению № в размере 340.882 рубля 27 копеек, по нежилому помещению № в размере 355.434 рубля 98 копеек. На сумму задолженности начислены пени: за жилое помещение № в размере 20.834 рубля 54 копейки, за нежилое помещение № – 83.202 рубля 20 копеек, за нежилое помещение № – 86.754 рубля 30 копеек.

Просит взыскать сумму долга по оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества в размере 780.237 рублей 59 копеек, пени в размере 190.791 рубль 04 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 45.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11.003 рубля.

Впоследствии истцом подано уточненное исковое заявление, в котором указал, что поскольку квартира № дома № по <адрес> принята Сурдутовичем М.И. от застройщика по акту приема-передачи 13.05.2014г., просят взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества за квартиру за период с 01.06.2014г. по 30.07.2016г. в размере 60.843 рубля 77 копеек, пени в размере 11.942 рубля 48 копеек. Требования в части взыскания задолженности и пени по нежилым помещения оставлены без изменения.

Судом постановлено вышеуказанное заочное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Сурдутович М.И. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, как постановленное при неправильном применении норм материального права и существенным нарушением норм процессуального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.07.2017 г. коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда 1 инстанции, признав, что ответчик не был надлежащим образом извещен о дне слушания дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Сурдутовича М.И. доводы жалобы поддержал, просил применить правила ст. 333 ГК РФ к начисленным штрафным санкциям, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность в размере 741 535,72 руб, исключив период за пределами срока исковой давности, а также пени в размере 175 242,57 руб.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, а исковые требования ТСЖ « Кедр» -частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ);

у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6. ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Кедр» создано решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пунктам 1.2, 2.1. Устава, товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательствам пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах №, № по <адрес>, №, №, № по <адрес>.

Сурдутович М.И. является собственником квартиры № площадью 76,5 кв.м, собственником нежилого помещения № площадью 288,2 кв.м, собственником нежилого помещения № площадью 276,4 кв.м, в доме № по ул.Алексея Толстого.

Право собственности Сурдутовича М.И. зарегистрировано: на квартиру ДД.ММ.ГГГГ., на нежилое помещение № – ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение № – ДД.ММ.ГГГГ

При этом по акту приема-передачи нежилые помещения №№, № приняты Сурдутовичем М.И. от застройщика 01.08.2013г., квартира- 13.05.2014г.

Следовательно, в силу ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникла у Сурдутовича М.И. за нежилые помещения с 01.08.2013г., за квартиру - с 13.05.2014г.

Вместе с тем, указанную обязанность ответчик не исполняет и за период с октября 2013 г. по июль 2016 г у него образовалась совокупная задолженность в размере 741 535,72 руб.

Согласно п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

Установлено, что расчет платы коммунальных услуг, содержания жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества выполнен истцом, исходя из фактически понесенных затрат на содержание общего имущества.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.07.2013 ░., 10.08.2015 ░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ 15 ░░░░ ░░░░░░░ 2013 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 155 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2013 ░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10.11.2013 ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 18.10.2016 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18.10.2013 ░., ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2013 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2013░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.14 ░░.155 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 175 242,57 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 38,39 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ 27.06.2017 ░. № 22 « ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░ 155 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 14 ░░░░░░ 155 ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 25 000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ 30.01.2017 ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 741 535,72 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░., ░ ░░░░░ 766 535,72 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░