Решение по делу № 2-221/2024 от 06.02.2024

Дело № 2-221/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    07 мая 2024 года      с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца Николаевой Э.Р. – Ахметьяновой Г.Р. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Бульц П.Р. – Пищулиной А.К. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика Султангильдина И.Р., его представителя адвоката Фаизова М.Н. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Э.Р. к Султангильдину И.Р,, Бульц П.Р., нотариусу Афанасенко Е.М. о переводе прав и обязанностей покупателя в порядке ст. 250 ГК РФ, признании действия нотариуса незаконными, по встречному исковому заявлению Султангильдина И.Р. к Бульц П.Р. о признании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности недействительным,

установил:

Николаева Э.Р. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Султангильдину И.Р., Бульцу П.Р., нотариусу Афанасенко Е.М., в котором просит:

- перевести на Николаеву Э.Р. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенному между продавцом Султангильдиным И.Р. и покупателем Бульц П.Р.;

- признать Николаеву Э.Р. покупателем ? доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение по указанному договору;

- обязать Николаеву Э.Р. внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за ? долю в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сумму в размере 250 000 рублей;

- предоставить Николаевой Э.Р. отсрочку для внесения суммы расходов покупателя, понесенных при покупке ? доли в праве общей долевой собственности на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации, не позднее 10 календарных дней, следующих за днем, когда станет известна информация о размерах расходов и подтвердится факт передачи денежных средств покупателем;

- признать незаконными действия нотариуса, занимающегося частной практикой нотариального округа Альшеевский район Республики Башкортостан Афанасенко Е.М., при совершении нотариальных действий по удостоверению сделки по купле-продаже ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что при совершении сделки по купле-продаже ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, были допущены нарушения законодательства, затрагивающие законные интересы истца, нарушено преимущественное право покупки продаваемой доли. В нарушение требований ст. 250 ГК РФ, продавец доли, надлежащим образом, в письменной форме, не известил участника долевой собственности Николаеву Э.Р. о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. При удостоверении договора купли-продажи нотариусом допущены нарушения. Согласно требованиям законодательства, предполагается, что содержание извещения должно быть бесспорным, позволяющим определить, что именно эти условия были направлены сособственнику. Документы, представленные нотариусу при совершении сделки, не являются бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения, невозможно определить цену и другие значимые условия продажи дома.

Ответчик Султангильдин И.Р. обратился с встречным исковым заявлением к Бульц П.Р. (с учетом уточнений), в котором просит:

- признать договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пищулиной А.К., действующей от имени Султангильдина И.Р. и Бульца П.Р. о продаже ? доли жилого дома по адресу: <адрес> недействительным;

- признать недействительным предварительный договор купли-продажи доли жилого дома с условием задатка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Султангильдиным И.Р. и Бульцем П.Р. о продаже ? доли жилого дома по адресу: <адрес>;

- обязать Бульца П.Р. возвратить в собственность Султангильдина И.Р. ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных требований указано, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи ? доли спорного жилого дома. Согласно п. 2.1.1 предварительного договора, продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество за 450 000 рублей. В данном предварительном договоре указано, что задаткополучатель продавец получил от задаткодателя покупателя 450 000 рублей. Однако Султангильдин И.Р. утверждает о том, что ему неизвестно о заключении с ответчиком Бульц П.Р. (покупателем) предварительного договора купли-продажи ? доли спорного жилого дома. Также он не получал от Бульца П.Р. 450 000 руб., видимо бланк предварительного договора купли-продажи и расписку от ДД.ММ.ГГГГ подписал по просьбе Пищулиной А.К., не понимая его содержания. В нарушение норм ст. 250 ГК РФ, о намерении Султангильдина И.Р. продать принадлежащую ему ? долю жилого дома, письменно не извещена Николаева Э.Р., которая является собственником другой ? доли жилого дома. Соответственно, от Николаевой Э.Р. не получен письменный отказ от использования преимущественного права покупки доли жилого дома. Предварительный договор купли-продажи, не удостоверен нотариусом, тогда как сделка по отчуждению доли, принадлежащей участнику долевой собственности, подлежит нотариальному удостоверению. При заключении договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ также нарушены нормы ст. 250 ГК РФ. Договор купли-продажи удостоверен с нарушениями законодательства, а именно без передачи денежных средств покупателем продавцу. Вышеперечисленные доказательства свидетельствуют о недействительности сделки.

В судебном заседании стороны представитель истца Николаевой Э.Р. – Ахметьянова Г.Р., представитель ответчика Бульц П.Р. – Пищулина А.К., ответчик Султангильдин И.Р., представитель Султангильдина И.Р. – Фаизов М.Н. просили суд утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

Николаева Э.Р. полностью отказывается от заявленных исковых требованиях с учетом всех уточнений по исковому заявлению: перевода прав и обязанностей покупателя, признании незаконными действий нотариуса, в связи с чем ответчик Бульц П.Р. уступает права и обязанности покупателя и дает свое согласие на перевод прав и обязанностей покупателя Николаевой Э.Р. ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности Бульц П.Р. на указанную долю подтверждается выпиской из ЕГРП и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Николаева Э.Р., сразу после подписания мирового соглашения и утверждения его судом передает Бульц П.Р. денежные средства в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Подписанное и утвержденное судом мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за Николаевой Э.Р..

Султангильдин И.Р., ответчик (истец по встречному иску) отказывается от предъявленных в рамках дела № 2-221/2024 исковых требований о признании предварительного договора и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> недействительным к Николаевой Э.Р., Бульц П.Р..

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Николаева Э.Р. отказывается от предъявленных в рамках дела № исковых требований в отношении нотариуса нотариального округа Альшеевский район Республики Башкортостан Афанасенко Е.М. о признании действий нотариуса, занимающийся частной практикой, нотариального округа Альшеевский район Республики Башкортостан, при совершении нотариальных действий по удостоверению сделки по купле-продаже ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> незаконными.

Судебные расходы, госпошлины, убытки, пени, штрафы связанные (прямо или косвенно) с настоящим гражданским делом № 2-221/2024, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

«Стороны» гарантируют, что отказываются от всякого дальнейшего судебного разбирательства во всех судебных инстанциях, по данному вопросу судиться не намерены. Претензий не имеют, достигли полного разрешения вопроса на взаимовыгодных условиях.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречат закону. Последствия отказа от исковых требований сторонам разъяснены, понятны в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ст.221 ГПК РФ.

Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в пяти экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для приобщения к материалам дела № 2-221/2024.

Нотариус нотариального округа Альшеевский район Республики Башкортостан Афанасенко Е.М. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление в котором указала, что с условиями мирового соглашения согласна, просила утвердить.

Истец Николаева Э.Р., третье лицо Камская А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Условия мирового соглашения изложены на отдельном листе, подписаны сторонами и приобщены к материалам дела.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд находит мировое соглашение подлежащим утверждению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Николаевой Э.Р., Султангильдиным И.Р., Бульц П.Р., по условиям которого:

Николаева Э.Р. полностью отказывается от заявленных исковых требованиях с учетом всех уточнений по исковому заявлению: перевода прав и обязанностей покупателя, признании незаконными действий нотариуса, в связи, с чем ответчик Бульц П.Р. уступает права и обязанности покупателя и дает свое согласие на перевод прав и обязанностей покупателя Николаевой Э.Р. ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности Бульц П.Р. на указанную долю подтверждается выпиской из ЕГРП и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Николаева Э.Р., сразу после подписания мирового соглашения и утверждения его судом передает Бульц П.Р. денежные средства в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Подписанное и утвержденное судом мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за Николаевой Э.Р..

Султангильдин И.Р., ответчик (истец по встречному иску) отказывается от предъявленных в рамках дела № 2-221/2024 исковых требований о признании предварительного договора и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> недействительным к Николаевой Э.Р., Бульц П.Р..

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Николаева Э.Р. отказывается от предъявленных в рамках дела № исковых требований в отношении нотариуса нотариального округа Альшеевский район Республики Башкортостан Афанасенко Е.М. о признании действий нотариуса, занимающийся частной практикой, нотариального округа Альшеевский район Республики Башкортостан, при совершении нотариальных действий по удостоверению сделки по купле-продаже ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> незаконными.

Судебные расходы, госпошлины, убытки, пени, штрафы связанные (прямо или косвенно) с настоящим гражданским делом № 2-221/2024, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

«Стороны» гарантируют, что отказываются от всякого дальнейшего судебного разбирательства во всех судебных инстанциях, по данному вопросу судиться не намерены. Претензий не имеют, достигли полного разрешения вопроса на взаимовыгодных условиях.

Производство по гражданскому делу по иску Николаевой Э.Р. к Султангильдину И.Р,, Бульц П.Р., нотариусу Афанасенко Е.М. о переводе прав и обязанностей покупателя в порядке ст. 250 ГК РФ, признании действия нотариуса незаконными, по встречному исковому заявлению Султангильдина И.Р. к Бульц П.Р. о признании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности недействительным, прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой кассационной суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения данного определения

    Судья:          подпись            М.С. Кондрашов

Копия верна судья                        М.С. Кондрашов