Решение по делу № 2-1371/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-1371/2021

УИД 21RS0016-01-2021-001610-87

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

30 августа 2021 года                                                                    пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Кальчовой Наталии Геннадьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Кальчовой Н.Г., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 21.10.2011 г., заключенный между АКБ «Пересвет» ЗАО и Кальчовой Н.Г, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 291905,31 рублей, из них: задолженность по основному долгу в размере 282032,78 рублей, задолженность по процентам в размере 3652,40 рублей (просроченные проценты на плановый основной долг в размере 2472,85 рублей, просроченные проценты на просроченный/отложенный основной долг в размере 11,24 рублей, текущие начисленные проценты на плановый основной долг в размере 1131,50 рублей, текущие начисленные проценты на просроченный основной долг в размере 36,81 рублей), задолженность по пеням в размере 6220,13 рублей (задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере 4103,68 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере 2116,45 рублей); обратить взыскание на предмет залога, а также возместить расходы на уплату государственной пошлины в размере 18119,05 рублей, а также обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Кальчовой Н.Г. предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 976000 рублей. В обоснование исковых требований истцом указано, что 22.04.2011 между АКБ «Пересвет» ЗАО и Кальчовой Н.Г. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 700000 рублей сроком на 180 календарных месяцев под 10,8% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика в АКБ «Пересвет» ЗАО. Согласно кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 10,8% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита по дату фактического возврата кредита включительно. Далее истцом указано, что законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1. Согласно п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается. Далее в иске указано, что согласно п. 1.1 кредитного договора процентная ставка увеличивается до 11,5% процентных пункта годовых с первого числа второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором истек срок действия договора личного страхования или оплаченного периода страхования по нему (включительно), при неисполнении заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте Кредитного договора Договоров страхования и уплату страховых премий по ним. В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. С 1.04.2020 заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит. Истцом далее указывается, что согласно кредитным договором кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, установленным кредитным договором и ст. 811 ГК РФ. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. В соответствии с кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки; в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки. Вследствие просрочки исполнения обязательств у заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору № от 21.10.2011, которая по состоянию на 14.05.2021 составила в размере 291905,31 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 282032,78 рублей, задолженность по процентам в размере 3652,40 рублей (просроченные проценты на плановый основной долг в размере 2472,85 рублей, просроченные проценты на просроченный/отложенный основной долг в размере 11,24 рублей, текущие начисленные проценты на плановый основной долг в размере 1131,50 рублей, текущие начисленные проценты на просроченный основной долг в размере 36,81 рублей), задолженность по пеням в размере 6220,13 рублей (задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере 4103,68 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере 2116,45 рублей). Также истцом указано, что согласно п. 1.4 вышеуказанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. 22.10.2011 г. Кольчова Н.Г. на основании договора купли-продажи приобрела имущество в виде квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1220000 рублей. Согласно п. 2.4 договора купли-продажи в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН до полного исполнения обязательств по кредитному договору. 25.10.2011 в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя и в установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заемщик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. В соответствии с отчетом ООО «Центр оценки и экспертизы» № О-2146/2011 от 17.10.2011 об оценке имущества её стоимость определена в размере 1220000 рублей. Истец также считает, что кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 976000 рублей. В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования кредитный договор подлежит расторжению.

На судебное заседание представитель истца, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

На судебное заседание ответчик Кальчова Н.Г., надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, о причинах не известила и каких-либо возражений по поводу исковых требований суду не представила, в связи с этим суд считает её надлежаще и своевременно извещенной о настоящем судебном заседании и не явившейся по неуважительным причинам.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Как следует из материалов дела, а именно искового заявления, данный иск предъявлен к ответчику Кальчовой Н.Г. по месту жительства последнего, указанного истцом – Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Однако, как установлено судом, что следует из материалов дела, указанный ответчик с 27 декабря 2011 года зарегистрирована по месту своего жительства по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, то есть при рассмотрении данного гражданского дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, так как на момент поступления в суд настоящего иска (30 июля 2021 года), ответчик Кальчова Н.Г. также была зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Также при этом необходимо отметить следующее.

Так, Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (статья 1).

Согласно статье 2 этого же Закона под местом пребывания понимается гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно, а под местом жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Закона РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 6 данного Закона РФ гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Из содержания приведенных норм следует, что гражданин, имея возможность свободно перемещаться и выбирать место пребывания и жительства, самостоятельно определяет место своего пребывания и места жительства и посредством регистрационного учета уведомляет об этом других лиц и государство. При этом временное нахождение гражданина по месту пребывания не изменяет его места жительства.

Как указано выше, местом регистрации ответчика Кальчовой Н.Г. по месту жительства является: Чувашская Республика, <адрес> и тем самым она своими действиями определила, что жилое помещение, расположенное по этому адресу, является её местом жительства.

При этом вышеуказанный адрес не относится к территориальной подсудности Чебоксарского районного суда Чувашской Республики.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно принято с нарушением правил подсудности.

В связи с этим суд считает, что данное гражданское дело подлежит передаче по месту жительства ответчика в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 33, 224, 225 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело под № 2-1371/2021 по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Кальчовой Наталии Геннадьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество передать на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 15 (пятнадцати) дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья:                                       Афанасьев Э.В.