Решение по делу № 2-1109/2020 от 03.06.2020

Дело № 2-1109/2020

47RS0011-01-2020-001188-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобровского Владимира Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «МЕГАПОЛИС» государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Бобровский В.В. обратился в суд с иском к ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС», указав в обоснование, что 16 октября 2017 года между Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация «МЕГАПОЛИС» (ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС») и Бобровским Владимиром Васильевичем заключен договор № Лаг-23/Н1/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> нежилое (офисное) помещение в строящемся жилом Многоквартирном доме.

В соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Адрес строительства Многоквартирного дома: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. нежилое (офисное) помещение – Н1, общей площадью 53,59 кв. м, расположенное на 1 (первом) этаже, в секции №, в строительных осях: Ш-Я, 1-6

17 октября 2017 года подписано дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым предметом договора является :

трехкомнатная <адрес>, расположена на 9 этаже в секции 2 в строительных осях 6/1-9, Ю-У, 6-5, У-Ф1, 5-8, С-У общей проектной площадью 90,26 кв.м, в том числе площадь лоджии — 93,42 кв.м.

В соответствии с условиями Договора ответчик обязался передать истцу квартиру с характеристиками, указанными в пункте 1.2 договора, за цену в размере 4 671 000,00 рублей.

01 ноября 2017 года Истец оплатил сумму в размере 2 000 000,00 рублей, 07 ноября 2017 года Истец оплатил сумму в размере 500 000,00 рублей, 16 ноября 2017 года Истец оплатил сумму в размере 500 000,00 рублей, 24 ноября 2017 года Истец оплатил сумму в размере 100 000,00 рублей. Общая сумма, внесенная Истцом по Договору составляет 3 100 000,00 рублей при этом ответчик с момента уплаты названной суммы уклоняется от совместной подачи документов для регистрации права собственности.

Истец также указывает, что обратился к ответчику с просьбой о явке 20.05.2020г. в Отделение ГБУ Ленинградской области «МФЦ» по Ломоносовскому району в г. Ломоносов, по адресу: 198412, Ленинградская обл., г. Ломоносов, Дворцовый пр. 9, 01 июня 2020 г. в 12 ч. 00 мин. О невозможности явки просил сообщить по телефону. Письмо с претензией осталось невостребованным ответчиком.

В связи с изложенным истец просит суд о регистрации договора №Лаг-23/Н1/2016 от 16.10.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенного между Бобровским В.В. и ООО Корпорация «Мегаполис», а также о регистрации дополнительного соглашения от 17.10.2017 г. к договору № Лаг-23/Н1/2016 от 16.10.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного между Бобровским В.В. и ООО Корпорация «Мегаполис».

Истец Бобровский В.В.. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Костылюк Л.П.

Представитель истца Костылюк Л.П., действующий на основании доверенности от 23.03.2015 г. сроком на десять лет, в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснив, что 11.03.2020 г. Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-16680/2018 вынесено определение, которым ООО «Корпорация «Мегаполис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Мегаполис» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий должником Шадский Андрей Александрович.

Ответчик ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС», а также третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, при этом, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей. Управляющий Шадский Андрей Александрович отправил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований Бобровского В.В.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Так из материалов дела следует, что 16 октября 2017 года между Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация «МЕГАПОЛИС» (ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС») и Бобровским Владимиром Васильевичем заключен договор № Лаг-23/Н1/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> нежилое (офисное) помещение в строящемся жилом Многоквартирном доме.

В соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Адрес строительства Многоквартирного дома: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нежилое (офисное) помещение – Н1, общей площадью 53,59 кв. м, расположенное на 1 (первом) этаже, в секции №, в строительных осях: Ш-Я, 1-6

17 октября 2017 года подписано дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым предметом договора является :

трехкомнатная <адрес>, расположена на 9 этаже в секции 2 в строительных осях 6/1-9, Ю-У, 6-5, У-Ф1, 5-8, С-У общей проектной площадью 90,26 кв.м, в том числе площадь лоджии — 93,42 кв.м.

В соответствии с условиями Договора ответчик обязался передать истцу квартиру с характеристиками, указанными в пункте 1.2 договора, за цену в размере 4 671 000,00 рублей.

01 ноября 2017 года истец оплатил сумму в размере 2 000 000,00 рублей, 07 ноября 2017 года оплатил сумму в размере 500 000,00 рублей, 16 ноября 2017 года оплатил сумму в размере 500 000,00 рублей, 24 ноября 2017 года оплатил сумму в размере 100 000,00 рублей, общая сумма, внесенная Истцом по Договору составляет 3 100 000,00 рублей, что не оспаривалось стороной ответчика.

20 мая 2020 года истец направил требование ответчику с просьбой о явке в Отделение ГБУ Ленинградской области «МФЦ» по Ломоносовскому району в г. Ломоносов, по адресу: 198412, Ленинградская обл., г. Ломоносов, Дворцовый пр. 9, 01 июня 2020 г. в 12 ч. 00 мин., которое осталось без внимания.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценив положения договора № Лаг-23/Н1/2016, подписанного сторонами 16.10.2017 г., и дополнительного соглашения к договору, суд не нашел обстоятельств, препятствующих совершению ответчиком действий по подаче в орган государственной регистрации заявления о регистрации договора совместно с истцом.

Учитывая, что обстоятельство отсутствия государственной регистрации подписанного сторонами договора не освобождает его стороны от исполнения взаимных обязательств, каждая из сторон вправе требовать от другой стороны совершения действий, направленных к его исполнению, а также действий по приданию ему необходимых атрибутов, в частности, государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца в части государственной регистрации договора № Лаг-23/Н1/2016, подписанного сторонами 16.10.2017 г., и дополнительного соглашения к договору, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобровского Владимира Васильевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора№ Лаг-23/Н1/2016 от 16.10.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного между Бобровским Владимиром Васильевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация «Мегаполис».

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 17.10.2017 года к договору № Лаг-23/Н1/2016 от 16.10.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> заключенного между Бобровским Владимиром Васильевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация «Мегаполис».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2020 года.

Судья: Н.Н. Михайлова