Решение от 16.12.2024 по делу № 2-3253/2024 (2-11040/2023;) от 26.12.2023

Дело № 2-3253/2024                                        16 декабря 2024 года

УИД: 78RS0023-01-2024-002315-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                 Кириченковой А.А.,

при секретаре                                         Ласковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бражникова Николая Сергеевича к ООО «ПОЛИС-ГРУПП» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Бражников Н.С. обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ПОЛИС-ГРУПП» и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 46 940 руб. 11 коп., неустойку за период с 29.07.2023 по 21.03.2024 в размере 5 538 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, расходы на проведение оценки в размере 35 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на заключение 10.10.2022 с Я.Е.А.. договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости приобретен продавцом на основании договора участия в долевом строительстве № МЗ-39К1/3/11/07 от 24.05.2017, заключенного между ООО «Краски Лета» (в настоящее время ООО «ПОЛИС-ГРУПП») и Р.Д.Г., соглашения об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Р.Д.Г. и Я.Е.А. Указанный объект недвижимости был передан Я.Е.А. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации жилого помещения истцом выявлены строительные недостатки переданного объекта. Согласно представленному истцом заключению эксперта № 2306-23 в квартире выявлены строительные недостатки, стоимость восстановительного ремонта составила 183 253 руб. 20 коп. Направленная в адрес ООО «ПОЛИС-ГРУПП» претензия о выплате стоимости устранения недостатков на основании указанного заключения оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца Бражникова Н.С. – Щербинин И.А., действующий на основании доверенности от 27.12.2023 сроком на один год, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Бражников Н.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством направления судебной повестки, полученной 11.12.2024, а также посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «ПОЛИС-ГРУПП» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством направления судебной повестки, полученной 11.12.2024, а также посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, доверившего представление интересов представителю, представителя ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредствам публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 6, 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между Р.Д.Г. и ООО «Краски Лета» (после реорганизации ООО «ПОЛИС-ГРУПП») 24.05.2017 заключен договор участия в долевом строительстве № МЗ-39К1/З/11/07, согласно которому общество обязалось передать дольщику жилое помещение – квартиру многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 100-116).

Между Р.Д.Г. и Я.Е.А. 11.07.2019 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № МЗ-39К1/З/11/07 (том 1 л.д. 98-99).

Указанный объект долевого строительства передан Я.Е.А. по акту приема-передачи от 06.08.2019 (том 1 л.д. 117).

Между Я.Е.А. и Бражниковым Н.С. 10.10.2022 заключен договор купли-продажи указанной квартиры (том 1 л.д. 10-13).

ООО «Краски Лета» 10.04.2023 произведена реорганизация путем присоединения к ООО «ПОЛИСГРУПП».

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «КТК» в квартире выявлены строительные недостатки, стоимость устранения выявленных дефектов составила 183 253 руб. 20 коп.

Бражниковым Н.С. понесены расходы по оплате указанного заключения в размере 35 000 руб. (том 1 л.д. 21-22).

Истцом в адрес ответчика 11.07.2023 направлена претензия о выплате стоимости устранения выявленных в объекте долевого строительства недостатков (том 1 л.д. 8-9).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены строительные недостатки, которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а также нарушения технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ.

Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков составляет 46 940 руб. 11 коп. (том 1 л.д. 222-294).

Разрешая заявленные Бражниковым Н.С. требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной экспертизы, неоспоренной сторонами, исходит из установления в ходе рассмотрения дела факта передачи ответчиком истцу квартиры со строительными недостатками, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков в размере                46 940 руб. 11 коп., неустойки за период с 29.07.2023 по 21.03.2024 в размере               2 285 руб. 92 коп., исчисленной по ключевой ставке ЦБ Российской Федерации в размере 7,5% (46 940, 11 х 237 х 7,5% / 365).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает необходимым взыскать с ответчика, допустившего нарушение прав истца, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 3 461 руб. 30 коп. ((46 940, 11 + 2 285, 92 + 20 000) х 5%).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 03.07.2023 между Бражниковым Н.С. и индивидуальным предпринимателем Шадриновой З.Л. заключен договор возмездного оказания юридических услуг, предметом которого является оказание поверенным доверителю юридической помощи в суде первой инстанции по иску доверителя к застройщику о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и производных требований, в том числе: составление и направление искового заявления в суд, представление интересов доверителя в суде первой инстанции (том 1 л.д. 19).

Стоимость услуг по договору составила 30 000 руб., которая оплачена Бражниковым Н.С. в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 03.07.2023 (том 1 л.д. 20).

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем и характер предоставленных представителем услуг согласно предмету договора, обстоятельства дела, принимает во внимание фактическое участие представителя в 6 судебных заседаниях, учитывает непредоставление ответчиком мотивированных возражений относительно заявленных судебных расходов, исходя из разумности размера судебных расходов, удовлетворения исковых требований на 94%, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 28 200 руб.

В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований на 94%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере 32 900 руб., в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 976 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░», ░░░: 7811231925, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 940 ░░░░░░ 11 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29.07.2023 ░░ 21.03.2024 ░ ░░░░░░░ 2 285 ░░░░░░ 92 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 461 ░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 900 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 200 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░», ░░░: 7811231925, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 976 ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.12.2024.