Решение по делу № 2-2286/2024 от 09.01.2024

    УИД 16RS0<номер изъят>-79                                                                                      КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru      е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

21 февраля 2024 года                               Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи                 Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания             ФИО4,

с участием:

представителя истца                    ФИО5,

представителя ответчика                     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО3-коммунальное ФИО2 Танкодром» к ФИО1 об обеспечении доступа к инженерным сетям в нежилом помещении, предоставлении дубликата ключей от нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ФИО3-коммунальное ФИО2 Танкодром» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) об обеспечении доступа к инженерным сетям в нежилом помещении, предоставлении дубликата ключей от нежилого помещения.

    В обоснование требований указано, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, управляющей организацией выбрано ООО УК «ЖКХ Танкодром» с <дата изъята>. Решением общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома приняты условия договора управления многоквартирным домом, обязательные для всех собственников помещений. ФИО1 является собственником нежилого помещения <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В нежилом помещении, принадлежавшем ответчику, расположен общедомовой тепловой узел учета и регулирования отопления. Ответчику неоднократно направлялись как письменные, так и устные обращения о необходимости обеспечить доступ к инженерному оборудованию, а также сетям электроснабжения и отопления для производства работ по ремонту и обслуживанию. В настоящее время ответчик отказывается допустить сотрудников ООО УК «ЖКХ Танкодром» для осмотра и обслуживания общедомовых инженерных сетей, а именно общедомовой узел отопления многоквартирного дома, обеспечивающий теплом весь многоквартирный дом. На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика обеспечить доступ к инженерным сетям (общедомовым) в нежилом помещении <номер изъят>, расположенном по адресу: <адрес изъят>, обязать ответчика предоставить дубликат ключей от нежилого помещения <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> во избежание аварийных ситуаций, обязать ответчика предоставить доступ к инженерным сетям в нежилом помещении <номер изъят>, расположенном по адресу: <адрес изъят>, еженедельно по согласованию в понедельник или пятницу 10:00 для обслуживания, а в случае аварийной ситуации немедленно в течение 30 минут с момента обращения.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

    Изучив заявленные требования и их основания, выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

    В силу статьи 11 ФИО3 кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита ФИО3 прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения ФИО3 права.

    В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

    Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от <дата изъята> N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

    В частности в состав общего имущества включаются:

    - внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

    -    внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

    -    внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

    -    внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

    Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ФИО3 кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ФИО3 кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

    Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

    Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

    Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований ФИО3 законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

    На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

    Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, управляющей организацией выбрано ООО УК «ЖКХ Танкодром» с <дата изъята>.

    Решением общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома приняты условия договора управления многоквартирным домом, обязательные для всех собственников помещений. ФИО1 является собственником нежилого помещения <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

    В нежилом помещении, принадлежавшем ответчику, расположен общедомовой тепловой узел учета и регулирования отопления.

    Ответчику неоднократно направлялись как письменные, так и устные обращения о необходимости обеспечить доступ к инженерному оборудованию, а также сетям электроснабжения и отопления для производства работ по ремонту и обслуживанию.

    В настоящее время ответчик отказывается допустить сотрудников ООО УК «ЖКХ Танкодром» для осмотра и обслуживания общедомовых инженерных сетей, а именно общедомовой узел отопления многоквартирного дома, обеспечивающий теплом весь многоквартирный дом.

    Кроме того, ответчик, приобретая в собственность подвальное помещение, в котором расположены коммуникации, должен был предвидеть последствия в виде необходимости предоставления доступа для их обслуживания.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и доказательства, руководствуясь положениями 36, 39, 161 ЖК РФ, статьи 55.24 ГрК РФ, а также подпунктом "б" пункта 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, установив, что в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, находятся общедомовые инженерные сети, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, а законом прямо предусмотрена обязанность управляющей компании поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии, при этом требования истца о доступе к общему имуществу ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

    Также, учитывая характер спора, зимний период времени, стабильные отрицательные температуры, необходимость обеспечения услугой теплоснабжения жителей дома, суд приходит к выводу о возможности обращения решения суда к немедленному исполнению, в соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ.

    Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО3-коммунальное ФИО2 Танкодром» (ИНН 1660151953) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) об обеспечении доступа к инженерным сетям в нежилом помещении, предоставлении дубликата ключей от нежилого помещения удовлетворить.

    Обязать ФИО1 обеспечить представителям общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО3-коммунальное ФИО2 Танкодром» доступ к инженерным сетям (общедомовым) в нежилом помещении <номер изъят>, расположенном по адресу: <адрес изъят>, еженедельно по согласованию в понедельник или пятницу 10:00 для обслуживания, а в случае аварийной ситуации немедленно в течение 30 минут с момента обращения.

    Обязать ФИО1 предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО3-коммунальное ФИО2 Танкодром» дубликат ключей от нежилого помещения <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

    Решение в части возложении обязанности обеспечить доступ в нежилое помещение обратить к немедленному исполнению.

    Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>

    Судья:                            подпись                                                            К.Ю. Казакова

    Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

    Судья:                                                                                                       К.Ю. Казакова

    Мотивированное решение составлено <дата изъята>