Решение по делу № 2-3506/2024 от 28.05.2024

Дело №2-3506/2024

УИД 50RS0042-01-2024-004351-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года                               г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.Ю.,

при секретаре Зыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой С.В. к СНТ «Пламя» об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашова С.В. обратились в суд с иском к СНТ «Пламя» об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При уточнении месторасположения границ было установлено, что границы участка установлены с реестровой ошибкой, ввиду чего истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м. Подготовленный межевой план земельного участка с кадастровым номером № был сдан в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № с указанием следующих причин: отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ, подтверждающие существование границ земельного участка на местности более 15 лет с площадью и конфигурацией, отраженной в представленном межевом плане; не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные; отсутствуют сведения о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки.

Уточненная площадь земельного участка после проведения кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м., увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Пламя». Решением общего собрания членов СНТ «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ владельцам участков, расположенных вдоль дорог, разрешено оформить в собственность земельные участки в пределах установленных заборов за счет земель общего пользования. Земельный участок истца огорожен забором, находится в границах отвода СНТ «Пламя» согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, месторасположение границ согласовано с собственниками смежных земельных участков, фактическое местоположение участка соответствует графическому отображению местоположения участка на ген. плане садового товарищества. Поскольку фактическое расположение границы не соответствует сведениям о границах, внесенным в ЕГРН, просит исправить реестровую ошибку, наличие которой установлено заключением кадастрового инженера, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка и установить их по геоданным, указанным в межевом плане.

Истец Кондрашова С.В., ее представитель по доверенности ФИО11, представитель ответчика СНТ «Пламя», третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Пламя» - председатель правления ФИО4 представил заявление о признании иска, в заявлении указал, что земельный участок истца находится в границах землеотвода товарищества и решением общего собрания членов СНТ «Пламя» истцу разрешено уточнить площадь земельного участка в фактической площади (л.д.155-156).

3-и лица Седов В.В., Акулова О.А., Удачина С.А., Паскуаль Меса В.Т. представили заявления, в которых указали, что являются собственниками земельных участков, граничащих с земельным участком истца, споров по границам не имеют, не возражают против удовлетворения иска.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу Кондрашовой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19-24, 36-50).

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № являются третьи лица Седов В.В., Акулова О.А., Паскуаль Меса В.Т., Удачина С.А., с фасадной части строения земельный участок истца граничит с дорогой, относящейся к землям общего пользования СНТ «Пламя».

Земельный участок истца с расположенным на нем строением находится в границах СНТ «Пламя», деятельность которого зарегистрирована в установленном порядке в ЕГРЮЛ (л.д.53-60, 61).

Как следует из представленного заключения специалиста – кадастрового инженера ФИО5, границами земельных участков являются границы, существующие на местности белее пятнадцати лет и закрепленные забором, по границе с землями общего пользования (дорогой) все заборы по данной линии установлены вровень, земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах землеотвода СНТ «Пламя».

В результате проведения кадастровых работ при сопоставлении с актуальными сведениями ЕГРН было установлено, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам, смещение фактических границ от границ, внесенных в ЕГРН, составляет разницу более 54 метров на северо-восток, а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м., что указывает на наличие кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек, что подлежит исправлению путем переопределения координат.

Как следует из иска, подтверждается материалами дела, увеличение площади земельного участка истца, и изменение его границ произошло в результате смещения границы в сторону дороги и запользования истцом земель общего пользования СНТ «Пламя»

Решением общего собрания членов СНТ «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № собственникам ряда земельных участков, в том числе участку №, выделено за счет земель общего пользования СНТ «Пламя» и передана в пользование с последующим оформлением в собственность часть земельных участков в соответствии со сложившимся землепользованием (л.д.18).

Земельные споры, в т.ч. споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (часть 1 ст. 64, п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Суд оценивает результаты проведенных кадастровым инженером кадастровых работ по образованию земельного участка на предмет соответствия требованиям закона при рассмотрении возникшего в связи с этим земельного спора, что не требует самостоятельного их оспаривания, а также оспаривания документов, подготовленных кадастровым инженером в ходе этих работ.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 ФЗ N).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Таким образом, реестровая ошибка может быть установлена судом при установлении воспроизведения в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и устранена посредством установления смежной границы исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия таких документов исходя из границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, не доверять выводам, сделанным инженером, у суда оснований не имеется, с учетом исследованных судом доказательств.

При таких обстоятельствах имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Кондрашовой С.В. к СНТ «Пламя» об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем переопределения данных границ по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2024 года

Судья                                                                           О.Ю. Аксенова