Решение по делу № 2-1637/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-1637/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2016 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре Богачевой С.А.,

с участием представителя истца Алтухова И.В. (по доверенности), ответчиков Калугина В.Н. и его представителя Ахунджанова Е.А. (по заявлению), Овчарова Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтухова ФИО10 к Калугину ФИО11, Овчарову ФИО19, ФИО18 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алтухов В.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований сославшись, что на основании договора на продажу от 23.06.1992 года приобрел в собственность у колхоза «<данные изъяты>»,деятельность которого прекращена, квартиру, состоящую из 1/4 жилого дома по адресу: с<адрес> (<адрес>). Расчет им с продавцом произведен полностью до подписания договора. Он фактически владел и пользовался квартирой №<данные изъяты>, в квартире №<данные изъяты> проживает семья Калугина В.Н., в квартире № <данные изъяты> - Овчарова Н.А., в квартире №<данные изъяты> - ФИО16. Квартира №<данные изъяты> и №<данные изъяты> являются частями жилого дома с обособленными приусадебными участками по решению суда от 25.01.2016 года, а Калугину В.Н. отказано в выделении в натуре его части помещений(кВ.№<данные изъяты>) как части жилого дома. Так как договор имеет некоторые неточности в обозначении объекта ему отказано в проведении госрегистрации права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Алтухов В.А. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Алтухов И.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Дополнил, что дом, в котором находится его квартира, является многоквартирным жилым домом, и спора с соседями по пользованию квартирой нет, только с соседом Калугиным В.Н. спор по пользованию прилегающим к дому общедворовым земельным участком. Каждая семья пользуется отдельным помещением, но газопровод один, коммуникации, электроснабжение, водоснабжение, канализация общие на весь дом, и у дома крыша общая.

Ответчик Калугин В.Н. возражал против удовлетворения иска. Представитель ответчика Ахунджанов Е.А. иск не признал, пояснил, что по договору не понятно, какое жилое помещение передавалось. Переданное по договору жилое помещение не является квартирой, так как дом имеет изолированные выходы, т.е. состоит из изолированных частей жилого дома, являющиеся отдельными объектами недвижимости, помещений общего пользования, и общего доступа в доме нет, и каждая часть дома имеет обособленное подключение к энергосетям, что свидетельствует о части жилого дома. Спора по пользованию жилыми помещениями нет, все семьи пользуются своей частью. У Калугина В.Н. имеется в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу, что и дом. Кроме того, за Овчаровым и ФИО20 зарегистрировано право общей долевой собственности под частями дома, и имеются земельные участки с определенными границами.

Ответчик Овчаров Н.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчица ФИО21. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «<данные изъяты>», администрации Белянского сельского поселения просившие о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, администрации Шебекинского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст.154, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, при наличии имеющихся в материалах дела доказательств.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно договору на продажу квартир в собственность граждан от 23.06.1992 года колхоза «<данные изъяты>» передал в собственность Алтухова В.А. квартиру, состоящую из 1/4 жилого дома по адресу: с.<данные изъяты> ул.<данные изъяты> №<данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области. Расчет с продавцом произведен полностью до подписания договора, согласно приходного ордера от 02.04.1992г. Договор в зарегистрирован в администрации Белянского сельского поселения.

Колхоз «Ленинский путь» реорганизован в АОЗТ <данные изъяты>», преобразован в ЗАО «<данные изъяты>», и реорганизован в ООО «<данные изъяты>» (протокол №<данные изъяты> общего собрания от 23.07.1992, №<данные изъяты> от 13.02.1999, № <данные изъяты> от 10.05.2005).

Постановлением главы администрации Белянского сельского округа от 28.12.2001 года №<данные изъяты> улица <данные изъяты> переименована в улицу <данные изъяты>.

Здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, что подтверждается кадастровым паспортом по состоянию на 12.02.2015г.

Согласно техплана от 25.03.2016г. и кадастрового паспорта по состоянию на 01.04.2016г. помещение, расположенное по адресу: <адрес> кв.2 является квартирой, общей площадью 40,1 кв.м.

Согласно письма <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по Белгородской области от 10.06.2016 года, препятствием для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> на основании договора от 23.06.1992 года является обстоятельство, что предметом представленного договора является 1/4 жилого дома.

Сведения о зарегистрированных правах на часть жилого дома, <данные изъяты> область <данные изъяты> район с.<данные изъяты> ул.<данные изъяты> д.<данные изъяты> в едином государственном реестре прав отсутствуют.

Решением суда от 12.03.2015 года по гражданскому делу по иску Алтухова В.А. к администрации Белянского сельского поселения, Калугину В.Н. о согласовании местоположения границы земельного участка, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании участком, признании ничтожным документа, взыскании судебных расходов, и по встречному иску Калугина В.Н. к Алтухову В.А., администрации Белянского сельского поселения об установлении месторасположения границы земельного участка, взыскании судебных расходов, установлено, что Алтухову В.А. принадлежит квартира № <данные изъяты> в четырех квартирном жилом доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в с.<данные изъяты> <данные изъяты> района, которой фактически он пользуется с 1980г., Калугину В.Н. принадлежит квартира № <данные изъяты> в этом же жилом доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в с.<данные изъяты> <данные изъяты> района, которой он фактически пользуется с 1985г. Изначально хозяйственные постройки (подвал, сараи, туалет) находились в общем пользовании всех жильцов этого дома. Вход в квартиры № <данные изъяты> и № <данные изъяты> осуществляется со стороны квартиры № <данные изъяты>, а вход в квартиры № <данные изъяты> и № <данные изъяты> осуществлялся со стороны квартиры № <данные изъяты>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 23.06.2015 года установлено, что стороны по данному делу являются собственниками квартир в указанном жилом доме.

Приведенные обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица (ст.61 ГПК РФ).

Доводы ответчика Калугина о том, что дом № <данные изъяты> ул. <данные изъяты> в с.<данные изъяты> состоит из изолированных частей жилого дома, уже являлись предметом неоднократного рассмотрения, опровергаются вышеизложенными выводами и не подлежат оспариванию вновь, а наличие у него в собственности земельного участка с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, не имеет правового значения для правильного разрешения дела.

Ссылку ответчика Овчарова Н.А. на возможность удовлетворения иска при условии отсутствия нарушения его прав, суд во внимание не принимает, поскольку доказательств нарушения его прав не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алтухова ФИО22 удовлетворить.

Признать за Алтуховым ФИО23 право собственности на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 15.11.2016 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина