Решение по делу № 33-3217/2018 от 13.04.2018

Воронцов А.В.                             Дело № 33-3217/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2018 г.     г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Романовой И.Е., судей Антонова Д.А., Воронина С.Н., при секретаре Олиярник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к Хвостову Виктору Владимировичу, Хвостовой Марии Александровне, Г1АО Банк «ФК «Открытие» о расторжении трехстороннего соглашения,

по апелляционной жалобе Хвостова В.В., Хвостовой М.А. на решение Ханты-Мансийского районного суда от 17 января 2018 г., которым постановлено:

«Исковое заявление АО «Ипотечное агентство Югры» удовлетворить. Расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № 010-03/1917-11 от 21 марта 2011 г., заключенное 21 марта 2011 г. между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Ханты-Мансийский банк», Хвостовым Виктором Владимировичем, Хвостовой Марией Александровной.

Взыскать с Хвостова Виктора Владимировича в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с Хвостовой Марии Александровны в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ПАО Банк «ФК «Открытие» в пользу в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.».

Заслушав доклад судьи Антонова Д.А., выслушав ответчика Хвостова В.В., судебная коллегия

установила:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указало, что на основании уведомления от 15 ноября 2010 г. Хвостовы на состав семьи из 3-х человек были поставлены на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммами 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 года», утвержденными Законом ХМАО-Югры от 11 ноября 2015 г. № 102-03. 21 марта 2011 г. стороны заключили трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № 010-03/1917-11, а впоследствии истцом был выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет ввиду отсутствия у них нуждаемости в улучшении жилищных условий, поскольку в ЕГРН имеется запись о прекращении в 2014 г. права собственности Хвостова В.В. на ? доли в квартире, общей площадью 74,1 кв.м., расположенной в Красноярском крае, а также в 2012 г. права собственности Хвостовой М.А. на ? доли в квартире, общей площадью 45,8 кв.м., расположенной в Красноярском крае. Между тем в заявлении о постановке на учет ответчики указали об отсутствии жилья в собственности, либо на основании договора социального найма. Поскольку обеспеченность семьи составом 3 человека с учетом права собственности каждого составляла 13,81 кв.м, (более 12 кв.м.), нуждаемость отсутствовала, истцом принято решение о снятии Хвостовых с учета и исключении из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым». Поскольку претензия истца с требованием о расторжении трехстороннего соглашения оставлена ответчиками без удовлетворения, истец просил расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № 010-03/1917-11 от 21 марта 2011 г., заключенное 21 марта 2011 г. и взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Краснова А.И. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчиков Хвостовых Горшков В.В. против удовлетворения иска возражал.

Ответчики Хвостов В.В. и Хвостова М.А., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, ПАО Банк «ФК «Открытие» своего представителя не направило. Дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное решение, которое ответчики Хвостовы просят отменить и принять новое - об удовлетворении иска. В апелляционной жалобе утверждают, суд не учел, что Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 года» обязанность заявителей предоставлять сведения об отсутствии жилья на территории РФ четко не определена, а истец, получив справки ответчиков об отсутствии жилья на территории ХМАО, признал право заявителей на получение субсидии, не требуя от них подтверждения наличия или отсутствия жилья на территории иных субъектов РФ. Указывают, что принятым решением затронуты права (ФИО)17, не привлеченного к участию в деле.

В возражениях на апелляционную жалобу АО «Ипотечное агентство Югры» просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Хвостов В.В. на доводах жалобы настаивал, просил решение суда отменить.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам суда ХМАО-Югры рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив решение суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что 14 октября 2010 г. Хвостов В.В. и Хвостова М.А. обратились в ОАО «Ипотечное Агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 года».

Распоряжением ОАО «Ипотечное агентство Югры от 15 ноября 2010 года Хвостов В.В., Хвостова М.А. и Хвостов А.В. зарегистрированы на получение субсидии в качестве участников Подпрограммы и были уведомлены о постановке на учет для предоставления государственной поддержки (л.д. 11).

Справками ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 9 сентября 2010 г. № Ф-8602/04-5109 и № Ф-8602/04-5108 подтверждается, что Хвостов В.В. и Хвостова М.А. по состоянию на 15 июля 1998 г. никакими жилыми строениями или частями на праве их личной собственности на территории г. Ханты-Мансийска и Ханты-Мансийского района не владеют (л.д. 13, 18).

Уведомлениями Управления Росреестра по ХМАО-Югре от 14 сентября 2010 г. подтверждается отсутствие в ЕГРН зарегистрированных прав Хвостова В.В., Хвостовой М.А., Хвостова А.В. на недвижимое имущество (л.д. 14, 18).

21 марта 2011 г. между АО «Ханты-Мансийский банк», Хвостовым В.В. и Хвостовой М.А. заключен кредитный договор, по которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 2 700 000 руб., сроком на 360 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Хвостова В.В., Хвостовой М.А. и Хвостова А.В. жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес), стоимостью 2 700 000 руб. (л.д. 25-31).

Право общей долевой собственности Хвостова В.В., Хвостовой М.А. и Хвостова А.В. зарегистрировано 25 марта 2011 г. (л.д. 33-34).21 марта 2011 г. между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Ханты-Мансийский банк», Хвостовым В.В. и Хвостовой М.А. было заключено трехстороннее соглашение в соответствие с условиями которого агентство предоставляет государственную поддержку участникам подпрограммы в форме компенсации, уплачиваемой участниками за пользование суммой кредита по кредитному договору от 21 марта 2011 г. №010-03/1917-11, предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 240 месяцев (л.д. 23-24).

В соответствии с п.п. 1, 2 п. 5 ст. 18 Закона ХМАО-Югры № 103-оз от 11 ноября 2005 г. «О Программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005-2015 годы», государственная поддержка участников подпрограммы 4 («Ипотечное жилищное кредитование») осуществляется в формах: 1) льготное ипотечное жилищное кредитование; 2) компенсация части процентной ставки.

В целях реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Постановлением Правительства автономного округа от 7 апреля 2006 г. № 67-п, разработан Порядок, в соответствии с п. 3.1 которого АО «Ипотечное агентство Югры» были запрошены сведения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в собственности у ответчиков и членов их семьи жилого помещения, в том числе на ранее существовавшее имя в случае изменения фамилии, имени, отчества.

Как установил суд, не оспаривается ответчиками, по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с договором приватизации от 21 сентября 1992 г. Хвостов В.В. являлся собственником ? доли в квартире общей площадью 74,1 кв.м, в Красноярском крае, что составляло 18,53 кв.м., право собственности прекращено 9 декабря 2014 г.

Хвостова М.А. являлась на основании договора приватизации от 10 февраля 1994 г. собственником ? доли в квартире общей площадью 45,8 кв.м., находящейся в Красноярском крае, что составляло 22,9 кв.м., право собственности прекращено 14 августа 2012 г.

Согласно п. 5.2. вышеуказанного трехстороннего соглашения, оно может быть досрочно расторгнуто в случае выявления агентством или банком факта незаконного участия в подпрограмме, в том числе предоставление участником несоответствующих действительности документов (л.д. 24).

На основании п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии суда ХМАО-Югры от 31 января 2017 г., которым было оставлено без изменения решение Ханты-Мансийского районного суда от 17 октября 2016 г. об отказе Хвостову В.В., Хвостовой М.А. в удовлетворении иска к ОАО «Ипотечное агентство Югры» о признании незаконным решения об исключении из единого списка участников подпрограммы и отказа в предоставлении субсидии, Ипотечное агентство обоснованно исключило Хвостовых из единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым», поскольку истцы при обращении с заявлениями о постановке на учет скрыли информацию о наличии у них в собственности жилых помещений в Красноярском крае, на дату постановки на учет не являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий (л.д. 51 - 54).

Суд первой инстанции, на основании изложенных выше норм, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к обоснованному выводу, что ответчики Хвостов В.В. и Хвостова М.А. при признании участниками подпрограммы предоставили истцу недостоверные сведения об отсутствии в собственности иной недвижимости, при наличии которых соглашение не могло быть заключено, на момент признания участником Программы обеспеченность жилым каждого члена семьи составляла более 12 кв.м. - 13,81 кв.м., из расчета: (18,53 кв.м. + 22,9 кв.м.)/3, исковые требования Ипотечного агентства удовлетворил, расторг трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № 010-03/1917-11 от 21 марта 2011 г., заключенное 21 марта 2011 г. между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Ханты- Мансийский банк», Хвостовым В.В., Хвостовой М.А.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и нормам права.

Довод апелляционной жалобы о том, что Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 года» обязанность заявителей предоставлять сведения об отсутствии жилья на территории РФ четко не определена, отмену решения повлечь не может, поскольку основан на неправильном толковании ч. 4 ст. 9 Закона ХМАО-Югры № 103-оз от 11 ноября 2005 г., согласно которой нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются молодые семьи, являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров вне зависимости от места нахождения жилья.

Ссылка подателя жалобы на то, что истец, получив справки ответчиков об отсутствии жилья на территории ХМАО, признал право заявителей на получение субсидии, не требуя от них подтверждения наличия или отсутствия жилья на территории иных субъектов РФ, не может влечь отмену судебного решения, поскольку не опровергает установленного факта отсутствия оснований у ответчиков для участия в Программе, предоставления ими недостоверных сведений.

Согласно заявлений ответчиков о постановке на учет от 14 октября 2010 г. Хвостов В.В. и Хвостова М.А. указали, что не имеют на праве собственности жилых помещений как на территории ХМАО-Югры, так и на территории других субъектов РФ (л.д. 12, 13).

Довод апеллянта о том, что принятым решением затронуты права Хвостова А.В., не привлеченного к участию в деле, несостоятелен, поскольку участником трехстороннего соглашения (ФИО)16 не являлся.

Законность решения суда первой инстанции проверена в пределах доводов апелляционной жалобы, основания для его отмены или изменения не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ханты-Мансийского районного суда от 17 января 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Хвостова Виктора Владимировича, Хвостовой Марии Александровны – без удовлетворения.

Председательствующий:                    Романова И.Е.

Судьи:                                Антонов Д.А.

                                    Воронин С.Н.