Решение по делу № 2-857/2019 от 08.07.2019

Дело 2 – 857/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                               29 июля 2019 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в <адрес> районный суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности, указав в нем, что ФИО2 проживавшая по адресу: <адрес> и имевшая в собственности жилое помещение. В 1995 году начала строительство гаража литер Г площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>А. Строительство гаража осуществлялось собственными силами и было окончено в 2008 году.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продала истцу гараж литер Г площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>А, что подтверждается распиской составленной собственноручно ФИО2.

С момента продажи гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, ее право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию гаража из ее владения не предпринималось, так же как и к ФИО2.

Согласно справке выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение- гараж общей площадью строения 31,3 кв.м. 2008 года постройки, на земельном участке площадью 34,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>А находится в пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж построен в 2008 году, с 2011 года истец пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический паспорт, составленный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по своим техническим данным гараж относится к объектам капитального строительства, субъект права ФИО1, основная правовая регистрация не проведена. Месторасположение гаража – <адрес> в районе <адрес>А, год постройки 2008, общая площадь 31,3 кв.м. инвентарный номер – 26650. При этом в техническом паспорте отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.

Регистрация права собственности на данный спорный объект и земельный участок под ним не производилась.

К лицу строившему спорный объект недвижимости – ФИО2 либо к ней, ФИО1 в пользовании которой находится спорный гараж, требований о признании гаража самовольной постройкой ни кто не обращался. Гаражом пользуются более 10 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, решений о его сносе не имеется. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается техническим паспортом.

Просит суд признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес> в районе <адрес>А, Литер Г, общей площадью 31,3 кв.м., 2008 года постройки.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется от неё письменное заявления, с просьбой рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объеме.

Представитель ответчик администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия об удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иных нормативных актов, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 проживавшая по адресу: <адрес> и имевшая в собственности жилое помещение. В 1995 году начала строительство гаража литер Г площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>А. Строительство гаража осуществлялось собственными силами и было окончено в 2008 году.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продала истцу гараж литер Г площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>А, что подтверждается распиской составленной собственноручно ФИО2.

С момента продажи гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, ее право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию гаража из ее владения не предпринималось, так же как и к ФИО2

Согласно справке выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> № от 26.06.2019г. нежилое помещение- гараж общей площадью строения 31,3 кв.м. 2008 года постройки, на земельном участке площадью 34,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>А находится в пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

По правилам пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический паспорт, составленный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по своим техническим данным гараж относится к объектам капитального строительства, субъект права ФИО1, основная правовая регистрация не проведена, месторасположение гаража – <адрес> в районе <адрес>А, год постройки 2008, общая площадь 31,3 кв.м. инвентарный номер – 26650. В техническом паспорте отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.

Регистрация права собственности на данный спорный объект и земельный участок под ним не производилась.

По правилам, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В материалах отсутствуют данные о том, что спорный гараж признавался самовольной постройкой.

Таким образом, представленные документы подтверждают факт того, что ФИО1 владеет гаражом более 10 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 95 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент строительства гаража и отвода земельного участка, земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются исключительно в пользование.

На основании пункта 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса (2001 год), сохраняется.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаража, ответчики не ссылались на данные обстоятельства.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, который также самовольной постройкой не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес> в районе <адрес>А, Литер Г, общей площадью 31,3 кв.м., 2008 года постройки.

Принятое решение является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес> в районе <адрес>А, Литер Г, общей площадью 31,3 кв.м., 2008 года постройки, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья <адрес>

районного суда:                                А.П. Петренко