Решение по делу № 2-178/2024 (2-7416/2023;) от 24.07.2023

        город Казань                 РЕШЕНИЕ                 Дело № 2-178/2024

                    Именем Российской Федерации

19.01.2024 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи                                 А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания                         А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца А.Б. Байжанова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Х. Валиуллиной (далее – истец) к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее – ответчик) о сохранении квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указывается, что истец является собственником указанного выше жилого помещения, в котором осуществлена перепланировка. Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, на которое был получен ответ об отказе в удовлетворении этого заявления. Истец, ссылаясь на прилагаемые к иску документы, считает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принятое ранее решение по делу от <дата изъята> об удовлетворении иска и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от <дата изъята> об оставлении этого решения суда без изменения, были отменены определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в том числе и ввиду необходимости подтверждения положенных в обоснование иска обстоятельств определенными средствами доказывания.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее высказывал мнение о необходимости отказа в удовлетворении иска вследствие осуществления перепланировки без соответствующего разрешения, ввиду чего она является, по мнению ответчика, самовольной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 11, 12 т. 1), в которой осуществлена перепланировка и переустройство в следующем виде:

Выполнены перегородки из ГКЛВ;

Выполняется гидроизоляция санузла;

Санузел оборудован унитазом, душевой кабиной, электрическим водонагревателем;

Выполнена разводка холодного и горячего (от водонагревателя) водопровода и канализация с ревизией;

Ввод внутреннего водопровода выполнен от существующих сетей жилого дома от отдельных стояков;

Трубы водоснабжения и водоотведения устроены открыто в помещении квартиры, в помещении общего коридора проходят в гипсокартонном коробе, в которых выявлена прокладка труб канализации от квартиры 3 с вводом/выводом от общего стояка дома и врезкой в трубопровод 110 мм;

Вентиляция смонтирована в действующий вентиляционный канал с прокладкой трубы от ванной комнаты;

Канализация подключена к действующей канализационной сети жилого дома.

Месторасположение жилой комнаты остается без изменений. Вход в образуемый санузел предусмотрен из коридора. Естественное освещение в жилой комнате предусмотрено за счет существующего оконного проема. Нормативная продолжительность инсоляции квартиры после перепланировки соблюдена. Инженерные коммуникации существующие и проектируемые. Удаление воздуха из образуемого санузла предусмотрено посредством вытяжного короба, присоединяемого к существующему в здании вытяжному вентканалу для санузла. Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей. Набор помещений после перепланировки и переустройства в квартире: жилая комната (8,0 кв. м), коридор (2,5 кв. м), санузел (1,8 кв. м).

На обращение к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии был получен ответ об отказе в удовлетворении заявления вследствие осуществления перепланировки без соответствующего разрешения, ввиду чего она является, по мнению ответчика, самовольной.

В соответствии с заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и переустройства указанной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 35 т. 1).

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы, указанные выше работы под пунктами 1 и 2относятся к перепланировке, остальные – к переустройству. Работы по реконструкции не производились.

При проведении работ по переустройству в указанной квартире для монтажа систем холодного водоснабжения и канализации в несущей конструкции (стена) здания было выполнены технологические отверстия размером 150х150 мм, при этом согласно СП 73.13330.2016 допустимые значения этих отверстий для проведения такого рода коммуникаций составляет 350х200 мм, в связи с чем имеющееся отверстие этим требованиям соответствует.

При проведении работ по переустройству инженерных сетей в квартире № <номер изъят> осуществлены работы по присоединению к инженерным сетям водоснабжения, вентиляции и канализации многоквартирного дома <адрес изъят>.

В ходе работ по перепланировке и переустройству в этой квартире несущие конструкции жилого дома не затронуты, целостность и прочность здания не нарушены. Работы производились без присоединения к квартире относящихся к общедомовому имуществу помещений.

Выполненные в указанной квартире работы не влияют на безопасность ее эксплуатации и не создают в перепланированном (переустроенном) состоянии угрозу жизни и здоровью людей, а также последующего нормального функционирования инженерных сетей здания в целом, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством, требования по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены (л.д. 75-97 т. 2).

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройства в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика суд отклоняет, опираясь на выводы проведенной по делу судебной экспертизы. Согласно исследовательской части заключения, упоминаемые ответчиком обнаруженные в ходе осмотра квартиры не предусмотренные проектом перепланировки трубы заглушены и к никаким сантехническим приборам не подключены, не эксплуатируются.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение – квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят> (кадастровый номер <номер изъят>) в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом указанного жилого помещения, составленным по состоянию на <дата изъята>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья        подпись            А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме составлено 26.01.2024.