Решение от 02.12.2024 по делу № 2-1032/2024 (2-8745/2023;) от 25.10.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО198

с участием представителя истца ФИО200,

третьего лица ФИО91,

представителя ответчика, третьего лица ФИО199,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО104 к ФИО105 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО104 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО192 А.В., в котором просил, с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 114 т.2), признать решения, принятые по вопросам №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и № на общем собрании участников долевого строительства многоквартирного <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052395:160 по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В обоснование иска истец указал, что ФИО104 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Истец ФИО104 не принимал участия в голосовании. Полагает, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ.

Истец ФИО104 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО200, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО192 А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика и третьего лица ООО УК «Эталон-Новосибирск» - ФИО199, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО91 в судебном заседании полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО104 является собственником <адрес>, в многоквартирном доме по адресу <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № М-1, 1-193стр-22эЗск от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно Протоколу № общего собрания участников долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в сети Интернет, на сайте ГИС ЖКХ на повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО105 (<адрес>,175), секретарем ФИО1 (<адрес>) и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией.

3. Выбрать управление многоквартирным домом управляющей компанией ООО УК «Эталон-Новосибирск».

4. Утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Эталон- Новосибирск».

5. Заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Эталон-Новосибирск» <данные изъяты>.

6. Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, и их стоимость в размере 35,82 руб./кв.м., в месяц.

7. Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ Перечень дополнительных работ, услуг, условия их оказания и выполнения, и их стоимость в размере 18,64 руб./кв.м., в месяц.

8. Утвердить порядок индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме:

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме производится 1 раз в год на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер ежегодно индексируется по истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на индекс потребительских цен на услуги, установленный территориальным органом Росстата за предыдущий год.

ООО УК «Эталон-Новосибирск» не позднее чем за 30 дней до предстоящей индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме размещает расчет на досках объявлений, расположенных в подъезде многоквартирного дома.

9. Начисление по статьям «услуги охранного предприятия», «техническое обслуживание шлагбаума», «техническое обслуживание видеонаблюдения», «обслуживание газонов и зеленых насаждений» производить с даты ввода объектов в эксплуатацию.

10. Избрать с ДД.ММ.ГГГГ совет дома в составе: ФИО105 (<адрес>, 175), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>, 132), ФИО5 (<адрес>, 75, 155).

11. Избрать с ДД.ММ.ГГГГ председателем совета дома ФИО105 (<адрес>, 175).

12. Наделить совет дома полномочиями на принятия решений по текущему ремонту, необходимому для обеспечения и восстановления работоспособности общего имущества в многоквартирном доме, и определении источника финансирования работ. При условии согласования и подписания необходимых документов советом дома уполномочить ООО УК «Эталон-Новосибирск» производить начисление за фактически выполненные работы по восстановлению работоспособности общедомового имущества.

13. Наделить совет дома полномочиями на принятие решений об использовании накопленных денежных средств на счёте дома, в том числе поступивших за использование общего имущества и по статье «текущий ремонт», на нужды дома, а также по согласованию с собственниками подземной автостоянки по адресу: <адрес>, на нужды комплекса.

14. Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячное вознаграждение председателю совета дома в размере 1,47 руб./кв.м., с учетом ежемесячного вознаграждения УК в размере 18,33% от начисленных собственникам денежных средств по оплате вознаграждения Председателю совета дома. Уполномочить председателя совета дома заключить с УК договор поручения по совершению за вознаграждение действий, связанных с начислением, сбором и перечислением поступивших денежных средств председателю совета дома.

15. Поручить УК включить в платежный документ отдельной строкой статью «вознаграждение председателю совета дома».

16. Определить местом хранения копий решений, протоколов общих собраний, а также иных документов, касающихся деятельности многоквартирного дома, у действующего председателя совета дома.

17. Определить порядок уведомления собственников о проводимых собраниях в многоквартирном доме и о решениях, принятых общим собранием собственников - на доске объявлений, расположенной в подъезде дома.

18. Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договоры холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, горячего водоснабжения и отопления (теплоснабжения), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ.

19. В случае принятия собственниками решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, до даты заключения между собственниками и ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО договоров, содержащих положение о предоставлении коммунальных услуг и на оказание услуг по обращению с ТКО, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора.

20. Разрешить компаниям провайдерам использовать общедомовое имущество для размещения оборудования на возмездной основе. Поручить ООО УК «Эталон-Новосибирск» заключить договор с:

- ООО «Новотелеком» с оплатой 1000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии;

- ПАО «Ростелеком» с оплатой 1000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии;

- ООО «Сибирские Сети» с оплатой 1000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии;

- ПАО «МТС» с оплатой 1000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии.

- иными провайдерами с оплатой 1000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии.

21. Разрешить третьим лицам использовать общедомовое имущество на возмездной основе, в том числе для размещения рекламных конструкций. Поручить ООО УК «Эталон-Новосибирск» заключать договоры на использование общедомового имущества с оплатой, согласованной с советом дома.

22. Установить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

23. Включить в перечень имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> и отдельно стоящей подземной автостоянки по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общее имущество, предназначенное для совместного пользования, и утвердить его состав: земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и подземная автостоянка, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на указанном земельном участке; приборы учета потребления электрической энергии и элементы их монтажа и обеспечения сохранности; электропроводка, приборы освещения и управления, обеспечивающие наружное придомовое освещение; шлагбаум; наружная система видеонаблюдения; контейнерная площадка.

Установить принятие собственниками размера платы за содержание и ремонт общего имущества большинством голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома и подземной автостоянки, принимающих участие в голосовании.

24. Поручить ООО УК «Эталон-Новосибирск» оформить паспорт фасада многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

25. Утвердить место первичного сбора и размещения отработанных ртутьсодержащих ламп в помещении КУИ.

26. Утвердить положение о порядке доступа на придомовую территорию, пропускном и внутриобъектовом режиме многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Приложение 3).

27. Утвердить Правила проживания в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Приложение 4).

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО105 (<адрес>, 175), секретарем ФИО1 (<адрес>) и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

«За» - 92,23% голосов (5408,70кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании

«Против» - 1,06% голосов (62,40 кв.м.),

«Воздержались» - 6,71% голосов (393,40 кв.м.) Решение принято.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией.

«За» - 56,80% голосов (5626,70 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома.

«Против» - 1,34% голосов (132,60 кв.м.)

«Воздержались» - 1,06% голосов (105,20 кв.м.) Решение принято.

3. Выбрать управление многоквартирным домом управляющей компанией ООО УК «Эталон-Новосибирск».

«За» - 54,59% голосов (5407,3 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома.

«Против» - 1,79% голосов (177,70 кв.м.)

«Воздержались» - 2,82% голосов (279,50 кв.м.) Решение принято.

4. Утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Эталон- Новосибирск».

«За» - 92,2% голосов (5407,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 3,73% голосов (218,80 кв.м.)

«Воздержались» - 4,07% голосов (238,40 кв.м.) Решение принято.

5.Заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Эталон- Новосибирск» <данные изъяты>.

«За» - 91,14% голосов (5344,90 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 4,79% голосов (281,20 кв.м.)

«Воздержались» - 4,07% голосов (238,40 кв.м.) Решение принято.

«За» - 80,82% голосов (4739,50 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 8,36% голосов (490,20 кв.м.)

«Воздержались» - 10,82% голосов (634,80 кв.м.) Решение принято.

7. Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ Перечень дополнительных работ, услуг, условия их оказания и выполнения, и их стоимость в размере 18,64 руб./кв.м, в месяц.

«За» - 78,43% голосов (4599,60 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 10,30% голосов (604,0 кв.м.)

«Воздержались» - 11,27% голосов (660,90 кв.м.) Решение принято.

8. Утвердить порядок индексации размера платы за содержание и ремонт жилого

помещения в многоквартирном доме:

«За» - 85,92% голосов (5038,80 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 6,63% голосов (388,60 кв.м.)

«Воздержались» - 7,45% голосов (437,10 кв.м.) Решение принято.

«За» - 85,89% голосов (5037,10 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 5,45% голосов (319,30 кв.м.)

«Воздержались» - 8,66% голосов (508,10 кв.м.) Решение принято.

«За» - 89,69% голосов (5260,10 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 1,77% голосов (103,50 кв.м.)

«Воздержались» - 8,54% голосов (500,90 кв.м.) Решение принято.

11. Избрать с ДД.ММ.ГГГГ председателем совета дома ФИО105 (<адрес>, 175).

«За» - 90,47% голосов (5305,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 2,22% голосов (310,30 кв.м.)

«Воздержались» - 7,31% голосов (428,90 кв.м.) Решение принято.

«За» - 53,22% голосов (5271,80 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома.

«Против» - 2,02% голосов (200,20 кв.м.)

«Воздержались» - 3,96% голосов (392,50 кв.м.) Решение принято.

«За» - 54,03% голосов (5351,90 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома.

«Против» - 1,89% голосов (187,70 кв.м.)

«Воздержались» - 3,28% голосов (324,90 кв.м.) Решение принято.

14. Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячное вознаграждение председателю совета дома в размере 1,47 руб./кв.м. с учетом ежемесячного вознаграждения УК в размере 18,33% от начисленных собственникам денежных средств по оплате вознаграждения Председателю совета дома. Уполномочить председателя совета дома заключить с УК договор поручения по совершению за вознаграждение действий, связанных с начислением, сбором и перечислением поступивших денежных средств председателю совета дома.

«За» - 71,25% голосов (4178,60 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 14,04% голосов (823,10 кв.м.)

«Воздержались» - 14,71% голосов (862,80 кв.м.) Решение принято.

«За» - 82,79% голосов (4855,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 4,79% голосов (280,80 кв.м.)

«Воздержались» - 12,42% голосов (728,30 кв.м.) Решение принято.

«За» - 90,35% голосов (5298,60 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 4,96% голосов (290,80 кв.м.)

«Воздержались» - 4,69% голосов (275,10 кв.м.) Решение принято.

«За» - 94,04% голосов (5514,70 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 2,50% голосов (146,90 кв.м.)

«Воздержались» - 3,46% голосов (202,90 кв.м.) Решение принято.

«За» - 95,20% голосов (5582,80 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 1,76% голосов (103,50 кв.м.)

«Воздержались» - 3,04% голосов (178,20 кв.м.) Решение принято.

«За» - 90,71% голосов (5319,60 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 1,76% голосов (103,50 кв.м.)

«Воздержались» - 7,53% голосов (441,40 кв.м.) Решение принято.

20. Разрешить компаниям провайдерам использовать общедомовое имущество для размещения оборудования на возмездной основе. Поручить ООО УК «Эталон- Новосибирск» заключить договор с:

- ООО «Новотелеком» с оплатой 1000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии;

- ПАО «Ростелеком» с оплатой 1000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии;

- ООО «Сибирские Сети» с оплатой 1000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии;

- ПАО «МТС» с оплатой 1000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии;

- иными провайдерами с оплатой 1000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии.

«За» - 56,21% голосов (5568,0 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома.

«Против» - 0,63% голосов (62,40 кв.м.)

«Воздержались» - 2,36% голосов (234,10 кв.м.) Решение не принято.

21. Разрешить третьим лицам использовать общедомовое имущество на возмездной основе, в том числе для размещения рекламных конструкций. Поручить ООО УК «Эталон- Новосибирск» заключать договоры на использование общедомового имущества с оплатой, согласованной с советом дома.

«За» - 32,67% голосов (3236,20 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома.

«Против» - 20,40% голосов (2021,40 кв.м.)

«Воздержались» - 6,13% голосов (606,90 кв.м.) Решение не принято.

«За» - 96,0% голосов (5629,90 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 1,76% голосов (103,50 кв.м.)

«Воздержались» - 2,24% голосов (131,10 кв.м.) Решение принято.

«За» - 53,58% голосов (5307,50 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома.

«Против» - 2,50% голосов (247,40 кв.м.)

«Воздержались» - 3,12% голосов (309,60 кв.м.) Решение принято.

24. Поручить ООО УК «Эталон-Новосибирск» оформить паспорт фасада многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

«За» - 90,48% голосов (5306,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 2,51% голосов (146,90 кв.м.)

«Воздержались» - 7,01% голосов (411,20 кв.м.) Решение принято.

25. Утвердить место первичного сбора и размещения отработанных ртутьсодержащих ламп в помещении КУИ.

«За» - 54,39% голосов (5387,90 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома.

«Против» - 2,21% голосов (218,80 кв.м.)

«Воздержались» - 2,60% голосов (257,80 кв.м.) Решение не принято.

«За» - 89,39% голосов (5242,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 2,71% голосов (158,70 кв.м.)

«Воздержались» - 7,90% голосов (436,40 кв.м.) Решение принято.

«За» - 90,77% голосов (5323,20 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании.

«Против» - 2,50% голосов (146,90 кв.м.)

«Воздержались» - 6,73% голосов (394,40 кв.м.) Решение принято.

Истец ФИО104 участия при проведении указанного собрания не принимал.

Как указано выше, ст. 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, в соответствии с которым уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно ч.2 ст. 146 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья урегулирован статьей 146 ЖК РФ, согласно которой:

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Часть. 4 ст. 45 ЖК РФ обязывает собственника, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно Протоколу № общего собрания участников долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений уведомлены о предстоящем собрании путем размещения сообщения с повесткой дня на входных дверях подъезда МКД и группе Telegram без указания ссылки на группу.

Истец в исковом заявлении указывает, что такой способ уведомления собственников помещений решением общего собрания собственников помещений в МКД не установлен. Так как ранее в МКД, введенном в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ собраний не проводилось и такой способ уведомления решением собрания не устанавливался. Таким образом, уведомление о предстоящем собрании путем размещения сообщений с повесткой дня в местах общего пользования МКД, а именно на входных дверях МКД и группе Telegram, нарушает порядок направления сообщений о проведении общих собраний, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Также в обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что ООО УК «Эталон-Новосибирск» направило в ГЖИ вместе с другими материалами так называемого «общего собрания»», на хранение содержащий недостоверную информацию «реестр размещения уведомлений о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на входе в подъезд на 1 л.». Передача квартир участникам долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию проводилась застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства не имели доступа в МКД, не принимали квартиры и не имели возможности ознакомиться с уведомлением. Это подтверждается решениями собственников, где нет ни одной квартиры, принятой по акту приема-передачи, ранее ДД.ММ.ГГГГ. Предоставить реестр по письменному запросу УК «Эталон-Новосибирск» отказалось, сославшись на отсутствие реестра, так как он передан в ГЖИ.

В данном случае суд приходит к выводу о наличии нарушений при проведении собрания, поскольку при проведении собрания был нарушен порядок уведомления о проведении собрания.

Кроме того, в обоснование доводов о признании решений, принятых на собрании недействительным истцом было указано на отсутствие кворума.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 147 ЖК РФ установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Из ст. 149 ЖК РФ следует, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В ходе судебного заседания ответчиком были исключены следующие голоса квартир: №, площадью 68,60 кв.м. (акт только от ДД.ММ.ГГГГ), № площадью 68,30 кв.м. (не указан акт), № площадью 41,00 кв.м. (нет доверенности), № площадью 43,50 кв.м. (нет доверенности), № площадью 46,90 кв.м. (нет подписи), № площадью 61,90 кв.м. (не указан акт), № площадью 26,40 кв.м. (нет доверенности), № площадью 40,90 кв.м. (акт только от ДД.ММ.ГГГГ), № площадью 10,90 кв.м. (нет подписи), № площадью 68,60 кв.м. (не указан акт). <адрес> помещений составила 564,95 кв.м. (л.д. 93 т.2).

Ответчиком был представлен следующий расчет голосов на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ:

квартира	дата акта	<адрес>	Доля	Кол-воголосов	Собственники	видсобственности
3	ДД.ММ.ГГГГ	68,5	1	68,50	Абрамова ФИО6 ФИО272	Общаясовместнаясобственность
6	ДД.ММ.ГГГГ	62,40	1	62,40	ФИО7	собственность
8	ДД.ММ.ГГГГ	43,4	1	43,40	ФИО156 ФИО8 ФИО33 ФИО162	Общаясовместнаясобственность
10	ДД.ММ.ГГГГ	72,00	1	72,00	ФИО9	собственность
15	ДД.ММ.ГГГГ	62,20	1	62,20	ФИО157 ФИО10 ФИО136 ФИО115	Общаясовместнаясобственность
16	ДД.ММ.ГГГГ	26,80	1	26,80	ФИО11	собственность
17	ДД.ММ.ГГГГ	43,4	1	43,40	ФИО158 ФИО12 ФИО123 Борисовна	Общаясовместнаясобственность
20	ДД.ММ.ГГГГ	41,00	1	41,00	ФИО159 ФИО13 ФИО110 ФИО182	Общаясовместнаясобственность
21	ДД.ММ.ГГГГ	68,5	1	68,50	ФИО14	собственность
23	ДД.ММ.ГГГГ	32,70	1	32,70	ФИО15	собственность
24	ДД.ММ.ГГГГ	62,30	1	62,30	ФИО160 ФИО16 Павел ФИО121	Общаясовместнаясобственность
25	ДД.ММ.ГГГГ	26,70	1	26,70	ФИО17	собственность
28	ДД.ММ.ГГГГ	71,80	1	71,80	ФИО161 ФИО18 Алексей ФИО138	Общаясовместнаясобственность
29	ДД.ММ.ГГГГ	40,90	1	40,90	ФИО19	собственность
31	ДД.ММ.ГГГГ	46,90	1	46,90	ФИО20	собственность
33	ДД.ММ.ГГГГ	62,20	1	62,20	ФИО21	собственность
34	ДД.ММ.ГГГГ	26,70	1	26,70	ФИО22	собственность
36	ДД.ММ.ГГГГ	53,10	1	53,10	ФИО23	собственность
37	ДД.ММ.ГГГГ	72,10	1	72,10	ФИО24	собственность
38	ДД.ММ.ГГГГ	41,00	1	41,00	ФИО25	собственность
39	ДД.ММ.ГГГГ	68,6	1	ФИО26	собственность
40	ДД.ММ.ГГГГ	47,00	1	47,00	ФИО1	собственность
41	ДД.ММ.ГГГГ	32,50	1	32,50	ФИО27	собственность
42	ДД.ММ.ГГГГ	62,30	1	62,30	ФИО28	собственность
43	ДД.ММ.ГГГГ	26,80	1	26,80	ФИО29	собственность
44	ДД.ММ.ГГГГ	43,20	1	43,20	ФИО165 ФИО30 ФИО135 ФИО128	Общаясовместнаясобственность
46	ДД.ММ.ГГГГ	72,10	1	72,10	ФИО31	собственность
47	ДД.ММ.ГГГГ	40,90	1	40,90	ФИО32	собственность
49	ДД.ММ.ГГГГ	47,10	1	47,10	ФИО166 ФИО33 Андрей ФИО152	собственность
50	ДД.ММ.ГГГГ	32,90	1	32,90	ФИО34	собственность
51	ДД.ММ.ГГГГ	62,40	1	62,40	Столичев ФИО35 ФИО147 ФИО127	Общаясовместнаясобственность
52	ДД.ММ.ГГГГ	26,90	1	26,90	ФИО36	собственность
53	ДД.ММ.ГГГГ	43,4	1	43,40	ФИО37	собственность
57	ДД.ММ.ГГГГ	68,70	1	68,70	ФИО130 ФИО38 Данил ФИО39 ФИО164	Общаясовместнаясобственность
59	ДД.ММ.ГГГГ	32,50	1	32,50	ФИО168 ФИО40 Чингиз ФИО114	Общаясовместнаясобственность
60	ДД.ММ.ГГГГ	61,90	1	61,90	ФИО23	собственность
61	ДД.ММ.ГГГГ	26,7	1	26,70	ФИО169 ФИО120 ФИО271	Общаясовместнаясобственность
65	ДД.ММ.ГГГГ	40,90	1	40,90	ФИО41	собственность
66	ДД.ММ.ГГГГ	68,5	1	68,50	ФИО170 ФИО42 ФИО123 ФИО150	Общаясовместнаясобственность
68	ДД.ММ.ГГГГ	32,40	1	32,40	ФИО43	собственность
70	ДД.ММ.ГГГГ	26,7	1	26,70	ФИО44	собственность
72	ДД.ММ.ГГГГ	52,70	1	52,70	Сахнов ФИО45 ФИО135 ФИО128	Общаясовместнаясобственность
74	ДД.ММ.ГГГГ	41,1	1	41,10	ФИО46	собственность
75	ДД.ММ.ГГГГ	68,30	1	ФИО26	собственность
76	ДД.ММ.ГГГГ	47,40	1	47,40	ФИО47	собственность
78	ДД.ММ.ГГГГ	62,30	1	62,30	ФИО48	собственность
80	ДД.ММ.ГГГГ	43,30	1	43,30	ФИО49	собственность
81	ДД.ММ.ГГГГ	52,90	1	52,90	Гросс ФИО215 ригорьевна	собственность
85	ДД.ММ.ГГГГ	47,10	1	47,10	ФИО50	собственность
89	ДД.ММ.ГГГГ	43,20	1	43,20	ФИО51	собственность
20	ДД.ММ.ГГГГ	53,3	1	53,30	ФИО52	собственность
91	ДД.ММ.ГГГГ	72,00	1	72,00	ФИО53	собственность
92	ДД.ММ.ГГГГ	41	1	ФИО54	собственность
93	ДД.ММ.ГГГГ	68,70	1	68,70	ФИО178 ФИО125 ФИО270 ФИО137 ФИО119	Общаясовместнаясобственность
96	ДД.ММ.ГГГГ	62,6	1	62,60	ФИО55	собственность
97	ДД.ММ.ГГГГ	26,7	1	26,70	ФИО56	собственность
99	ДД.ММ.ГГГГ	53,40	1	53,40	ФИО57	собственность
100	ДД.ММ.ГГГГ	71,50	1	71,50	Тишин ФИО58 ФИО126 Петровна	Общаясовместнаясобственность
103	ДД.ММ.ГГГГ	46,90	1	ФИО59	собственность
105	ДД.ММ.ГГГГ	61,70	1	61,70	ФИО60	собственность
107	ДД.ММ.ГГГГ	43,30	1	43,30	ФИО61	собственность
108	ДД.ММ.ГГГГ	52,70	1	52,70	ФИО62	собственность
109	ДД.ММ.ГГГГ	72,2	1	72,20	ФИО63	собственность
110	ДД.ММ.ГГГГ	40,70	1	40,70	ФИО64	собственность
113	ДД.ММ.ГГГГ	32,40	1	32,40	ФИО65	собственность
114	ДД.ММ.ГГГГ	61,90	1	61,90	ФИО66	собственность
115	ДД.ММ.ГГГГ	26,3	1	26,30	ФИО67	собственность
117	ДД.ММ.ГГГГ	53,10	1	53,10	ФИО68	собственность
118	ДД.ММ.ГГГГ	71,90	1	71,90	ФИО181 ФИО69 Вячеслав ФИО128	Общаясовместнаясобственность
119	ДД.ММ.ГГГГ	40,90	1	40,90	ФИО70	собственность
123	ДД.ММ.ГГГГ	62,00	1	62,00	ФИО71	собственность
125	ДД.ММ.ГГГГ	43,30	1	43,30	ФИО72	собственность
126	ДД.ММ.ГГГГ	53,1	1	53,10	ФИО23	собственность
129	ДД.ММ.ГГГГ	68,60	1	68,60	ФИО73	собственность
130	ДД.ММ.ГГГГ	46,90	1	46,90	ФИО74	собственность
131	ДД.ММ.ГГГГ	32,40	1	32,40	ФИО183 ФИО75 Виталий ФИО182	Общаясовместнаясобственность
132	ДД.ММ.ГГГГ	62,00	1	62,00	ФИО25	собственность
136	ДД.ММ.ГГГГ	72,2	1	72,20	ФИО184 ФИО76 Алексей ФИО148	Общаясовместнаясобственность
137	ДД.ММ.ГГГГ	40,7	1	40,70	ФИО77	собственность
138	ДД.ММ.ГГГГ	68,70	1	68,70	ФИО78	собственность
140	ДД.ММ.ГГГГ	32,60	1	32,60	ФИО79	собственность
141	ДД.ММ.ГГГГ	61,9	1	ФИО80	собственность
142	ДД.ММ.ГГГГ	26,40	1	ФИО81	собственность
144	ДД.ММ.ГГГГ	53,00	1	53,00	ФИО185 ФИО146 ФИО268 ФИО122 ФИО121	Общаясовместнаясобственность
145	ДД.ММ.ГГГГ	72,10	1	72,10	ФИО269 ФИО82 Геннадий ФИО151	Общаясовместнаясобственность
146	ДД.ММ.ГГГГ	40,80	1	40,80	ФИО187 ФИО126 ФИО267 ФИО114	Общаясовместнаясобственность
148	ДД.ММ.ГГГГ	47,1	1	47,10	ФИО83	собственность
149	ДД.ММ.ГГГГ	32,5	1	32,50	ФИО84	собственность
150	ДД.ММ.ГГГГ	61,90	1	61,90	ФИО85	собственность
152	ДД.ММ.ГГГГ	43,10	1	43,10	ФИО86	собственность
153	ДД.ММ.ГГГГ	53,00	1	53,00	ФИО189 ФИО110 ФИО266 ФИО122 ФИО171	Общаясовместнаясобственность
154	ДД.ММ.ГГГГ	72,30	1	72,30	ФИО4 ФИО273 ФИО128	Общаясовместнаясобственность
155	ДД.ММ.ГГГГ	40,90	1	ФИО26	собственность
159	ДД.ММ.ГГГГ	62,10	1	62,10	ФИО190 ФИО87 ФИО76	Общаясовместнаясобственность
163	ДД.ММ.ГГГГ	72,00	1	72,00	ФИО88	собственность
165	ДД.ММ.ГГГГ	68,6	1	ФИО80	собственность
167	ДД.ММ.ГГГГ	32,60	1	32,60	ФИО89	собственность
170	ДД.ММ.ГГГГ	43,3	1	43,30	ФИО90	собственность
172	ДД.ММ.ГГГГ	72	1	72,00	ФИО91	собственность
174	ДД.ММ.ГГГГ	68,80	1	68,80/2=34,4	ФИО192 ФИО92 ФИО120 ФИО128	Общаясовместнаясобственность
175	ДД.ММ.ГГГГ	47,1	1	47,10/2=23,55	ФИО192 ФИО92 ФИО120 ФИО128	Общаясовместнаясобственность
176	ДД.ММ.ГГГГ	32,50	1	32,50	ФИО193 ФИО93 ФИО139 Владимировы	Общаясовместнаясобственность
177	ДД.ММ.ГГГГ	62,30	1	62,30	ФИО94	собственность
179	ДД.ММ.ГГГГ	43,20	1	43,20	ФИО49	собственность
182	ДД.ММ.ГГГГ	40,80	1	40,80	ФИО194 ФИО95 ФИО123 ФИО182	Общаясовместнаясобственность
185	ДД.ММ.ГГГГ	32,5	1	32,50	ФИО96	собственность
189	ДД.ММ.ГГГГ	53,20	1	53,20	ФИО97	собственность
190	ДД.ММ.ГГГГ	79,80	1	79,80	ФИО98	собственность
191	ДД.ММ.ГГГГ	40,10	1	40,10	ФИО99	собственность
194	ДД.ММ.ГГГГ	40,10	1	40,10	ФИО100	собственность
195	ДД.ММ.ГГГГ	61,70	1	61,70	ФИО101	собственность
197	ДД.ММ.ГГГГ	60,70	1	60,70	ФИО102	собственность
198	ДД.ММ.ГГГГ	72,1	1	72,10	ФИО103	собственность
5780,10	5400,70

Истцом представлен следующий расчет голосов на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ:

№ кв	ФИО собств.	пл.пом.	Количество голосов (ЗА) по вопросам
№ кв	ФИО собств.	пл.пом.	2	3	4	5	6	7	11	12	13	14	20	21	23	26	27
3	ФИО155 С.М.ФИО155 Б.К.	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5
6	ФИО7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7
8	ФИО156 Ю.В.ФИО156 Л.М.	43,4	43,4	43,4
10	ФИО9	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4
15	ФИО157 В.А.ФИО157 М.А.	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7
16	ФИО11	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7
17	ФИО158 В.В.ФИО158 Е.Б.	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4
20	ФИО159 М.А.ФИО159 О.В.	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1
21	ФИО14	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5
23	ФИО15	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6
24	ФИО160 Н.А.ФИО160 П.Н.	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7
25	ФИО17	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7
28	ФИО161 И.Н.ФИО161 А.Е.	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4
29	ФИО19	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1
31	ФИО20	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2
33	ФИО21	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7
34	ФИО22	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7
36	ФИО23	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1
37	ФИО24	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4
38	ФИО25	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1
40	ФИО1	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2
41	ФИО168 С.С.	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6
42	ФИО28	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7	62,7
43	ФИО29	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7
44	ФИО165 А.С.ФИО165 А.С.	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4
46	ФИО31	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4	72,4
47	ФИО32	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1
49	ФИО166 Л.И.ФИО128 А.Г.	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2
50	ФИО34	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6
51	ФИО167 Д.С.ФИО167 А.И.	62,7
52	ФИО36	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7
53	ФИО37	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4
57	ФИО201	68,5	31,7	31,7	31,7	31,7	31,7	31,7	31,7	31,7	31,7	31,7	31,7	31,7	31,7	31,7	31,7
59	ФИО168 А.А.ФИО168 Ч.В.	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6
60	ФИО23	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6
61	ФИО169 ФИО202 В.П.	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7
65	ФИО203	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1	41,1
66	ФИО170 Е.В.ФИО170 Е.В.	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5
68	ФИО43	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6	32,6
70	ФИО44	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7
72	ФИО204ФИО172 А.С.	52,9	52,9	52,9	52,9	52,9	52,9	52,9	52,9	52,9	52,9	52,9	52,9	52,9	52,9
74	ФИО205	41,1	41,1
76	ФИО47	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2
78	ФИО48	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6
80	ФИО49	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4
81	ФИО206	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3
85	ФИО166 С.А.	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2
89	ФИО51	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4
90	ФИО52	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3
91	ФИО53	72,5	72,5	72,5	72,5	72,5	72,5	72,5	72,5	72,5	72,5
93	ФИО178 М.Е.ФИО178 С.А.	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5
96	ФИО55	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6	62,6
97	ФИО56	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7	26,7
99	ФИО57	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3	53,3
105	ФИО60	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4
107	ФИО61	43,4	43,4	43,4	43,4
108	ФИО62	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1
109	ФИО63	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2
110	ФИО64	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9
113	ФИО65	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5
114	ФИО66	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4
115	ФИО67	26,3	26,3	26,3	26,3	26,3	26,3	26,3	26,3	26,3	26,3	26,3	26,3	26,3	26,3	26,3	26,3
117	ФИО207	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1
118	ФИО181 К.Э.ФИО181 В.С.	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2
119	ФИО208ФИО209	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9	40,9
123	ФИО71	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4	62,4
125	ФИО72	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4	43,4
126	ФИО23	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1
129	ФИО73	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5
130	ФИО74	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1
131	ФИО183 В.А.ФИО183 Е.В.	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5
132	ФИО25	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3
136	ФИО184 А.А.ФИО184 А.Ю.	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2
137	ФИО77	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7
138	ФИО78	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5	68,5
140	ФИО79	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5
144	ФИО185 И.Е.ФИО185 Ю.Н.	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1
145	ФИО210ФИО186 Г.В.	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2
146	ФИО187 О.Н.	40,7	20,35	20,35	20,35	20,35	20,35	20,35	20,35	20,35	20,35	20,35	20,35
148	ФИО83	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1	47,1
149	ФИО84	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3
150	ФИО85	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3
152	ФИО86	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	53,1	53,1	53,1	53,1
153	ФИО189 М.А.ФИО189 Ю.А.	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	72,2	72,2	72,2	72,2
154	ФИО211ФИО212	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	62,3	62,3	62,3	62,3
163	ФИО88	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2
167	ФИО127 Ю.И.	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5
170	ФИО90	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3
172	ФИО91	72	72	72	72	72	72	72	72	72	72	72
174	ФИО192 А.В.ФИО192 Е.С.	68,5	34,25	34,25	34,25	34,25	34,25	34,25	34,25	34,25	34,25	34,25	34,25	34,25	34,25	34,25	34,25
175	ФИО192 А.В.ФИО192 Е.С.	47,1	23,55	23,55	23,55	23,55	23,55	23,55	23,55	23,55	23,55	23,55	23,55	23,55	23,55	23,55	23,55
176	ФИО193 А.А.ФИО193 Т.В.	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5
177	ФИО94	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3	62,3
179	ФИО49	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3	43,3
182	ФИО194 И.Г.ФИО194 Е.А.	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7	40,7
185	ФИО96	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5	32,5
189	ФИО97	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1	53,1
190	ФИО98	78,8	78,8	78,8	78,8	78,8	78,8	78,8	78,8	78,8	78,8	78,8	78,8	78,8	78,8	78,8	78,8
191	ФИО99	40,3	40,3	40,3	40,3	40,3	40,3	40,3	40,3	40,3	40,3	40,3	40,3	40,3	40,3
194	ФИО100	38,9	38,9	38,9	38,9	38,9	38,9	38,9	38,9	38,9	38,9	38,9	38,9	38,9	38,9
195	ФИО213	62,2	62,2	62,2	62,2	62,2	62,2	62,2	62,2	62,2	62,2	62,2	62,2	62,2	62,2	62,2
197	ФИО102	59,5	59,5	59,5	59,5	59,5	59,5	59,5	59,5	59,5	59,5	59,5	59,2	59,5	59,5	59,5
198	ФИО103	72,1	72,1	72,1	72,1	72,1	72,1	72,1	72,1	72,1	72,1	72,1	72,1	72,1	72,1	72,1	72,1
5225	4718,1	4551,5	4551,5	4488,8	3923,3	3786,6	4477,0	4557,0	3499,0	4159,0	4690,0	26,75,0	4389,0	4387,0	4488,0

При этом, судом при проверке кворума собрания исключены из подсчета голосов:

- по <адрес> – 6,2 кв.м., поскольку согласно расчету истца в кворум включены 47,1 кв.м., при площади помещения согласно техническим документам – 40,9 кв.м.;

Также при проверке кворума собрания дополнительно включены:

- по <адрес> – 68,6 кв.м., поскольку имеется акт приема-передачи;

- по <адрес> – 20,35 кв.м.,

- по <адрес> – 34,25 кв.м.,

- по <адрес> – 23,55 кв.м., поскольку квартиры находятся в общей совместной собственности, где проголосовал один из собственников всей площадью.

С учетом вышеизложенного, количество голосов собственников, проголосовавших по спорным вопросам за принятие решения составляет следующее:

- по вопросу № – 4 858,88 кв.м.;

- по вопросу № – 4 792,08 кв.м.;

- по вопросу № – 4 695,18 кв.м.;

- по вопросу № – 4 629,38 кв.м.;

- по вопросу № – 4 063,88 кв.м.;

- по вопросу № – 3 958,35 кв.м.;

- по вопросу № – 4 617,58 кв.м.;

- по вопросу № – 4 697,58 кв.м.;

- по вопросу № – 3 639,58 кв.м.;

- по вопросу № – 4 299,58 кв.м.;

- по вопросу № – 4 830,58 кв.м.;

- по вопросу № – 2 815,58 кв.м.;

- по вопросу № – 4 529,58 кв.м.;

- по вопросу № – 4 527,58 кв.м.;

- по вопросу № – 4 628,58 кв.м..

На основании изложенного, учитывая площадь многоквартирного жилого дома – 9 905,5 кв.м., принимая во внимание проголосовавших членов ТСЖ в размере 5 225 кв.м., при этом, учитывая, что в кворум подлежат включению голоса собственников, которые проголосовали по вопросам повестки «за», которые не должны составлять менее 4 952,75 кв.м., кворум собрания по всем обжалуемым вопросам составляет менее 50% от общего числа собственников жилых помещений, а также менее 2/3 (при голосовании по вопросам по вопросам об определении порядка пользования общедомовым имуществом).

В силу положений ч.2, ч.5 ст. 36 ЖК РФ, п.1 ст. 246 и п.1 ст.247 ГК РФ, для принятия решения о распоряжении земельным участком и об оплате за его использование, ответчиком необходимо было получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п.п. 2,3 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания, принятое в отсутствие кворума и принято по вопросу не относящемуся к компетенции собрания является ничтожным.

На основании вышеизложенного, учитывая факт нарушения порядка проведения собрания, а также ввиду отсутствия кворума, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решений, принятых по вопросам №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, утвержденные протоколом № общего собрания участников долевого строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░104 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № (░░░ 54RS0№-11) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

Решение от 02.12.2024 по делу № 2-1032/2024 (2-8745/2023;) от 25.10.2023

2-1032/2024 (2-8745/2023;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица