Решение по делу № 2-3/2023 (2-825/2022;) от 12.05.2022

№ 2-3/2023 (2-825/2022)

УИД 35RS0009-01-2022-001122-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года                                                                                              г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» к Шитову В.А,, Тарачеву А.Н. об установлении сервитута на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ООО «Инвестстрой» обратилось с указанным иском к Шитову В.А., Тарачеву А.Н., мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 134654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доступ к данному земельному участку возможен только через принадлежащий Шитову В.А. земельный участок с кадастровым № и через смежный с ним принадлежащий Тарачеву А.Н. земельный участок с кадастровым №. Иным образом кроме как путем прохода (проезда) через смежные земельные участки доступа к земельному участку нет. Согласно сведениям ЕГРН для земельного участка с кадастровым № обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым №, но фактически доступ к земельному участку истца через земельный участок с кадастровым № обеспечить невозможно, данный земельный участок относится к собственности Вологодской области, представляет из себя составную часть федеральной автомобильной дороги М-8 «Холмогоры», находится в пользовании у ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Архангельск Федерального дорожного агентства». В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Архангельск Федерального дорожного агентства» согласовало строительство примыкания к федеральной автомобильной дороге М-8 «Холмогоры» на участке км 471+036 справа для организации въезда-выезда автотранспорта на земельный участок с кадастровым №, расположенный за границей полосы отвода и придорожной полосы, при условии ликвидации существующего примыкания на км 471+264 справа. А это место где организован съезд с земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Шитову В.А. Таким образом доступ к земельному участку с кадастровым № можно организовать при условии ликвидации доступа к земельному участку с кадастровым №. С учетом уточнения требований, просит суд для обеспечения организации доступа к земельному участку с кадастровым № установить сервитут: в отношении части земельного участка с кадастровым № площадью 154 кв.м., в отношении части земельного участка с кадастровым № площадью 1487 кв.м., в соответствии с каталогом координат характерных точек границ части земельного участка указанных в таблице № заключения судебной экспертизы. Установить рыночную стоимость сервитута земельных участков с кадастровыми № и № в форме единовременного платежа в размере 590760 руб., необходимую для установления сервитута.

В судебном заседании представители истца Овчарук Н.Н., Соколов Д.А. поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснив, что в настоящее время отсутствует доступ на земельный участок, организация проезда возможна только путем установления сервитута на земельные участки ответчиков. С 2015 года на земельном участке разобраны существовавшие объекты.

Представители ответчика Тарачева А.Н. – Милюкова Н.В., Личман Т.А. в судебном заседании возражали против установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0701036:559, указав, что имеются иные варианты обеспечения проезда на земельный участок истца. Земельный участок используется в производственных целях и невозможен доступ на земельный участок посторонних лиц, транспорта, в противном случае придется прекратить производственный процесс, что нанесет значительный ущерб Тарачеву А.Н.. Представлен письменный отзыв.

Представитель ответчика Шитова В.А. – Круглов А.Л. выразил несогласие с заявленными требованиями, указав, что имеются иные варианты обеспечения проезда на земельный участок истца. На земельном участке Шитова В.А. ведется производственная деятельность, установлен по периметру забор.

Третье лицо Оганесян Г.А. в судебное заседание не явился, извещен, действует через представителя Личман Т.А.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вологодского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФКУ «Упрдор Холмогоры» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица КУВО «Управление автомобильных дорог Вологодской области» Перепелица О.А. в судебном заседании пояснила, что вопрос установления сервитута на части земельных участков ответчиков оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № имеет площадь 134654 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, образован из объекта недвижимости с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли промышленности, вид разрешенного использования для размещения объектов войсковой части, находится в собственности ООО «Инвестстрой» с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № следует, что земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит КУВО «Управление автомобильных дорог Вологодской области». Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № следует, что земельный участок на праве собственности принадлежит Вологодской области и в разделе особые отметки указано, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми № и №

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № имеет площадь 60269 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, образован из объекта недвижимости с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли промышленности, вид разрешенного использования строительная промышленность, собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Шитов В.А.. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № имеет площадь 66192 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, образован из объекта недвижимости с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли промышленности, вид разрешенного использования строительная промышленность, собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Тарачев А.Н. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № имеет площадь 181200 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, образован из объекта недвижимости с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли промышленности, вид разрешенного использования строительная промышленность, собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование Прилукское сельское поселение. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Администрации Прилукского сельского поселения Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 134654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым №

Постановлением Администрации Прилукского сельского поселения Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 66192 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым №

Постановлением Администрации Прилукского сельского поселения Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 60269 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ ФКУ «Упрдор Холмогоры» в ответ на обращение ООО «Инвестстрой» направили Технические требования на проектирование строительства примыкания к федеральной автомобильной дороге М-8 «Холмогоры» Москва-Ярославль-Вологда-Архангельск, на участке км 471+036 (справа), при условии ликвидации существующего примыкания на км 471+264 (справа), срок действия технических требовании – 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств реализации указанных требовании со стороны ООО «Инвестствой» не представлено.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным этим Кодексом и федеральными законами, ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном данным Кодексом для охранных зон (пункты 1 и 3 статьи 56).

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу статьи 274 ГК РФ установление сервитута допускается в исключительных случаях, когда лицо не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника и пользователя земельного участка, в отношении которого он установлен. Критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

В соответствии со ст. 276 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с требованиями об установлении сервитута.

С целью проверки доводов сторон судом в ходе рассмотрения дела была назначена комплексная судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Кадастр-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ доступ (проезд) к земельному участку с кадастровым № обеспечен через земельный участок с кадастровым №, фактически на момент обследования проезд к данному участку отсутствует. Проход к земельному участку с кадастровым № через земли общего пользования имеется, в том числе через установленные в заборе ворота со стороны автодороги. <адрес> к указанному земельному участку посредством земель и (или) земельных участков общего пользования (без установления сервитута возможно только путем переноса существующего примыкания. Земельный участок с кадастровым № является смежным с земельным участком с кадастровым №. Фактически на местности проезд (дорога) по земельному участку с кадастровым № до границ земельного участка с кадастровым № отсутствует. Для обеспечения доступа на земельный участок истца посредством земельного участка с кадастровым № необходимо произвести строительство дороги значительной протяженностью, что потребует достаточно больших финансовых затрат. Земельный участок с кадастровым № не используется. Эксперт, в своем заключении при ответе на вопрос № не указывает о том, что обеспечение доступа к земельному участку с кадастровым № посредством земельных участков с кадастровыми номерами № и № является единственно возможным. Предлагает варианты установления сервитута на земельные участки с кадастровыми № и №

Указанное экспертное заключение, сторонами не оспорено, выполнено надлежащим лицом, имеющим соответствующие образование, квалификацию и стаж работы по специальности.

Оснований подвергать сомнению указанный вывод эксперта у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение принимается судом за основу при вынесении решения.

Кроме того, в судебном заседании представители истца не пояснили о ведении в настоящее время какой-либо хозяйственной деятельности на земельном участке истца, о его фактическом использовании. Тогда как ответчиком Тарачевым А.Н. земельный участок используется в производственных целях, является зарегистрированной площадкой складирования древесины в системе ЕГАИС лес и аналитики учета древесины. Земельный участок обнесен забором.

Принимая во внимание наличие иной возможности прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчиков, учитывая что положения п.1 ст.274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что необходимость обустройства проезда, то, что истцу удобнее организовать проезд к своему земельному участку по земельным участкам ответчиков, не может служить достаточным основанием для обременения земельных участков ответчиков частным сервитутом в пользу истца.

Сервитут подлежит установлению в той ситуации, когда собственник лишен объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своему земельному участку иным способом без установления сервитута.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении требовании Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ИНН №) к Шитову В.А. (паспорт №), Тарачеву А.Н. (паспорт №) об установлении доступа к земельному участку с кадастровым № путем установления сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым № и части земельного участка с кадастровым № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья                                                                                  А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023