Решение по делу № 2-6697/2023 от 26.04.2023

УИД: 50RS0021-01-2023-004538-45

Дело № 2-6697/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Архангельское-2 Эксплуатация к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Архангельское-2 Эксплуатация обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что ООО Архангельское-2 Эксплуатация является эксплуатирующей организацией жилого комплекса «Рижский квартал», расположенного по адресу: <адрес>, западнее мкр. Опалиха <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения в указанном жилом комплексе. За ответчиком числится задолженность по оплате общеэксплуатационных услуг за период с 02.06.2020г. по 31.03.2023г. в размере 559 826,75 руб. Ответчик в добровольном порядке задолженность не оплачивает.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде неуплаченных платежей за общеэксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 559 826,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 798 руб.

Представитель истца ООО Архангельское-2 Эксплуатация в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Представители ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО Архангельское-2 Эксплуатация является эксплуатирующей организацией жилого комплекса «Рижский квартал», расположенного по адресу: <адрес>, западнее мкр. Опалиха <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, уставом организации.

ФИО1 является собственником жилого помещения в указанном жилом комплексе, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что ООО «Архангельское-2 Эксплуатация» является собственником сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и эксплуатирующей организацией коттеджного поселка «Рижский квартал», о чем свидетельствуют представленные в материалы дела договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Так в материалы дела представлены договор на техническое обслуживание объектов электросетевого хозяйства, договор холодного водоснабжения и водоотведения, договор оказания охраны услуг, договор на вывоз ТКО, договор на уборку территории, договор по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования, договор на техническое обслуживание объектов сетевого хозяйства.

Кроме того, в подтверждение несения истцом фактических затрат по эксплуатации коттеджного поселка представлены платежные поручения по оплате за оказанные услуги и потребленные ресурсы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ООО «Архангельское-2 Эксплуатация», являясь собственником сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и эксплуатирующей организацией, правомерно направляет собственникам жилых помещений в данном коттеджном поселке в целях взимания платы за эксплуатационные услуги.

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом возложенных на него обязанностей не представлено, судом из материалов дела не усматривается.

Согласно представленной технической документации коттеджный поселок «Рижский квартал» является поселком закрытого типа, состоящий из блокированных малоэтажных жилых домов, включающий в себя земельные участки, места общего пользования, коммуникации, технические здания и сооружения, инженерное и иное оборудование. Территория поселка огорожена.

Истец на основании заключённых договоров оказывает собственникам жилых помещений следующие услуги:

- эксплуатация, осуществление ППР (планово-предупредительные ремонты) инженерных систем и текущий ремонт и содержание инженерных систем, оборудования и коммуникаций, а именно: систем водоснабжения, канализации, газоснабжения и иного оборудования;

- содержание мест общего пользования поселка, в том числе, санитарная обработка, мероприятия по охране окружающей среды;

- посуточная охрана поселка специализированными предприятиями.

Тариф на содержания поселка рассчитывается исходя из затрат, которые истец понес в текущем периоде, что подтверждается актами выполненных работ.

При этом из представленных ответчиков документов следует, что в жилом комплексе «Рижский квартал» создано и функционирует «ТСЖ «РИЖСКИЙ КВАРТАЛ», членом которого является ФИО1

В подтверждение представлены письмо ТСН «ТСЖ «РИЖСКИЙ КВАРТАЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ о направлении в ГУ МО «ГЖИ МО» Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания, реестр собственников, Реестр передачи сообщения о проведении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, Решение собственника помещения в МКД ФИО1, принявшей участие в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в своем Письме от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-75880 сообщает, что согласно сведениям, содержащимся в государственной информационной системе ЖКХ, управление домами, в том числе, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, наб. Зеркальная, <адрес>, осуществляет ТСН «ТСЖ «Рижский квартал» (ИНН 5024207910) с ДД.ММ.ГГГГ.

Заявления о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в отношении данных МКД от ООО «Арахангельское-2 Эксплуатация» (ИНН 5024083566) в <адрес> не поступали.

Согласно ответу Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-19925 которому собственники жилых помещений Жилого комплекса «Рижский квартал» выбрали непосредственный способ Управления общим имуществом и в этих целях создали ТСН «ТСЖ «РИЖСКИЙ КВАРТАЛ».

Ответом ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-75880 сообщает, что управление домами, в том числе, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, наб. Зеркальная, <адрес>, осуществляет ТСН «ТСЖ «Рижский квартал» (ИНН 5024207910), которое имеет право осуществлять деятельность по управлению данными домами, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям.

Суд, оценив письменные доказательства, отклоняет довод ответчика о том, что в договоре № ДОГ-85/22 от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание объектов электросетевого хозяйства, в договоре 1479 холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (уборка снега), в договоре № Н-381 по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре №-Кр от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание объектов электросетевого хозяйства, в договоре № РРО-2019-9191709 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора), в договоре №-Кр от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание объектов электросетевого хозяйства - нет доказательств принадлежности указанного имущества и детализации объема оказанных услуг, поскольку судом установлено, следует из представленных актов выполненных работ и платежных документов, что тариф на содержания поселка рассчитывается исходя из затрат, которые истец понес в текущем периоде, в актах выполненных работ рассчитаны фактически оказанные эксплуатационные услуги.

Довод ответчика о том, что ООО «Арахангельское-2 Эксплуатация» не имеет права взимать с собственников эксплуатационные платежи, поскольку собственниками выбран способ управления ТСН «ТСЖ «РИЖСКИЙ КВАРТАЛ» опровергается нижеследующими установленными обстоятельствами.

Судом установлено, что с момента возникновения ТСН «ТСЖ «Рижский квартал» до настоящего времени, деятельность Товариществом не велась, взносы с членов Товарищества не собирались, расчетный счет не открыт.

Трудовых отношений ТСН «ТСЖ «Рижский квартал» не имеет, трудовых договоров не заключало.

Договоры гражданско-правового характера заключены не были. Услуги ТСН «ТСЖ «Рижский квартал» не оказывало.

Эксплуатацией жилого комплекса «Рижский квартал» согласно пояснениям ТСН «ТСЖ «Рижский квартал» занимается ООО «Архангельское -2 Эксплуатация».

Данный факт подтверждается сведениями, изложенными в Протоколе № ежегодного общего собрания ТСН «ТСЖ Рижский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об отсутствии деятельности и трудовых отношений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Суд отмечает, что сам по себе факт создания ТСЖ не может являться основанием для наделения его полномочиями по взиманию платы за эксплуатационные услуги.

В то время как истцом факт того, что ООО «Архангельское-2 Эксплуатация» является собственником сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и эксплуатирующей организацией коттеджного поселка «Рижский квартал», подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами.

Ответ Государственной жилищной инспекции, на который ссылается ответчик, также не может служить относимым доказательством по делу, поскольку отсутствие сведений в Жилищной инспекции об истце как об эксплуатирующей организации, не является доказательством неправомерности взимания платы за эксплуатационные услуги при наличии доказательств фактического оказания таких услуг.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными статьей 1102 ГК РФ

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом и потребляемых ответчиком, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доводы представителя истца последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе, а исковые требования – подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет неосновательного обогащения в виде неуплаченных платежей за общеэксплуатационные услуги за период с 02.06.2020г. по 31.03.2023г. в сумме 559 826,75 руб.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8 798 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Архангельское-2 Эксплуатация - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Архангельское-2 Эксплуатация неосновательное обогащение в виде неуплаченных платежей за общеэксплуатационные услуги за период с 02.06.2020г. по 31.03.2023г. в сумме 559 826,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 798 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                 А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                             А.И. Пушкина