Решение по делу № 2-1056/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-1056/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Лебедеве А.С.,

с участием истцов Маянцева Г.Л. и Маянцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 23 ноября 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Маянцева Г.Л. и Маянцевой С.В. к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, Администрации Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Маянцев Г.Л. и Маянцева С.В. обратились в Приволжский районный суд Ивановской области к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, Администрации Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области и К.А.А. об определении за ними <...> доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за каждым из них права собственности на ? долю указанного земельного участка (л.д. 2-3).

Определениями Приволжского районного суда от ДАТА (л.д. 62-65) прекращено производство по делу в части определения за истцами <...> доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, а также в части ответчика К.А.А., вследствие смерти последней и отсутствия правопреемников.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы в настоящее время в равных долях являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договоров купли - продажи квартир от ДАТА и ДАТА, а также Соглашения о прекращении права собственности на квартиры и определении долей в праве собственности на жилой дом от ДАТА. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <...> кв. метров. Половина данного земельного участка в размере <...> кв. метров принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения К.А.А., бывшей собственнице одной из квартир данного жилого дома, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА №. Истцы считают, что поскольку они выкупили весь жилой дом, то к ним перешло и право собственности на половину земельного участка при доме, ранее принадлежавшую К.А.А.. По этой причине каждый из них должен быть признан собственником <...> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем у истцов и возникла необходимость в обращении с настоящим иском (л.д. 2-3).

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 47), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 32-33, 57).

Ответчик Администрация Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 48), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 34).

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, выслушав свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Маянцев Г.Л. и Маянцева С.В. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА (л.д. 6), Договора купли-продажи квартиры от ДАТА (л.д. 15), Соглашения о прекращении права собственности на квартиры и определении долей в праве общей собственности на жилой дом от ДАТА (л.д. 13), являются собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее являющегося двухквартирным, на основании Свидетельств о государственной регистрации права от ДАТА (л.д. 15-16).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <...> кв. метров, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование индивидуальная жилая застройка, номер участка внесен в государственный кадастр недвижимости ДАТА, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства подтверждаются Кадастровой выпиской о земельном участке от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 8).

Изначально часть данного земельного участка в размере <...> кв. метров, которая составляет его половину, была предоставлена Администрацией г. Приволжска Ивановской области К.А.А. на основании Постановления от ДАТА № (л.д. 56), имеющего приложение в виде списка граждан, зарегистрировавших право пользования землей (л.д. 54-55), в связи с чем ей было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 53).

К.А.А., в соответствии с сообщением Территориального пункта УФМС России по Ивановской области в Приволжском муниципальном районе Ивановской области от ДАТА № (л.д. 50), умерла в ДАТА. Согласно справки нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области С.И.Г. № от ДАТА, наследственное дело к имуществу умершей К.А.А. не заводилось (л.д. 51).

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетелей В.В.Г. и К.В.Я., соседей истцов, пояснившими, что в восьмидесятых-девяностых годах двадцатого века по адресу: <адрес>, проживала К.А.А., которая пользовалась и земельным участком при своей квартире, который составлял половину от земельного участка при указанном доме. Никаких возражений по данному поводу от третьих лиц не поступало.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, … находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, … и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, … к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, … или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу данной нормы земельный участок следует судьбе строения: переход права собственности на строение к другому собственнику предполагает прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В связи с чем, в результате приобретения истцами в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, они приобрели право владения и пользования половиной земельного участка при нем, в равных долях, то есть по <...> доле каждый.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. … Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, имеются основания для признания за каждым из истцов права собственности на <...> долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Маянцева Г.Л. и Маянцевой С.В. удовлетворить.

Признать за Маянцевым Г.Л., ДАТА года рождения, уроженцем <...>, право собственности на <...> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Маянцевой С.В., ДАТА года рождения, уроженкой <...>, право собственности на <...> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Приволжский районный суд в Ивановский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2015 года.