Решение по делу № 2-257/2022 (2-4592/2021;) от 08.11.2021

дело № 2-257/2022

03RS0004-01-2021-006084-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года                       г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре Бабаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Вьюговой Д. Н. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфы РБ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Вьюгова Д.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Указывая, что на основании договора аренды земельного участка истцу принадлежит право пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности истца в размере № доли. На основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за счет переустройства и перепланировки, доля в праве долевой собственности истца на жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером № увеличилась с <данные изъяты>. Однако, указанные сведения об изменениях жилого дома не удалось внести в Единый государственный реестр недвижимости, так как при подготовке технического плана, путем выезда специалиста на объект, выяснилось, что объект капитального строительства с кадастровым номером № (год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ), по сведениям ЕГРН не укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером № так как при проведении кадастровых работ по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, а именно неправильно определены координаты поворотных точек границ земельного участка. При проведении кадастровых работ, в целях приведения в ЕГРН сведений в соответствие с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Каспрановой А.А. ГБУ РБ «ГКО и ТИ» был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, объект капитального строительства (с кадастровым номером № (ранее являющийся как № доли жилого дома с кадастровым номером № указан как расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № фактически расположен на соседнем земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пользователем которого является Кузнецов А. А..

В учете изменений координат земельного участка с кадастровым номером № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано, в связи с тем, что повторное уточнение границ земельного участка не допускается.

Регистрация права собственности на жилой дом по решению суда невозможно без приведения в соответствие границ земельного участка, поскольку Управление отказалось согласовать представленный межевой план, у истца нет возможности во внесудебном порядке исправить выявленную реестровую ошибку.

На основании вышеизложенного, просит суд, признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади земельного участка. Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам поворотных точек, указанных в исковом заявлении. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 519 ± 8,00 кв.м. Исключить из сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведения об объекте капитального строительства № Указать что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ, площади и характеристиках земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

В судебном заседании истец Вьюгова Л.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Третье лицо Салимова Н.Г. не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфы РБ, третьи лица Минземимущество РБ, Кузнецов А.А., ФГБК ФКП Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что Вьюговой Л.Н. на основании договора аренды земельного участка № ог ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право пользования земельным участком с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности Вьюговой Л.Н. в размере ? доли.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Уфы от 06.06.2019 сохранен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта жилого дома, выданного Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Признано за Шибаевой Н. И. право собственности на ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>;

Признано за Вьюговой Л. Н. право собственности на № доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>;

Признано за Кузнецовым А. А. право собственности на № доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывала что, при подготовке технического плана, путем выезда специалиста на объект, выяснилось, что объект капитального строительства с кадастровым номером №год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН не укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №, так как при проведении кадастровых работ по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, а именно неправильно определены координаты поворотных точек границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ№ 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Несоответствие является результатом реестровой ошибки в постановке на ГКУ участка с кадастровым номером № путем наложения границ участка по адресу: <адрес>.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об их достаточности для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вьюговой Д. Н. к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфы РБ об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам поворотных точек:

Обозначение Характерных точек границ	Координаты.м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
1	657 995,82	1 357 353,34	657 995,82	1 357 353,34
2	657 993,80	1 357 352,80	657 993,80	1 357 352,80
3	657 992,36	1 357 358,73	657 992,36	1 357 358,73
4	657 992,05	1 357 359,98	657 992,05	1 357 359,98
5	657 990,29	1 357 367,36	657 990,29	1 357 367,36
6	657 992,51	1 357 367,96	657 992,51	1 357 367,96
7	657 991,90	1 357 370,35	657 991,90	1 357 370,35
8	657 991,17	1 357 373,27	657 991,17	1 357 373,27

9	657 991,05	1 357 374,27	657 991,05	1 357 374,27
10	657 988,39	1 357 373,59	657 988,39	1 357 373,59
11	657 988,54	1 357 373,01	657 988,54	1 357 373,01
12	657 976,33	1 357 370,75	657 976,33	1 357 370,75
13	657 978,68	1 357 359,73	657 978,68	1 357 359,73
14	657 982,13	1 357 347,76	657 982,13	1 357 347,76
н 1	-	-	657 983,46	1 357 342,39
н2	-	-	657 984,82	1 357 339,24
нЗ	-	-	657 993,00	1 357 341,78
н4	-	-	657 993,95	1 357 341,99
н5	-	-	657 994,30	1 357 342,74
нб	-	-	657 999,95	1 357 343,71
н7	-	-	658 000,05	1 357 343,32
н8	-	-	658 005,45	1 357 344,75
н9	-	-	658 005,26	1 357 345,45
нЮ	-	-	658 005,05	1 357 345,40
н 11	-	-	658 004,04	1 357 349,30
н12	-	-	658 004,42	1 357 349,39
н 13	-	-	658 003,54	1 357 352,79
н14	-	-	658 002,97	1 357 355,10
н15	-	-	658 001,85	1 357 354,83
1	657 995,82	1 357 353,34	657 995,82	1 357 353,34

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составит 519 ± 8,00 кв.м.

Исключить из сведений,пм содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. сведения об объекте капитального строительства №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ, площади и характеристиках земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова