Решение по делу № 2-472/2020 от 06.12.2019

                                                                                                            Дело №2-472/2020

     РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

г.Тамбов                                                                                            29 июня 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лёвина И. А. к Волкову Д. А., Волковой Е. А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Волковой А. Д., Волковой А. Д., об установлении сервитута,

    УСТАНОВИЛ:

Лёвин И. А. обратился в суд с иском к Волкову Д. А., Волковой Е. А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Волковой А. Д., Волковой А. Д., об установлении сервитута.

Исковые требования мотивированы тем, что Лёвин И. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На протяжении всего срока владения земельным участком для обеспечения проезда к своему участку и расположенному на нем жилому дому, а также для обеспечения проезда грузового автотранспорта для подвозки строительных материалов, дров для печного отопления Лёвиным И.А. совместно с собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, использовался проезд, проходящий вдоль границы принадлежащего Лёвину И.А. земельного участка.

После смены собственника соседнего земельного участка указанный проезд был закрыт.

В настоящее время сложилась ситуация, при которой Лёвин И.А. фактически лишен возможности подъезда к принадлежащему ему земельному участку, лишен возможности подвоза строительных материалов и в случае экстренной ситуации отсутствует возможность проезда специальной техники к его земельному участку.

Проезд вдоль границ участка Лёвина И.А. проходящий по соседскому участку сложился исторически. В связи с чем, при проведении газификации <адрес> во время прокладки наземного газопровода была предусмотрена лишь одна арка для проезда специальной техники и грузового автотранспорта, расположенная над указанным проездом.

Таким образом, Лёвин И.А. фактически лишен возможности подъезда к своему земельному участку.

Лёвин И.А. обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на неопределенный срок право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок.

Указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил.

При этом в связи с расположением газопровода вдоль истребуемого проезда, использовать данный проезд для строительства, складирования или посадки многолетних деревьев и кустарников ответчик не может, то есть экономической и функциональной ценности он для ответчика не несет и установление проезда вдоль границ земельного участка не принесет никаких негативных последствий.

Лёвин И. А. просит установить ему на срок 49 лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, в целях обеспечения проезда и прохода к принадлежащему имуществу истца, в границах согласно плана границ земельного участка.

В судебное заседание истец Лёвин И.А. не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От истца Лёвина И.А. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителей по доверенности Носкова А.В. и Беляевой Н.П.

Представители истца Носков А.В. и Беляева Н.П., действующие по доверенностям, в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив их, и пояснили, что установление сервитута необходимо для обеспечения прохода и проезда истца на принадлежащий ему земельный участок. Просили установить Лёвину И.А. на срок 49 лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, в целях обеспечения прохода и проезда к принадлежащему имуществу истца, в границах, согласно акту экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, по варианту № установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 68:20:2201006:8, с размером единовременной платы за сервитут 15 634 рубля.

Ответчик Волкова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Волковой А. Д., Волковой А. Д., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что возражает против предоставления проезда через земельный участок, принадлежащий ей и членам ее семьи.

Ответчик Волкова А. Д. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что возражает против предоставления проезда через земельный участок, принадлежащий ей и членам ее семьи.

Ответчик Волков Д.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Волковой А. Д., Волковой А. Д., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Левина Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От третьего лица Левиной Л.Г. имеется заявление, в котором она возражает против обеспечения проезда Лёвину И.А. через ее участок, так как проезд невозможен из-за узкого размера. На пути к проезду на участок Лёвина И.А. установлены опоры газовых труб.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Пчелинцева К.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Суравского сельсовета Тамбовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы Суравского сельсовета Чвокина А.В. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя сельсовета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - акционерного общества «Газпром газораспределение Тамбов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, что исковые требования Лёвина И.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования недвижимости для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута подлежит установлению отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Судом было установлено, что Лёвин И. А. является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Границы земельного участка установлены в системе координат МСК-68.

Собственниками земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности являются Волков Д. А., Волкова Е. А., Волкова А. Д., Волкова А. Д. (каждый в ? доле).

Лёвин И. А., считая необходимым установление сервитута по земельному участку ответчиков для обеспечения прохода и проезда                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              на принадлежащий ему земельный участок, обратился с иском в суд.

Индивидуальным предпринимателем Кудрявцевым А.В. был составлен план границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:2201006:9, с указанием точек, по которым необходимо установить сервитут.

Суд учитывает, что норма закона, предусматривающая установление сервитута, требует при рассмотрении дел данной категории устанавливать возможность либо невозможность прохода или проезда на принадлежащий истцу земельный участок без установления сервитута.

Установления сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного земельного участка.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно акту экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ - на усмотрение суда и сторон предлагается три варианта установления сервитута.

Вариант № установления сервитута на земельный участок, кадастровый №.

Сервитут №, площадью 132 кв.м., ограничен точками на схеме №.

Вариант № установления сервитута на земельный участок, кадастровый №.

Сервитут №, площадью 70 кв.м., ограничен точками на схеме №.

Вариант № установления сервитута на земельный участок, кадастровый №.

Сервитут №, площадью 74 кв.м., ограничен точками на схеме №

Величина единовременной платы за пользование постоянным сервитутом №, площадью 132 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, на дату производства экспертизы составляет 15 634 рубля;

величина единовременной платы за пользование постоянным сервитутом №, площадью 70 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, на дату производства экспертизы составляет 5 741 рубль;

величина единовременной платы за пользование постоянным сервитутом №, площадью 74 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, на дату производства экспертизы составляет 6 069 рублей.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии с п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что Левину И.А. требуется проход и проезд через соседний земельный участок для обеспечения необходимых нужд собственника недвижимого имущества.

Проезду на земельный участок Лёвина И.А. препятствуют опоры газовых труб.

Акционерным обществом «Газпром газораспределение Тамбов» представлены выкопировки из исполнительно-технической документации на газопровод низкого давления, строительный паспорт газопровода низкого давления и акт приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы на газопровод низкого давления по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости предоставления истцу права ограниченного пользования соседним участком ответчиков (сервитута).

Ответчики, возражая против установления сервитута на принадлежащем им земельном участке, доказательств в опровержение доводов стороны истца не представили.

Поскольку представленными доказательствами подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца с использованием земельного участка ответчиков, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит выводу об удовлетворении заявленного требования об установлении сервитута.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лёвина И. А. к Волкову Д. А., Волковой Е. А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Волковой А. Д., Волковой А. Д., об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить Лёвину И. А. на срок 49 лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, в целях обеспечения прохода и проезда к принадлежащему имуществу истца, в границах, согласно акту экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, по варианту № установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с размером единовременной платы за сервитут 15 634 рубля.

Акт экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 08 июля 2020 года.

Федеральный судья:                                                                               Е.Н. Ситникова