Решение от 13.11.2012 по делу № 2-2374/2012 от 14.09.2012

Дело № 2-2374 13 ноября 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н.Д. к Жилищному Комитету Санкт-Петербурга, ГУ «Горжилобмен» о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Спорная жилая площадь представляет собой отдельную <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты> кв м по адресу СПб, <адрес>.

Истица Сергеева Н.Д. обратилась в суд с иском к Жилищному Комитету Санкт-Петербурга, ГУ «Горжилобмен» о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ранее нанимателем данной квартиры был ее супруг <данные изъяты>, при жизни он подал заявление о приватизации данной квартиры, договор не был заключен в связи с его смертью, имеются основания для включения квартиры в наследственную массу и признании за ней как за наследницей по закону права собственности на квартиру в порядке наследования, так как ею произведены действия по принятию наследства фактически – она оплачивала квартиру, производила в ней ремонт.

Ответчики представитель Жилищного Комитета СПб, представитель ГУ «Горжилобмен» -в судебное заседание явились, возражений по существу иска не представили.

3-и лицо – Управление Росреестра – в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, представителей, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что нанимателем спорной квартиры по адресу СПб, <адрес> на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ был <данные изъяты>., в ордер также были включены его жена <данные изъяты> и сын <данные изъяты> (л.д.7).

<данные изъяты>, <данные изъяты> умерли, в квартире остался зарегистрированным и проживал их сын <данные изъяты>.(л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак <данные изъяты> и Сергеевой Н.Д. (свидетельство о заключении брака № (л.д.8).

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № (л.д.10).

Истица Сергеева Н.Д. просит включить имущество – <адрес> в СПб в наследственное имущество, ссылаясь на то, что при жизни <данные изъяты> подал заявление на приватизацию занимаемой квартиры, а именно по почте в Центральное Агентство по приватизации жилищного фонда было ею, действующей по доверенности от <данные изъяты> направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ с приложением документов для приватизации, на которое не был дан ответ.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, названным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

в Санкт-Петербурге порядок заключения договоров передачи квартир в собственность установлен Приказом Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 01.07.1996 N 32 "О порядке заключения договоров передачи квартир в собственность граждан", в соответствии с Инструкцией для осуществления своего права на приватизацию жилья граждане обращаются в Центральное городское или районные агентства приватизации (далее "агентство") с заявлением по установленной форме на имя председателя Жилищного комитета мэрии или главы администрации района, заявление подписывается всеми членами семьи (семей) в возрасте от 14 лет и старше и/или доверенными лицами. К заявлению должны быть приложены документы – справки ф.7 и 9 и иные по требованию.

На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1548 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 N 175" к полномочиям Жилищного Комитета Санкт-Петербурга была отнесена передача жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации на основании документов, представляемых санкт-петербургским государственным учреждением "Горжилобмен".

Истцовой стороной представлены доказательства оформления <данные изъяты> доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию спорной квартиры на супругу Сергееву Н.Д., направления Сергеевой Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ заявления в Центральное городское Агентство по приватизации Санкт-Петербурга о передаче в собственность <данные изъяты> занимаемой им квартиры с приложением копии ордера, паспорта на квартиру, справки ф.9, копии доверенности на Сергееву Н.Д. (подлинник описи со штампом Почты России от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом суд учитывает, что 27.11.2007 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица ГП «Центральное городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга», 22.04.2009 года внесена запись о ликвидации юридического лица ГП «Центральное городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга», на момент подачи <данные изъяты> заявления юридическое лицо не было ликвидировано и обязано было передать поступившие документы – заявление на приватизацию с приложением - в компетентный орган для принятия в двухмесячный срок решения, но сведений о передаче поступивших от <данные изъяты> документов в СПб ГБУ «Горжилобмен» не предоставлено.

Таким образом, учитывая, что <данные изъяты> при жизни изъявил намерение приватизировать занимаемую им квартиру, подал в установленном на тот момент порядке заявление с документами в Центральное городское агентство по приватизации, не отозвал его, умер до истечения двухмесячного срока, установленного законом для принятия решения о приватизации жилого помещения, оснований для отказа в приватизации жилого помещения не имелось, оформление договора о передаче квартиры в собственность не было произведено по независящим от него причинам (в связи со смертью), суд считает, что исковое требование о включении в наследственную массу <адрес> в Санкт-Петербурге законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Учитывая, что наследственное дело после смерти <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, истица Сергеева Н.Д. супруга умершего, является единственным наследником первой очереди по закону, фактически вступила во владение наследственным имуществом, проживает в спорной квартире, что подтверждается представленными доказательствами – счетами об оплате квартирной платы за весь период после смерти <данные изъяты>., чеками и счетами на оплату строительных материалов для производства ремонта спорной квартиры, суд считает, что за ней следует признать право собственности на спорную квартиру как за наследницей первой очереди, фактически принявшей наследство, так как признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ст. 1153 ч.2 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 1153 ч.2 ГК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░