Решение от 08.10.2024 по делу № 2-892/2024 от 09.09.2024

Дело №

УИД 11RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Сыктывдинский районный суд Республики К. в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Станкиной О.А.,

с участием истцов Поляковой Т.В., Полякова Г.Н., представителя ответчика Семиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 08 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Т. В., Полякова Г. Н. к администрации муниципального района «Сыктывдинский» о возложении обязанности выплатить денежные средства за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения,

установил:

Полякова Т.В., Поляков Г.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. о возложении обязанности выплатить денежные средства за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Сыктывдинский <адрес>, в размере 1 673 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежало на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) жилое помещение по адресу: Сыктывдинский <адрес>, признанное в 2016 году аварийным и подлежащим сносу. В рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» администрацией произведена оценка жилого помещения истцов с целью определения его выкупной стоимости. Согласно отчету ООО «Аксерли» № размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен в сумме 3 245 323 руб. Вместе с тем, в нарушение положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ администрацией истцам не выплачена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы обратились в суд с иском о взыскании данной компенсации в размере, рассчитанном по заказу Полякова Г.Н. экспертом Костроминой В.А.

Истцы Полякова Т.В., Поляков Г.Н. в судебном заседании, ссылаясь на положения ст. 16 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поддержали заявленные требования в полном объеме, просили взыскать денежные средства в равных долях в пользу каждого из истцов.

Представитель администрации муниципального района «Сыктывдинский» Семина О.В. в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований, указав, что между администрацией и истцами <дата> заключено соглашение о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд. Денежные средства за изымаемое жилое помещение администрацией истцам выплачены в полном объеме. Ни соглашение, ни отчет оценщика истцами не были оспорены. В настоящее время обязательства по заключенному соглашению сторонами исполнены, а потому иск удовлетворению не подлежит.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам Поляковой Т.В. и Полякову Г.Н. на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес> (по 1/2 доли каждому).

На основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии от <дата> постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» № от <дата> многоквартирный <адрес> в <адрес> СыктывдинсК. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным постановлением определен срок расселения граждан в течение трех лет.

В период с 2019 по 2025 годы на территории Республики К. реализуется республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденная постановлением Правительства Республики К. от <дата> №, в соответствии с которой подлежат расселению многоквартирные жилые дома, признанные в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу в период с <дата> до <дата>.

Во исполнение Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях переселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом, постановлением администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от <дата> № утверждена адресная программа муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» на период 2019-2025 годы».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, включен в V этап (<дата> – <дата>) республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах».

На основании постановления администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. № от <дата> принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельных участков и жилых помещений, в том числе в <адрес> в <адрес>.

В целях определения выкупной стоимости жилого помещения ответчиков администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. на основании муниципального контракта № от <дата> проведена оценка жилых помещений.

Согласно отчету ООО «Аксерли» № по состоянию на <дата> размер возмещения за изымаемое жилое помещение истцов определен в сумме 3 245 323 руб., в том числе: 3 143 970 руб. – рыночная стоимость недвижимого имущества, 3 223 руб. – стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, 98 130 руб. – убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием.

<адрес> <дата> в адрес Поляковых направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд и копия отчета №.

Судом установлено, <дата> между Поляковым Г.Н. и Поляковой Т.В., с одной стороны, и администрацией района, с другой стороны, заключено соглашение о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, по условиям которого стороны согласовали размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: Сыктывдинский <адрес> размере 3 245 323 руб. (п. 2.5), Полякову Г.Н. и Поляковой Т.В. подлежат перечислению денежные средства по 1 622 611,50 руб. каждому (п. 2.3).

Платежными поручениями от <дата> № и № истцам выплачены денежные средства в размере 1 622 611,50 руб. каждому.

В ЕГРН <дата> зарегистрировано право муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из вышеназванных положений закона, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, действующее законодательство предусматривает право собственника жилья на компенсацию ему стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии жилого помещения и определении его выкупной цены, но только путем включения указанной компенсации в выкупную цену изымаемого жилого помещения, а не в виде предоставления отдельной выплаты.

Таким образом, стоимость непроизведенного капитального ремонта должна включаться в выкупную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от выкупной цены жилья.

Судом установлено, что соглашение о выкупе изымаемого жилого помещения по стоимости в размере 3 245 323 руб., куда в том числе вошла стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, подписано истцами без замечаний. Ни соглашение, ни определенная оценщиком выкупная стоимость изымаемого жилого помещения в установленном порядке истцами не оспорены. Денежные средства в счет выкупа жилого помещения истцами получены, в органах кадастрового учета зарегистрирован переход права собственности. Указанное свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае истцами реализовано право на получение возмещения за изъятое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из того, что действующее жилищное законодательство не предусматривает выплату собственникам изымаемого жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отдельно от стоимости изымаемого жилья, размер выкупной цены жилого помещения по адресу: Сыктывдинский <адрес>, определенный согласно отчету оценщика в сумме 3 245 323 руб. и выплаченный в пользу истцов, является окончательным и не предполагает наличие у истцов права требовать возмещения им дополнительно стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого помещения.

При таких обстоятельствах у истцов отсутствуют основания требовать иной суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором ранее располагалось принадлежавшее им на праве общей долевой собственности жилое помещение.

Оснований для удовлетворения требований истцов о возложении на администрацию обязанности выплатить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт не имеется.

Руководствуясь ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░. (░░░░ 1021100971352) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ 1 673 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.