Решение от 18.05.2023 по делу № 2-131/2023 (2-2157/2022;) от 31.05.2022

Дело № 2-131/2023

УИД 74RS0038-01-2022-001840-26

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                      с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                      Дуплякиной А.А.,

при секретаре                                                  Гайнановой Н.Г.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Азбука Сервиса Челябинск» к Дьяковой Н.А., Дьякову С.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Азбука Сервиса Челябинск» (далее по тексту ООО «Азбука Сервиса») обратилось в суд с иском к Дьяковой Н.А., Дьякову С.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по АДРЕС: АДРЕС, представителю ООО «Азбука Сервиса», специалистам общества с ограниченной ответственностью «Газэнергосервис» (далее по тексту ООО «Газэнергосервис»), общества с ограниченной ответственностью «Вентиляционные системы» (далее по тексту ООО «Вентиляционные системы»), взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Азбука Сервиса» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС. Ответчики являются собственниками АДРЕС, расположенной в указанном многоквартирном доме. Истцом заключен договор с ООО «Вентиляционные системы» на техническое обслуживание дымовых и вентиляционных каналов. С января 2020 года по настоящее время ответчиками доступ в жилое помещение не предоставлен. Кроме того, в распоряжение истца поступило экспертное заключение ООО «Т*», согласно которому в квартире по АДРЕС, установлено отсутствие тяги и недостаточный воздухообмен. В целях безопасности использования газового оборудования было принято решение о приостановлении подачи газа в указанное жилое помещение до момента предоставления доступа в жилое помещение для проверки системы вентиляции и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом помещении. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру, доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Газэнергосервис», ООО «Вентиляционные системы», открытое акционерное общество Строительная компания «Челябинскгражданстрой» (далее по тексту ОАО СК «ЧГС»), временный управляющий ОАО СК «ЧГС» К.Д.В.

Представитель истца - Ш.Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Дьякова Н.А., Дьяков С.В. в судебном заседании исковые требования не признали. Указали, что в жилом помещении внутридомовое газовое оборудование отсутствует. Требования истца направлены на проверку и оспаривание выводов судебной экспертизы, что не допустимо. Полагают, что право собственности на квартиру за ОАО СК «ЧГС» зарегистрировано незаконно, судебный акт о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств в пользу истцов ОАО СК «ЧГС» не исполнило.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газэнергосервис», ООО «Вентиляционные системы», ОАО СК «ЧГС», временный управляющий ОАО СК «ЧГС» К.Д.В. в судебное заседание не явились, извещены. ООО «Газэнергосервис» представлен отзыв на иск, в котором указано, что доступ в квартиру по АДРЕС, для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования не предоставляется.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Из материалов дела следует, что ООО «Азбука Сервиса» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА осуществляет управление многоквартирным домом по АДРЕС.

Ответчики Дьяков С.В., Дьякова Н.А. с ДАТА являлись собственниками АДРЕС указанном многоквартирном доме.

Из материалов дела также следует, что данный многоквартирный дом газифицирован, в качестве источника теплоснабжения проектом предусмотрены газовые настенные котлы с закрытой камерой сгорания.

Также из материалов дела следует, что решением Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА, дополнительным решением, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА признан расторгнутым договор участия в долевом строительстве т ДАТА между ОАО СК «ЧГС» и К.В.А в отношении квартиры по АДРЕС; с ОАО СК «ЧГС» в пользу Дьякова С.В., Дьяковой Н.А. взысканы денежные средства по 834 000 рублей каждому в счет возмещения стоимости 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. Указано, что с момента исполнения апелляционного определения в части взыскания денежных средств по 834 000 рубля, прекращено право собственности Дьякова С.В., Дьяковой Н.А. на жилое помещение, данное жилое помещение передано в собственность ОАО СК «ЧГС».

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по АДРЕС, с ДАТА является ОАО СК «ЧГС».

Ответчиками не оспаривается, что до настоящего времени они проживают в указанном жилом помещении.

Из материалов дела также следует, что ДАТА между ООО «Азбука Сервиса» и ООО «Газэнергосервис» заключен договор на оказание работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, в том числе многоквартирного дома по АДРЕС.

Договором управления многоквартирного дома предусмотрено в том числе техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей 3 раза в месяц.

ДАТА между ООО «Азбука Сервиса» и ООО «Вентиляционные системы» заключен договор на техническое обслуживание систем естественной вентиляции.

Согласно актам периодической проверки вентиляционных каналов, обходных листов, составленных ООО «Вентиляционные системы», собственниками АДРЕС многоквартирном доме по АДРЕС, не предоставлен доступ для проверки ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА.

Также судом установлено, что в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Дьякова С.В., Дьяковой Н.А. к ОАО СК «ЧГС» о признании расторгнутым договора долевого участия в строительстве, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа проведена судебная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы от ДАТА в АДРЕС многоквартирном доме по АДРЕС: АДРЕС, имеются недостатки:

отсутствие тяги и недостаточный воздухообмен в санузле при закрытых проемах, возникновение которой могло явиться следствием, как эксплуатационного, так и строительного характера, указано, что определение причин возникновения невозможно без обследования иных квартир в данном доме;

строительные дефекты кровли в виде зазоров между листами перекрытия, отсутствия надлежащей паропроницаемой мембраны, применяемой для защиты внутренних элементов стен и кровли, вследствие которых возникали намокания стен с ДАТА по ДАТА, ограниченные поддоном-испарителем.

Экспертом указано на то, что недостаток вентиляции в виде обратной тяги и дефицита воздухообмена санузла при закрытых окнах является угрозой для жизни и безопасности людей, проживающих в доме с газовым оборудованием.

Истцом в адрес ответчиков ДАТА направлены уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проверки фактов, изложенных в заключении эксперта, для проверки по факту нарушения работы вентиляции в квартире.

Ответчиками не оспаривался тот факт, что доступ в жилое помещение до настоящего времени не предоставлен, ответчиками в судебном заседании указано, что доступ в жилое помещение представлять они не намерены.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДАТА №/пр В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что препятствие ответчиками допуску управляющей компании в занимаемое ими жилое помещение препятствует в надлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и в случае необходимости осуществления ремонтных работ, нарушает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц. Поскольку в данном случае истцу требуется проведение проверки вентиляционного и газового оборудования в связи с выявленными фактами нарушения работы вентиляции, суд полагает необходимым обязать ответчиков обеспечить доступ истцу со специалистами ООО «Газэнергосервис», ООО «Вентиляционные системы» в жилое помещение для проведения проверки технического состояния вентиляционных каналов, технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Ссылки ответчиков на то, что право собственности ОАО СК «ЧГС» на жилое помещение зарегистрировано незаконно, поскольку общество не исполнило судебный акт о взыскании в пользу ответчиков денежных средств в связи с расторжением договора долевого участия не могут быт приняты во внимание, и не являются обстоятельством для не допуска управляющей компании в жилое помещение.

Как было указано выше, такое право имеется у управляющей компании в силу прямого указания в законе, и не зависит от конкретных обстоятельств. Поскольку в жилом помещении фактически проживают ответчики, вне зависимости от законности или незаконности регистрации права собственности застройщика на жилое помещение обязанность по обеспечению доступа должна быть возложена на ответчиков.

Доводы ответчиков о том, что в жилом помещении отсутствует внутридомовое газовое оборудование, в связи с чем необходимость доступа управляющей компании в жилое помещение отсутствует являются несостоятельными и опровергаются проектом трехэтажной блок секции многоквартирного дома, согласно которому в жилых помещениях предусмотрены как стояки газопровода, так и общий дымоход и воздухозаборная шахта.

Доводы ответчиков, что доступ в жилое помещение ООО «Азбука сервиса» нужен для оспаривания заключения эксперта А.Т.В. основаны на предположениях ответчиков. Как следует из пояснений представителя истца выводы, изложенные в данном заключении истцом не оспариваются. Доступ в жилое помещение требуется для исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и проведения проверки изложенных в данном заключении фактов нарушения работы вентиляции в целях обслуживания и (или) ремонта.

Высказанные ответчиком Дьяковом С.В. до удаления суда совещательную комнату доводы о пропуске срока исковой давности не могут быть приняты во внимание.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В данном случае нарушения прав истца носят длящийся характер, в связи с чем, положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.