Решение по делу № 2-1986/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-1986/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца Карапетян Ц.Х., ее представителя по устному ходатайству Камаева В.Р.,

представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности Лысенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопян А.Р., Карапетян Ц.Х., Саргсян Л.А., Саргсяна С.А., Овакимяна Г.М., Агекяна Э.Э., Агекяна Э.Э., Агекяна Ш.М., Дьяченко Л.Н., Дьяченко С.Н., Сафаряна А.К. к Администрации ГО г. Уфа РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Акопян А.Р., Карапетян Ц.Х., Саргсян Л.А., Саргсян С.А., Овакимян Г.М., Агекян Э.Э., Агекян Э.Э., Агекян Ш.М., Дьяченко Л.Н., Дьяченко С.Н., Сафарян А.К. обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 849 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с видом разрешенного использования: «для эксплуатации гаражных боксов», их земель населенных пунктов по цене, равной 632 562, 06 рублей.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками нежилого здания, расположенного по адресу РБ г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 4 899,1 кв.м. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 849 кв.м. Истцы обратились с заявлением в Администрацию ГО г. Уфы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. В ответ истцы получили отказ, с которыми не согласны в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истцы Акопян А.Р., Саргсян Л.А., Саргсян С.А., Овакимян Г.М., Агекян Э.Э., Агекян Э.Э., Агекян Ш.М., Дьяченко Л.Н., Дьяченко С.Н., Сафарян А.К. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили своего представителя.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учётом мнения участников процесса, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец Карапетян Ц.Х., ее представитель по устному ходатайству Камаев В.Р. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниями, изложенным в иске.

Представитель третьего лица третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО4 на судебном заседании в удовлетворении иска возражала, поддержав мотивы, изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в соответствии с которым без проведения торгов осуществляется продажа, в частности земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно пунктами 4, 24 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если:

- на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

- границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных в здании общей площадью 4 899, 1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 849 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов.

30.10.2017 истцы совместно обратились в Администрацию ГО г. Уфа РБ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 849 кв.м., в собственность за плату для эксплуатации гаражных боксов.

Письмом от 15.12.2017 № 17-15407 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сообщило истцам о невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка в связи с тем, что согласно кадастровому паспорту на земельном участке с кадастровым номером № кроме объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителей, расположены также объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, права на которые за заявителями не подтверждены.

Действительно, согласно запрошенным судом выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, права на них не зарегистрированы.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, по общему правилу права на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на него и подтверждаются наличием соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку в здании с кадастровым номером №, расположенном на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером №, находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, права на которые в установленном законом порядке не зарегистрированы и надлежащими документами не подтверждены, суд считает, что требование закона о необходимости для приобретения в собственность земельного участка всех собственников помещений здания не выполнено.

Кроме того, с 1 января 2017 года действует новая редакция пункта 24 статьи 39.16 ЗК РФ, согласно которой уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со 2 января 2017 года кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы здания с кадастровым номером №.

Уникальные характеристики спорного земельного участка, такие как граница и площадь, подлежат уточнению в связи с имеющейся реестровой ошибкой в виде пересечения границ земельного с границами расположенного на нем здания, что препятствует предоставлению данного земельного участка истицам в собственность за плату без проведения торгов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39.16, 39.17, 39.20 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Акопян А.Р., Карапетян Ц.Х., Саргсян Л.А., Саргсяна С.А., Овакимяна Г.М., Агекяна Э.Э., Агекяна Э.Э., Агекяна Ш.М., Дьяченко Л.Н., Дьяченко С.Н., Сафаряна А.К. к Администрации ГО г. Уфа РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 849 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Гурьевская, д. 21/2, с видом разрешенного использования: «для эксплуатации гаражных боксов», их земель населенных пунктов по цене, равной 632 562, 06 рублей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

     Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2018.

Судья                                  М.З. Галлямов