Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1095/2019 ~ М-1001/2019 от 04.06.2019

К делу №2-1095/2019

УИД 23RS0001-01-2019-001432-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск     01 июля 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Тищенко Л.А.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Шиверских М.М.,

рассмотрев исковое заявление Тищенко Л.А. к Ивахову С.И. Гононченко Д.А. о признании реестровой ошибки и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

Признать установленными на основании определения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка площадью 975 кв.м., расположенного по адресу <адрес> при проведении межевания и указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка без заявления второго сособственника Ганонченко Д.А. и в отсутствии его подписи в акте согласования границ земельного участка.

Признать реестровой ошибкой в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении углов поворота границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 896 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, декларированной и равной 896 кв.м.

Взыскать солидарно с ответчиков Гононченко Д.А. и Ивахова С.И. судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 рублей и на оказание юридической помощи в сумме 5 000 рублей.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 975 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли является Гононченко Д.А., родной брат истца.

В связи с недостижением согласия по поводу общего пользования домовладением и земельным участком истец обратилась в Абинский районный суд с исковым заявлением о реальном разделе домовладения и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Абинским районным судом было утверждено мировое соглашение в соответствии с которым суд фактически разделил между истцом и Ганоноченко Д.А. земельный участок общей площадью 975 кв.м., с кадастровым номером №. По делу была проведена судебно-строительная экспертиза и согласно выводам экспертизы был произведен раздел земельного участка и установлены границы двух образовавшихся земельных участков.

За Гононченко Д.А. был закреплен земельный участок площадью 488 кв.м, с указанием координатных точек.

За Тищенко Л.А. был закреплен земельный участок площадью 487 кв.м, с указанием координатных точек.

Общая долевая собственность на земельный участок была прекращена.

Однако до настоящего времени истец не может исполнить определение суда и зарегистрировать за собой право собственности на свой земельный участок, а также присвоить ему новый адрес из-за противодействия ответчика Гононченко Д.А.

Истцу было разъяснено, что необходимо провести вначале межевание общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 975 кв.м., чтобы можно было его поставить на кадастровый учет, а потом уже отмежевать от этого земельного участка, принадлежащую истцу часть, как отдельный объект.

Истец обратилась для проведения межевания общего земельного участка к кадастровому инженеру Хавдею А.В.

Кадастровый инженер не смог довести до конца межевание и выдал заключение, в котором было указано, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, г Абинск, <адрес> выявлено следующее :

границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь равную 896 кв.м.

Также межевание не было произведено в том числе из-за того, что Гононченко Д.А., который является одним из собственников земельного участка с кадастровым номером №, было выражено несогласие в проведении процедуры межевания земельного участка без уважительной причины. В связи с чем, им не были предоставлены правоустанавливающие документы и не подписан акт согласования границ земельного участка.

Тищенко Л.А. было рекомендовано обратиться в суд для признания реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для дальнейшего аннулирования сведений о местоположении углов поворота границ данного участка.

Без согласия всех собственников земельного участка проведение кадастровых работ невозможно, без соответствующего решения суда.

В связи с этим проведение кадастровых работ было приостановлено до устранения вышеизложенных причин.

Кадастровый инженер Хавдей А.В. в целях урегулирования возникшей спорной ситуации обращался и к собственнику соседнего земельного участка - Ивахову С И, и к Ганонченко Д.А. с целью исправления реестровой ошибки, и устранения препятствий в кадастровом учете земельного участка. Однако ответчики не захотели урегулировать спор во внесудебном порядке.

Решить спор во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

Истец настаивала на заявленных требованиях.

Ответчики, уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Тищенко Л.А. является собственником ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Тищенко Л.А. к Гононченко Д.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого:

Гононченко Д.А. выделяются в собственность, расположенные по адресу: РФ, <адрес> следующие объекты недвижимости: жилой дом литер В,в,в1 под. В общей площадью 73,2 кв.м., гараж литер Г, навес литер Г5, уборная литер Г 6, а также земельный участок площадью 488 кв.м, от точки 6 (угол участка) на север - 12,95 м до поворотной точки 7 по левой меже земельного участка; от поворотной точки 7 на запад по левой меже земельного участка - 1,50 м. к поворотной точке 8 по левой меже земельного участка: от поворотной точки 8 по левой меже земельного участка на северо- восток через точку 9 - 28,97 м. к поворотной точке 1 (угол участка); от поворотной точки 1 (угол участка) на восток - 7,84 м. к поворотной точке 13; от поворотной точки 13 на юго-восток - 27,79 м. к поворотной точке 12; от поворотной точки 12 на юго-восток -7,27 м. к поворотной точке 11; от поворотной точки 11 на юго-запад- 13,47 м. к поворотной точке 10 на фасадной меже участка; от поворотной точки 10 на фасадной меже участка на юго-запад 16,09 м. к поворотной точке 6 (угол участка);

Тищенко Л.А. выделяются в собственность, расположенные по адресу: РФ, <адрес> следующие объекты недвижимости: летняя кухня литер Г2, сарай литер ГЗ, сарай литер Г4, навес литер Г7, а также земельный участок площадью 487 кв.м, от точки 5 (угол участка) на северо-восток через точки 4,3 по правой меже земельного участка -41,60м. до поворотной точки 2 (угол участка); от поворотной точки 2 на юго-запад по задней меже земельного участка -15,72 м. к поворотной точке 13; от поворотной точки 13 на юго-восток - 27,79 м. к поворотной точке 12; от поворотной точки 12 на юго-восток- 7,27 м. к поворотной точке 11; от поворотной точки 11 на юго- запад - 13,47 м. к поворотной точке 10 на фасадной меже участка; от поворотной точки 10 на фасадной меже участка на северо-восток - 6,00 м. к поворотной точке 5 (угол участка).

Общая долевая собственность Тищенко Л.А. и Гононченко Д.А. на вышеуказанные объекты недвижимости прекращается.

Тищенко Л.А. и Гононченко Д.А. по согласованию друг с другом за счет общих средств в равных долях устанавливают забор по границе земельного участка согласно вышеуказанного раздела земельного участка.

Определение вступило в зхаконную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 941 кв.м, (согласно сведений ГКН), принадлежащего на праве общей долевой собственности Тищенко Л.А. и Гононченко Д.А., выявлено следующее:

- границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. имеющего уточненные границы и площадь равную 896 кв.м.

Также Гононченко Д.А., являющимся одним из собственников земельного участка с кадастровым номером №, было выражено несогласие в проведении процедуры межевания земельного участка. В связи с чем, им не были предоставлены правоустанавливающие документы, и не подписан акт согласования границ земельного участка.

Без согласия всех собственников земельного участка проведение кадастровых работ невозможно, без соответствующего решения суда.

Проведение кадастровых работ приостановлено до устранения вышеизложенных причин.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельнрго участка по адресу: <адрес> является Ивахов С.И.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Суд не находит оснований для взыскания судебных расходов, т.к. истцом не представлено доказательств обращения к ответчикам и их отказа добровольно исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Тищенко Л.А. к Ивахову С.И., Гононченко Д.А. о признании реестровой ошибки и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать установленными на основании определения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка площадью 975 кв.м., расположенного по адресу <адрес> при проведении межевания

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка без заявления второго сособственника Ганонченко Д.А. и в отсутствии его подписи в акте согласования границ земельного участка.

Признать реестровой ошибкой в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении углов поворота границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав площадь декларированной и равной 896 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд, либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: