Решение по делу № 2-1120/2014 от 09.09.2014

Дело № 2-1120-2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.,

при секретаре Еремине Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 24 ноября 2014 года гражданское дело по иску Быстриченко Л.П. к МБУ «ЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, администрации Мариинского муниципального района о признании нанимателем жилого помещения, признании договоров коммерческого найма недействительными и по встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район» к Быстриченко Л.П. о расторжении договоров коммерческого найма, признании не приобретшей право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, Сидельцеву А.В. признании не приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Быстриченко Л.П. обратилась в Мариинский городской суд с иском к муниципальному бюджетному учреждению «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району», в котором просила признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <...> на условиях договора социального найма и обязать муниципальное бюджетное учреждение «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району», заключить договор социального найма на спорное жилое помещение.

Исковые требования обоснованы следующим.

<...> истица и члены ее семьи на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета <...> были вселены и проживали до <...> в спорном жилом помещении: <...>. С <...> Быстриченко была зарегистрирована по вышеуказанному адресу в квартире <...>, о чем свидетельствует ее письменное заявление на имя директора ПО ЖКХ В. от <...> с резолюцией «не возражаю прописать…», карточка регистрации. Кроме Быстриченко в указанном доме в квартире <...> с <...> также зарегистрирован ее <...> Сидельцев А.В., о чем свидетельствуют отметки в паспортах о регистрации по месту жительства. Первоначально жилое помещение предоставлялось как общежитие, но при оформлении документов в администрации г.Мариинска и Мариинского района выяснилось, что жилому помещению статус общежития не установлен. Согласно уведомлению администрации г.Мариинска и Мариинского района от <...> Быстриченко на основания личного заявления дано разрешение на расширение имеющейся жилой площади по <...> за счет рядом освободившейся комнаты с последующим оформлением документов. Однако все документы, сданные истицей в отдел ЖКХ администрации, в дальнейшем были утеряны, и она так и не получила ни ордера, ни договора социального найма. <...> она обращалась с заявлением о разделе финансово-лицевого счета, выписанного на ее имя, и на имя ее <...> - Сидельцева А.В., где имеется резолюция зам.главы г.Мариииска и Мариинского района Б. Спорное жилое помещение по адресу: <...> в тот период времени находилось на балансе <...>, состоит из <...>, было предоставлено на состав семьи из <...> в период ее работы на <...> Согласно сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом Мариинского муниципального района квартира, расположенная по указанному адресу в <...>, учтена в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Мариинский муниципальный район». Истица неоднократно обращалась в администрацию с просьбой выдать ей ордер на общежитие либо заключить с ней договор социального найма, но ей отказывали, ссылаясь на то, что своевременно не было принято решение, а в настоящее время «задним числом» принять его не представляется возможным. <...> по требованию МУ «ЦЖКУ» Мариинского муниципального района формально заключен договор коммерческого найма. Договор от <...> содержит условия договора социального найма, что привело истицу в тот момент в заблуждение. Оплату за жилье и коммунальные услуги истица производила также на условиях договора социального найма, договор коммерческого найма предполагает дополнительную плату по утвержденным органом местного самоуправления расчетам и тарифам, однако плату наймодатель от нее не требовал. Быстриченко Л.П. другого жилья для постоянного проживания не имеет, спорное жилое помещение является единственным местом жительства, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре правна недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Мариинску. Быстриченко Л.П. принята на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации Мариинского муниципального района по категории <...> с <...> в соответствии с законом Кемеровской области №129-ОЗ. На протяжении <...> истица использует вышеуказанную квартиру по ее назначению, проживает в ней постоянно, выполняет все обязанности нанимателя по содержанию квартиры, обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, ремонтирует, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

Определением Мариинского городского суда от 25.09.2014 года по делу по иску Быстриченко Л.П. привлечены в качестве соответчиков Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района и администрация Мариинского муниципального района.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район» обратился со встречным исковым заявлением к Быстриченко Л.П., в котором просил суд расторгнуть договор коммерческого найма от <...> №<...>, заключенный с Быстриченко Л.П., на помещение <...> по <...>; расторгнуть договор коммерческого найма от <...> №<...>, заключенный с Быстриченко Л.П., на помещение <...> по <...>; признать Быстриченко Л.П. не приобретшей право пользования по договору социального найма аварийными помещениями <...> и <...> в доме <...>

Встречное исковое заявление обосновано следующим. Здание, расположенное по адресу: <...>, является муниципальной собственностью Мариинского муниципального района. Балансодержателем помещений <...> и <...> по указанному адресу является МБУ «ЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району», что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального района от <...> года. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно заявлению на имя начальника комбината коммунальных предприятий, Быстриченко Л.П. просит предоставить комнату <...> в общежитии по <...> в связи с семейными обстоятельствами. В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Согласно ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы. Согласно договору коммерческого найма от <...> №<...>, заключённому между МУ «Центр жилищно-коммунальный услуг» и Быстриченко Л.П., наймодатель сдаёт, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование помещение по адресу: <...>. Срок действия вышеуказанного договора со <...> по <...> года. Согласно уведомлению администрации г.Мариинска и Мариинского района от <...> Быстриченко Л.П. дано разрешение на расширение имеющейся жилой площади по <...>. Согласно договору коммерческого найма от <...> года, заключённому между МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг» и Быстриченко Л.П., наймодатель сдаёт, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование помещение по адресу: <...>. Срок действия вышеуказанного договора с <...> по <...> года. Следовательно, учитывая вышеизложенное, считает, что Быстриченко Л.П. не приобрела право пользования помещениями <...> и <...> по адресу: <...>, по договору социального найма. Более того, согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от <...> №<...>, дом по <...> в <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно уведомлению МБУ «ЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району» от <...> Быстриченко Л.П. предложено добровольно освободить помещение <...> по <...> в <...> в срок до <...> года. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с пунктом 50 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством. Согласно пункту 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Учитывая, что дом по <...> в <...> признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, считает, что договоры коммерческого найма от <...> №<...> и от <...> №<...>, заключенные между МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг» и Быстриченко Л.П., в соответствии с действующим законодательством подлежат расторжению. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранить всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст.6 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребываний жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст.89 ГПК РФ и подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются.

Определением Мариинского городского суда от 20.11.2014 года по делу привлечен в качестве соответчика по встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район» Сидельцев А.В..

В судебном заседании истец (она же ответчик по встречному иску) Быстриченко Л.П. исковые требования изменила и просила суд признать ее нанимателем жилого помещения по адресу: <...> на условиях договора социального найма; признать ее нанимателем жилого помещения по адресу: <...> как единого жилого помещения, общей площадью <...> кв.м. на условиях договора социального найма, признать договоры коммерческого найма от <...> и от <...> недействительными. В удовлетворении исковых требований КУМИ администрации Мариинского муниципального района просила отказать за необоснованностью по следующим основаниям: представленный суду договор коммерческого найма, заключенный между Быстриченко и МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг», датированный <...> года, не соответствует требованиям действующего в тот период времени Жилищного Кодекса РСФСР и правовым актам органов местного самоуправления. Так, согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором наймажилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории был утвержден Советом Министров РСФСР, не именовался договором коммерческого найма, заключался бессрочно. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст.51 ЖК РСФСР). В договоре найма жилого помещения определялись права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. Все документы были переданы в жилищный отдел органа местного самоуправления для получения ордера. Однако с 1985 года по сегодняшний день ни ордера, ни договора социального найма Быстриченко не получила. Первоначально жилое помещение предоставлялось как общежитие. В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 №189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального района от <...> жилое помещение по адресу: <...> включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения от <...> № <...> При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Согласно уведомлению администрации г.Мариинска и Мариинского района от <...> Быстриченко на основании личного заявления дано разрешение на расширение имеющейся жилой площади по <...>за счет рядом освободившейся комнаты с последующим оформлением документов. Обязанность по оформлению документов лежала на администрации г.Мариинска и Мариинского района. Считает ссылку истца на п.3 ст.687 ГК РФ, где указано, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, не обоснованной, так как вселилась и проживает в спорном жилом помещении с <...>, т.е до признания дома аварийным, и не по договору найма, а в общежитие. Основным условием для возникновения права на жилую площадь является фактическое вселение, которое возникло у нее с <...>. Полагает, что она приобрела право пользования спорной жилой площадью на условиях социального найма, используя её по назначению, проживая в ней постоянно, выполняя все обязанности нанимателя по содержанию квартиры, обеспечивая ее сохранность, поддерживая в надлежащем состоянии, ремонтируя, производя оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. Все эти обязанности, предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ, Быстриченко Л.П. выполняла на протяжении <...>. Законность проживания в спорном помещении истцом и 3 лицами на стороне истца не оспаривалась. Отсутствие ордера на спорное жилое помещение не может умалять жилищные права, поскольку неправомерных действий при вселении в жилое помещение Быстриченко Л.П. допущено не было, никаких требований к ней заявители не предъявляли, а лишь спокойно взимали с нее плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги. В соответствии с позицией Верховного суда РФ, изложенной в определении от 19.08.2008 №5-В08-77, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. Своевременное оформление жилищных правоотношений по использованию жилых помещений является обязанностью собственника жилищного фонда, а поэтому невыполнение такой обязанности, в связи с бездействием должностных лиц организации и должностных лиц органов местного самоуправления, ответственных за оформление жилищных прав граждан, не может повлечь для Быстриченко утраты конституционного права на жилище, установленного ст.40 Конституции Российской Федерации. Что касается договора от <...> на комнату №<...>, то она была Быстриченко предоставлена в порядке ст.59 ЖК РФ, как освободившееся жилое помещение проживающим в этой квартире нанимателям, и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании ее заявления, о чем свидетельствует уведомление администрации г.Мариинска и Мариинского района от <...> года, в котором ей на основании личного заявления дано разрешение на расширение имеющейся жилой площади по <...> за счет рядом освободившейся комнаты с последующим оформлением документов. В связи с тем, что Быстриченко Л.П. вселилась в квартиру не самовольно, а на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета по месту работы, была зарегистрирована, <...> выполняла обязанности на условиях договора социального найма, признана нуждающейся в жилых помещениях. Просит суд в удовлетворении исковых требований КУМИ администрации Мариинского муниципального района о расторжении договоров коммерческого найма, признании не приобретшей право пользования помещением по договору социального найма отказать за необоснованностью. Дополнительно пояснила суду, что она написала заявление руководителю комбината, он ей разрешил вселиться, это было в <...>, комната на тот момент была свободной. Не помнит, кто ей передал ключи от комнаты. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, пока можно было в нем жить, они жили, а <...> - когда отключили свет, уехали. В <...> Быстриченко Л.П. <...> не могла жить в доме, некоторое время снимала жилье, а потом, когда поправилась, вернулась опять в квартиру и жила там с <...> до <...>, когда съехали уже все жильцы. Там никого не осталось, стало жутко, собирались граждане антисоциального поведения. Сейчас там нет ни окон, ни дверей. Быстриченко Л.П. там даже мебель свою оставила. Она не оспаривает запись в паспорте, что зарегистрирована в общежитии. В настоящее время Быстриченко Л.П. проживает по <...>, площадь помещения составляет <...> кв.м. Это собственность ее <...> – Сидельцева А.В., он там не живет <...> Не зарегистрирована там, для этого нужно согласие собственника. У нее в собственности был дом по <...> в <...>, он оставлен им с <...> по наследству <...>

Дополнительно пояснила, что в <...> жильцы дома добились того, что им выдали домовую книгу, и она стала заниматься пропиской. Так, прописалась она, соседи З. и С. Потом отдали домовую книгу на хранение в ЖКХ, и она исчезла. Обращалась в <...> с заявлением о разделении финансово-лицевого счета по оплате коммунальных платежей, потому что <...> они стали жить семьей. Потом она, конечно, оплачивала все платежи.

Представитель истицы (она же представитель ответчицы по встречному иску) Тедер Н.Н. поддержала в полном объеме пояснения Быстриченко Л.П., данные ей по исковому заявлению, просила ее измененные требования удовлетворить и отказать в удовлетворении встречного искового заявления. Дополнительно пояснила суду, что в соответствии с их документами речь идет о квартире, а не о комнате. Комната стала квартирой на основании распоряжения администрации г.Мариинска и Мариинского района <...> и выписки из реестра. В паспорте Быстриченко Л.П. стоит запись о ее регистрации в общежитии, тогда может и хотели сделать данное жилое помещение общежитием, но статуса общежития у данного жилого помещения нет. Граждане данного жилого помещения по вопросу выдачи документов по общежитию обращались в администрацию г.Мариинска и Мариинского района, но документов там нет. Договор коммерческого найма подписан Быстриченко Л.П. добровольно, ей сказали, что его необходимо подписать, применялись уговоры, она доверилась специалистам. <...>

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района Мишарин В.В. уточнил встречные исковые требования и просил суд расторгнуть договор коммерческого найма от <...> №<...>, заключенный с Быстриченко Л.П., на помещение <...> по <...> в <...>; расторгнуть договор коммерческого найма от <...> № <...>, заключенный с Быстриченко Л.П., на помещение <...> по <...> в <...>; признать Быстриченко Л.П. не приобретшей право пользования по договору социального найма аварийными помещениями №<...> в доме <...>; признать Быстриченко Л.П. утратившей право пользования жилым помещением <...> по <...> в <...> по договору коммерческого найма от <...> №<...>; признать Быстриченко Л.П. утратившей право пользования жилым помещением <...> по <...> в <...> по договору коммерческого найма от <...> №<...>; признать Сидельцева А.В. утратившим право пользования жилым помещением <...> по <...> в <...>.

Представитель соответчика – КУМИ администрации Мариинского муниципального района (он же представитель истца по встречному иску) Мишарин В.В. измененные исковые требования Быстриченко Л.П. не признал, поскольку не представлено в установленном порядке доказательств факта предоставления жилого помещения комнаты <...> по <...>, а не квартиры в порядке ЖК РФ. Данная комната в общежитии Быстриченко Л.П. предоставлена в соответствии с ее работой. Запись в документах, где говорится, что это квартира, а не комната, считает технической опиской. Комната в квартиру не переводилась. Жилое помещение, которое занимала Быстриченко Л.П., является комнатой, которая была ей предоставлена в порядке ЖК РФ. Договор коммерческого найма регламентирован нормами ГК РФ, он подписан Быстриченко Л.П. добровольно, без всякого принуждения. В настоящее время дом по <...> признан аварийным и не пригоден для проживания. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных Быстриченко Л.П. исковых требований.

Дополнительно пояснил суду, что решение собственника об использовании жилого помещения в качестве коммерческого или доходного дома является прерогативой жилищного отдела. Косвенно МУ «ЦЖКУ» имело право заключать договора коммерческого найма на основании заявления, договор не оспорен. Решение собственника о предоставлении Быстриченко Л.П. жилого помещения по договору коммерческого найма было, но оно утеряно в связи с переездом. Срок действия договора коммерческого найма истек в <...> т.е. Быстриченко Л.П. проживала в жилом помещении без правового основания. Собственник ее не выселял, хотя имел на это право. Быстриченко Л.П. отправлялось уведомление, но она на него не отреагировала, у нее нет оснований проживать в данном жилом помещении. Быстриченко Л.П. не представлено доказательств о ее вселении, нет ордера, нет решения администрации. Комнаты в общежитии по договору социального найма не предоставляются. В договоре коммерческого найма допущена описка, а именно указана «квартира», хотя нужно указать «комната». Реестр ведется в электронном виде, вполне возможно, что на сегодняшний день изменения, а именно в договоре коммерческого найма исправлена ошибка с «комнаты» на «квартиру», уже внесены. В договоре коммерческого найма <...> сказано: что на основании заявления подписанного главой г.Мариинска и Мариинского района наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности. МУ «ЦЖКУ» обязано было исполнить решение главы. Договор коммерческого найма подписан двумя сторонами. Что касается заявления, написанного Быстриченко Л.П. о предоставлении ей комнаты в общежитии, то в нем нет даты, нет расшифровки подписи. На тот период времени в порядке ЖК РФ ордер являлся единственным решением вселения в жилое помещение.

Представитель соответчика – администрации Мариинского муниципального района (она же представитель 3-его лица на стороне истца) Абакумова М.А. с исковыми требованиями Быстриченко Л.П. не согласна, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Во-первых, несостоятельной считает ссылку истца на ст.51 Жилищного кодекса РФ, согласно которой гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Быстриченко Л.П. состоит в администрации Мариинского муниципального района на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по категории <...> Согласно подпункта 21 пункта 1 статьи 1 Закона Кемеровской области от 17.11.2006 №129-03 «О категориях граждан, имеющих право на получение по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области, и порядке предоставления им таких помещений» право на получение жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области по договорам социального найма имеют инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов. Жилые помещения жилищного фонда Кемеровской области по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, законами Кемеровской области, при условии принятия их на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке, установленном Законом Кемеровской области от 10.06.2005 №68-03 «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма». В соответствии со ст.57 Жилищного кодекса РФ - жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности. Следовательно, исковые требования Быстриченко Л.П. считает не соответствующими нормам законодательства. Во-вторых, необоснованной считает ссылку истца на ст.67 Жилищного кодекса РФ, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно договору коммерческого найма от <...> №<...>, заключённому между МУ «Центр жилищно-коммунальный услуг» и Быстриченко Л.П., наймодатель сдаёт, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование помещение по адресу: <...>, срок действия которого со <...> по <...> года. Согласно договору коммерческого найма от <...> №<...>, заключённому между МУ «Центр жилищно-коммунальный услуг» и Быстриченко Л.П., наймодатель сдаёт, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование помещение по адресу: <...>, срок действия которого с <...> по <...> года. С <...> Быстриченко Л.П. состоит на регистрационном учёте по адресу: <...>, общежитие, что подтверждается отметкой в паспорте истца. В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Согласно ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы. В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Истцом не представлены доказательства вселения в помещение <...> по адресу: <...> на условиях социального найма. В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ фактическое проживание Быстриченко Л.П. в вышеуказанных помещениях, не свидетельствует о возникновении у неё жилищных прав. Истец не представил суду письменных доказательств, подтверждающих осуществление текущего и капитального ремонта вышеуказанных помещений, и исполнение иных обязанностей нанимателя, предусмотренных ст.67 ЖК РФ. Тем самым, доводы истца о том, что в указанной квартире она фактически проживает на условиях договора социального найма, считает необоснованными и несоответствующими нормам действующего законодательства. Следовательно, считает, что законных оснований для признания за Быстриченко Л.П. права пользования помещениями №<...> по адресу: <...>, на условиях социального найма не имеется. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от <...> №<...>, дом по <...> в <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, необоснованными считает доводы истца о том, что она выполняет все обязанности по содержанию квартиры, обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, ремонтирует, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.Таким образом, считает, что Быстриченко Л.П. не приобрела право пользования помещениями <...> и <...> по адресу: <...>, по договору социального найма. Просит суд в удовлетворении исковых требований Быстриченко Л.П. к МБУ «ЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району», администрации Мариинского муниципального района и комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района о признании за ней право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <...> на условиях договора социального найма и обязании МБУ «ЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району» заключить договор социального найма на спорное жилое помещение, отказать.

Представитель ответчика (он же представитель 3-его лица на стороне истца по встречному иску) Мамаев В.Н. исковые требования Быстриченко Л.П. не признал и просит суд отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования КУМИ администрации Мариинского муниципального района поддерживает и просит суд их удовлетворить. МБУ «ЦЖКУ» не имеет полномочий по предоставлению жилых помещений, только на основании распоряжения главы или решения.

Соответчик по встречному иску КУМИ администрации Мариинского муниципального района - Сидельцев А.В. – встречные исковые требования не признал, пояснил суду, что вселился в жилое помещение вместе с <...>. В связи с тем, что вселился в квартиру не самовольно, а как член семьи нанимателя на условиях социального найма, проживая в ней постоянно, выполняя обязанности члена семьи нанимателя по содержанию квартиры, обеспечивает сохранность, поддерживая в надлежащем состоянии. Они проживали единой семьей, впоследствии присоединенная комната <...> стала <...> для Сидельцева А.В., а комната <...> для Быстриченко Л.П. Проживая единой семьей, они вели общее хозяйство, оказывали взаимную помощь, на общие деньги приобретали в жилье предметы домашнего обихода, обстановки, обустраивали свое жилище. Сидельцев А.В. был зарегистрирован на постоянное место жительство по адресу: <...>. Его регистрация не носила временный характер, а была обусловлена тем, что жилое помещение являлось для него единственным жильем. Законность проживания в этой квартире никогда не оспаривалась администрацией и ее структурами. Что касается договора от <...> заключенного с организацией «ЦЖКУ» на комнату № <...>, то он договор коммерческого найма не подписывал и не знал о его существовании. Несмотря на то, что дом признали аварийным, они продолжали в нем жить, поддерживали в нем порядок, красили, белили. <...> (Быстриченко Л.П.) <...> и поэтому некоторое время для нее снимали квартиру, когда она поправилась, то вернулась опять в свою квартиру. Он помогал ей. В <...> получили уведомление о необходимости съехать. Все жильцы стали расселяться кто куда. Сначала забрали вещи, потом в доме стали появляться всякие личности, распивать спиртное. В <...> забрали последние вещи и мебель, потому что отключили свет, отопление, стали разбивать окна, ломать полы в доме. Относительного того, что у него на праве собственности имеется квартира, в которой сейчас проживает <...>, пояснил, что эта квартира приобретена им для <...>, поэтому не регистрируется в ней ни он, ни <...>. Он не предъявляет никаких самостоятельных требований относительно предмета спора. Просит суд удовлетворить исковые требования Быстриченко Л.П.

Свидетель С. пояснила, что <...>

Свидетель А. пояснила, что <...>

Свидетель О. суду пояснила, что <...>

Свидетель М. суду пояснила, что <...>

Суд рассмотрев дело, заслушав стороны, представителей, свидетелей, исследовал письменные доказательства и пришел к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах устанавливает неотъемлемое право каждого человека на жилище.

Пункт 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Статья 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закрепила необходимость уважения жилища человека.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Абз.3 преамбулы Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009№ 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит позицию, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25,40 Конституции Российской Федерации).

Как следует из статьи 1 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищный кодекс Российской Федерации вводится в действие с 1 марта 2005 года.

По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те правоотношения, которые возникают после вступления его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с частью 2 той же статьи действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных данным Кодексом.

Согласно статье 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Исходя из изложенного, к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения.

В соответствии со ст.7 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 октября 2004г №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным учреждениям и использовавшимися в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть постановлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Соответственно, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, к возникшим правоотношениям применению не подлежат.

В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет.

Из материалов дела следует, что Быстриченко Л.П. с <...>

<...>

<...>

<...>

Быстриченко Л.П.состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. В администрации Мариинского муниципального района по категории <...>

<...>

<...>

Распоряжением <...>

Распоряжением Главы города Мариинска и Мариинского района от <...>

Как следует из приложения <...>

Из имеющихся сведений следует, что <...>

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального района <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

На основании договора <...> от <...>

В приложении <...> к договору <...> и к распоряжению <...> от <...>

Распоряжением <...> от <...>

Согласно справке <...>

<...>

Согласно акту обследования помещения от <...>

Заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания за <...> от <...>

На основании Технического паспорта <...>

Согласно сообщению председателя КУМИ администрации Мариинского муниципального района <...>

<...>

В силу ст.ст.47,43 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В судебном заседании установлено, что ордер Быстриченко Л.П. не выдавался, совместное решение администрации и профсоюзного комитета <...> было утеряно в отделе ЖКХ администрации г.Мариинска в <...> Свидетель О. суду подтвердила то обстоятельство, что действительно совместное решение администрации и профсоюзного комитета состоялось и имелось в отношении Быстриченко Л.П. В последующем документы были переданы в отдел ЖКХ администрации города, где и были утеряны.

Данное обстоятельство никем из участников процесса не оспорено.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение предоставлялось Быстриченко Л.П. в общежитии для работников предприятия, никем из участников процесса это обстоятельство не оспорено. Иного судом не установлено.

Как нормами Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами введенного в действие с 01.03.2005 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что равные с нанимателем права возникают у членов семьи нанимателя совместно с ним проживавших (ст.69,70 ЖК РФ, ст.53,54 ЖК РСФСР).

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что в качестве члена семьи Быстриченко Л.П. был вселен ее <...> Сидельцев А.В. Они проживали единой семьей, впоследствии присоединенная комната <...> стала <...> для Сидельцева А.В., а комната <...> для Быстриченко Л.П. Проживая единой семьей, они вели общее хозяйство, оказывали взаимную помощь, совместно осуществляли содержание и ремонт жилого помещения. На общие деньги приобретали в жилье предметы домашнего обихода, обстановки, обустраивали свое жилище. Сидельцев А.В. был зарегистрирован на постоянное место жительство по адресу: <...>. Его регистрация не носила временный характер, а была обусловлена тем, что жилое помещение являлось для него единственным жильем.

Сидельцев А.В. не заявляет самостоятельных требований.

Согласно ст.71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом истица Быстриченко Л.П. и ее <...> Сидельцев А.В. (не предъявляющий самостоятельных требований) проживают в спорном жилом помещении квартира <...> на законном основании <...>. Ни с <...> (момент вселения), ни с <...> (момент регистрации), ни в последующем, на протяжении длительного периода времени, после передачи в муниципальную собственность, законность вселения и проживания Быстриченко Л.П. в указанном жилом помещении не оспаривалась. Отсутствие ордера на указанное жилое помещение и совместного решения администрации и профсоюзного комитета <...> не может умалять жилищных прав Быстриченко Л.П., поскольку неправомерных действий при вселении в жилое помещение ею не допущено.

При таких обстоятельствах, Быстриченко Л.П. будучи постоянно зарегистрированной в спорном жилом помещении на законном основании и проживающей в нем до <...>, имеет право на постоянное пользование спорным жилым помещением, так как Быстриченко Л.П. в установленном законом порядке приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку реализация прав Быстриченко Л.П. не может быть поставлена в зависимость от надлежащего оформления органами местного самоуправления документов, то суд полагает, что исковые требования Быстриченко Л.П. о признании ее нанимателем жилого помещения квартиры <...> по <...> подлежат удовлетворению.

В части исковых требований Быстриченко Л.П. о признании нанимателем на единое жилое помещение суд не находит законных оснований для его удовлетворения.

Что касается исковых требований о признании договоров коммерческого найма недействительными, суд полагает, что они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

На основании ст.168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору ( ст.624) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

На основании ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 103 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ч.1 и 2 ст.и ст.686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

<...> между МУ «ЦЖКУ» и Быстриченко Л.П. заключен договор коммерческого найма № <...> на квартиру <...> общей площадью <...> Срок найма с <...> по <...>.

<...> между МУ «ЦЖКУ» и Быстриченко Л.П. заключен договор коммерческого найма <...> на квартиру <...> состоит <...> Срок найма с <...> по <...>.

Изучив указанные договоры суд приходит к выводу о том, что указанные договоры обладают всеми признаками договора социального найма, кроме указания на срок его действия. В них отсутствует признак договора аренды- государственная регистрация, так как заключены они на срок свыше года.

В заключавшихся с Быстриченко Л.П. договорах найма жилого помещения также нарушены требования ч.2 ст.60 ЖК РФ, которая предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, тогда как в данных договорах указан срок действия.

Кроме того, указанные договоры заключены после вступления в действие ЖК РФ.

Поэтому заключенные <...> между МУ «ЦЖКУ» и Быстриченко Л.П. договор коммерческого найма № <...> и <...> между МУ «ЦЖКУ» и Быстриченко Л.П. договор коммерческого найма <...> являются недействительными в силу ст.ст.167,168 ГК РФ, поскольку законом не предусмотрено заключение договора коммерческого найма жилья, предоставленного гражданину на условиях договора социального найма.

В фонд коммерческого использования жилое помещение в доме <...> не передавалось.

В спорном жилом помещении Быстриченко Л.П. проживала постоянно, имеет регистрацию в нем, другого жилья не имеет.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит законных оснований для удовлетворения встречных требований КУМИ администрации Мариинского муниципального района о расторжении договора коммерческого найма от <...> №<...>, заключенного с Быстриченко Л.П., на помещение <...> по <...> в <...>; расторжении договора коммерческого найма от <...> №<...>, заключенного с Быстриченко Л.П., на помещение <...> по <...> в <...>; признании Быстриченко Л.П. не приобретшей право пользования по договору социального найма аварийными помещениями №<...> в доме <...>; признании Быстриченко Л.П. утратившей право пользования жилым помещением <...> по <...> в <...> по договору коммерческого найма от <...> №<...>; признании Быстриченко Л.П. утратившей право пользования жилым помещением <...> по <...> в <...> по договору коммерческого найма от <...> №<...>.

Что касается заявленного встречного искового требования о признании Сидельцева А.В. утратившим право пользования жилым помещением <...> по <...> в <...>, суд полагает, оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.3 ч.3 ст.91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в ч.2 ст.91.9 настоящего Кодекса.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается исследованными письменными доказательствами <...> что у члена семьи Быстриченко Л.П.-<...> Сидельцева А.В. есть в собственности квартира, расположенная по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м. Право собственности зарегистрировано <...> года.

Учитывая изложенное, суд признает Сидельцева А.В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой <...> по <...> в <...>.

Доводы представителя ответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального района ( он же истец) о том, что спорные жилые помещения являются комнатами, а не квартирой, суд находит несостоятельными и опровергающимися материалами дела, поскольку во всех документах, в том числе и Техническом паспорте указано, что жилые помещения являются квартирой. А то обстоятельство, что в повторных выписках из реестра муниципального собственности жилые помещения указаны как комната, суд не принимает во внимание, поскольку в первоначальных документах жилое помещение именуется как квартира.

Доводы представителя ответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального района ( он же истец) о том, что имеющийся в деле <...> акт от <...> года, о том, что Быстриченко Л.П. не использует жилое помещение по назначению, суд не принимает во внимание в качестве доказательств его доводов, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что в <...> никто из жильцов указанного дома там не проживал, дом стали разбирать, так как он признан непригодным для жилья.

Представленная фототаблица представителя ответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального района ( он же истец) не влияет на существо рассматриваемого дела, поскольку установлено, что дом непригоден для проживания, и это участниками процесса не оспаривается.

То обстоятельство, что Сидельцеву А.В. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, не влияет на реализацию жилищных прав Быстриченко Л.П.

Доводы представителя ответчика ( он же истец) КУМИ администрации Мариинского муниципального района о том, что <...> Быстриченко Л.П. и ее <...> Сидельцев А.В. не проживают в спорном жилом помещении по неуважительной причине, в жилом помещении проживают квартиранты, и что их выезд из спорного жилого помещения на другое местожительство носит постоянный характер, суд находит несостоятельными, опровергающимися материалами дела, поскольку установлено в судебном заседании, что истица <...> некоторый период времени <...> не могла проживать в данном жилом помещении, так как <...>. Но затем <...> она вновь вместе с <...> стала проживать в спорном жилом помещении и жила вплоть до <...>.Вещи в квартире и мебель оставались до того момента, как стали разрушать дом. Иного судом не установлено.

То есть суд пришел к убеждению, что на сегодняшний день непроживание Быстриченко Л.П. в указанном жилом помещении еще не свидетельствует о добровольном отказе от прав пользования спорным жилым помещением, так как судом было установлено, что выезд из жилого помещения по адресу: <...> носил вынужденный характер, был связан с невозможностью проживания в спорном жилом помещении так как дом был признан непригодным для проживания, был отключен свет, в опустевших помещениях стали находиться асоциальные личности.

О вынужденности выезда Быстриченко Л.П. из спорного жилого помещения свидетельствует его состояние, которое было признано непригодным для проживания. Кроме того, из материалов дела усматривается, что Быстриченко Л.П. не приобрела прав пользования каким-либо иным жилым помещением в новом временном месте жительства.

Доводы представителя ответчика ( он же истец) КУМИ администрации Мариинского муниципального района о том, что отсутствуют вещи Быстриченко Л.П. и Сидельцева А.В. на момент составления им фототаблицы <...>, что свидетельствует о том, что они утратили право пользования жилым помещением, суд находит надуманным и расценивает их как желание по любому основанию добиться желаемого результата, так как установлено, что жилой дом <...> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Учитывая вышеизложенное, доводы представителя администрации Мариинского муниципального района о том, что Быстриченко Л.П. не предоставила доказательств вселения в жилое помещение на условиях договора социального найма, суд находит необоснованными.

Доводы представителя администрации Мариинского муниципального района о том, что не представлено доказательств, подтверждающих, что Быстриченко Л.П. осуществляла ремонт, суд находит несостоятельными, поскольку сам факт проживания с <...> в аварийном, не пригодном для проживания жилом помещении свидетельствует о том, что несмотря на это Быстриченко Л.П. поддерживался порядок в ее жилом помещении в надлежащем виде и ее выезд из него был вынужденным, обусловленый тем, что отключили подачу электроэнергии, в освободившихся помещениях стали находиться асоциальные личности. Кроме того, признание указанного жилого дома и находящихся в нем квартир аварийными и непригодными для проживания не свидетельствуют о том, что в этом имеется вина Быстриченко Л.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быстриченко Л.П. удовлетворить частично.

Признать Быстриченко Л.П. нанимателем квартиры <...> в доме <...>

Признать недействительными договор коммерческого найма № <...>, заключенный <...> между МУ «ЦЖКУ» и Быстриченко Л.П., договор коммерческого найма № <...>, заключенный <...> между МУ «ЦЖКУ» и Быстриченко Л.П.

Отказать Быстриченко Л.П. в удовлетворении исковых требований о признании нанимателем на единое жилое помещение за необоснованностью.

В удовлетворении встречных исковых требований о расторжении договоров коммерческого найма; признании Быстриченко Л.П. не приобретшей право пользования по договору социального найма жилым помещением и признании ее утратившей право пользования жилыми помещениями КУМИ администрации Мариинского муниципального района в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район» отказать за необоснованностью.

Встречное исковое требование КУМИ администрации Мариинского муниципального района в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район» о признании Сидельцева А.В. утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сидельцева А.В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой <...> по <...> в <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия Сидельцева А.В. с регистрационного учета по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2014 года

Судья - Т.А. Гильманова

Решение вступило в законную силу 19.02.2015 года

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19.02.2015 года решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 24 ноября 2014 года оставлено без изменения, уточнена резолютивная часть решения суда указанием на то, что Быстриченко Л.П. является нанимателем квартир <...> и <...> в <...> в <...> по договору социального найма, апелляционная жалоба представителя ответчика (третьего лица) администрации Мариинского муниципального района и апелляционная жалоба представителя ответчика ( истца) Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района оставлены без удовлетворения.

СОГЛАСОВАНО: Судья_____________________________Т.А. Гильманова