Решение по делу № 2-177/2023 (2-6499/2022;) от 07.07.2022

Дело №

УИД 50RS0052-01-2022-006338-67

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, в связи с изъятием для муниципальных нужд, выплатой компенсации,

Установил:

Администрация городского округа Лосино-Перовский Московской области обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, в связи с изъятием для муниципальных нужд, выплатой компенсации.

В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>

Постановлением главы с.п.Анискинское Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

В настоящее время с.п.Анискинское входит в состав городского округа Лосино-Петровский.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, изъято.

Ответчику было направлено уведомление о принятом решении о заключении соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения.

Размер возмещения за спорное жилое помещение установлен на основании отчета об оценке и составляет 1 632 646 рублей.

До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

На основании вышеизложенного, истец Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области, просит суд:

- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> ком.2, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выплатить ФИО3 компенсацию за жилое помещение, в размере 1 632 646 рублей;

- исключить из реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №-№-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, настаивала на выплате денежной компенсации в соответствии с отчетом об оценке, приложенным к исковому заявлению.

В судебном заседании ответчик Орлова Р.Н., возражала против суммы компенсации, заявленной истцом. Просили взыскать денежную компенсацию в соответствии с заключением судебной экспертизы. Против удовлетворения иска с учетом заключения судебной экспертизы не возражала.

Третьи лица – Иванов С.М., Серебрякова Е.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Орлова Р.Н. являются собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований).

Постановлением Главы с.п. Анискинское Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ главой г.о.Лосино-Петровский подписано постановление № об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, у правообладателя Орловой Р.Н. в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение для муниципальных нужд г.о.Лосино-Петровский.

В соответствии с положениями ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пп. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) указано, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В установленном законом порядке в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости подписать соглашение об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, соглашение об изъятии жилого помещения между сторонами до настоящего времени не подписано.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненному ООО «ФИО7» по заказу Администрации г.о.Лосино-Петровский, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> <адрес> определена в размере 1 632 646 рублей.

В связи с несогласием ответчиков с заявленной выкупной стоимостью спорного жилого помещения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ФИО8».

В соответствии с заключением эксперта №, размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> составит 1 751 000 рублей.

Сопоставляя представленные в материалы дела отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что заключение эксперта ООО «ФИО9» составлено в соответствии с положениями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, в то время как отчет об оценке ООО ФИО10» определяет лишь среднерыночную стоимость спорного объекта недвижимости и не учитывает в полной мере права и законные интересы собственника жилого помещения.

Суд принимает заключение судебной экспертизы и полагает целесообразным руководствоваться им при принятии решения, поскольку данное заключение соответствует требованиям законодательства, логично и последовательно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Квалификация эксперта ООО «ФИО11» ФИО6 подтверждена документально и у суда сомнений не вызывает.

В ходе рассмотрения дела процедура изъятия спорного жилого помещения ответчиками не оспаривалась.

Таким образом, с учетом общей суммы компенсации, определенной экспертом, с истца в пользу ответчика Орловой Р.Н. подлежит взысканию компенсация в размере 1 751 000 рублей.

В силу действующего законодательства после выплаты денежной компенсации право собственности Орловой Р.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> подлежит прекращению, при этом одновременно признается право муниципальной собственности муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области на спорный объект.

Оснований для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № судом не установлено. В случае исполнения администрацией своих обязательств по выплате собственнику указанного жилого помещения денежной компенсации орган местного самоуправления, обладая правом на спорный объект недвижимости, вправе самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с заявлением об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать.

На основании вышеизложенных обстоятельств, исковые требования Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, в связи с изъятием для муниципальных нужд, выплатой компенсации, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области в счет возмещения за изъятое жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, денежную компенсацию в пользу ФИО3 в размере 1 751 000 (один миллион семьсот пятьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек,

После выплаты денежной компенсации право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес> прекратить.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Лосино-Петровский Московской области.

В остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья      С.А. Павлова