Решение по делу № 2-170/2015 (2-3242/2014;) от 11.08.2014

<данные изъяты> Дело № 2-170/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чайковском Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазуткина Андрея Юрьевича к Петрушенко Галине Кузьминичне, Администрации Солнечногорского муниципального района и ее Комитету по управлению имуществом, Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительными постановлений органа местного самоуправления, о признании незаконными действия по постановке земельного участка на кадастровый учет, об обязании снять земельный участок с кадастрового учета, о признании недействительными договора аренды и купли-продажи земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Лазуткин А.Ю. обратился в суд с иском к Петрушенко Г.К, Администрации Солнечногорского муниципального района и ее Комитету по управлению имуществом, Управлению Росреестра по Московской области:

- о признании недействительными постановлений Главы Солнечногорского муниципального района от 17 декабря 2010 года № 3729, от 14 марта 2012 года №1179 и от 17 августа 2012 года №5020 об образовании земельного участка <адрес>, предоставлении в аренду и в собственность Петрушенко Г.К. указанного земельного участка, о признании незаконными действия Управления Росреестра по Московской области по постановке земельного участка <адрес> на кадастровый учет под номером № об обязании снять земельный участок с кадастрового учета, о признании недействительными договора аренды от 27 марта 2012 года, договора купли-продажи от 25 сентября 2012 года указанного земельного участка между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района и Петрушенко Г.К..

Иск обоснован тем, что вопреки его /Лазуткина/ воли, как собственника земельного участка при доме № <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0040304:551, Администрацией Солнечногорского района и ее комитетом по управлению имуществом, в границах его земельного участка сформирован другой земельный участок, который незаконно передан в аренду Петрушенко Г.К.

Ответчик Петрушенко Г.К. в лице представителя с иском не согласилась. В отзыве указано об отсутствии нарушения прав истца.

Ответчики Администрация Солнечногорского муниципального района и ее Комитет по управлению имуществом, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил, представлен отзыв.

Третьи лица Полянская Н.П. и Лазуткин С.А., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги 27 сентября 2013 года в ЕГРП за Лазуткиным А.Ю. зарегистрировано право собственности на земельный участок № при доме <адрес> с кадастровым номером №

Из представленной истцом копии выписки из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Соколовское от 11 ноября 2009 года следует, что запись о земельном участке истца площадью 800 кв.м. сделана в 2002 году на основании договора дарения жилого дома от 22 сентября 1992 года.

В представленной истцом светокопии данного договора сведения о площади земельного участка отсутствуют. Согласно договору дарения, жилой дом был подарен его собственником Лазуткиным А.П. в равных долях Лазуткину С.А., Полянской Н.А. и Лазуткину А.Ю.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет без установления границ с площадью 800 кв.м. в 2013 году.

За Полянской Н.А. 31 июля 2013 года на основании выписки из похозяйственной книги в ЕГРП зарегистрировано право собственности на земельный участок при доме № 11 в д.Полежайки Солнечногорского района с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. также как и у истца, этот земельный участок на кадастровый учет поставлен без установления границ. Сведений о наличии прав на землю за Лазуткиным С.А. не представлено.

.

Из оснований иска следует, что у истца при доме <адрес> имеется земельный участок, образованный из общего земельного участка при доме, который имел площадь 3000 кв.м. площадь земельного участка истца составляет 800 кв.м. по мнению истца, его участок должен располагаться в месте, отраженном в проекте межевого плана кадастрового инженера ФИО13 от 19 февраля 2014 года. Это вывод истец сделал на основании архивной выписки из похозяйственной книги Обуховского сельсовета, предоставленной Администрацией Солнечногорского муниципального района в 2007 году, из содержания которой следует, что за семьей Лазуткиных, истца среди которых нет, в 1961-1963 годах числился в пользовании участок площадью 3000 кв.м.

В то же время, из содержания проекта межевого плана следует, что желаемых размежевываемых границах участка истца жилой дом № или его части не находятся.

Согласно ст.ст. 8, 217 и 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч.:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 35, 37, 70 и 94 ЗК РСФСР, действовавшего при приобретении истцом права на жилой дом, решение о предоставлении земельного участка принималось по заявлению граждан органами местного самоуправления в установленном порядке.

При переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит право пользование земельными участками.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования истца в отношении земельного участка производно и возникло при переходе права собственности на жилой дом. Однако, доказательств тому, что на 1992 год при доме, приобретенным в дар истцом, числился земельный участок площадью большей, чем отражено в похозяйственной книге Администрации сельского поселения Соколовское, не представлено. Акта о закреплении за истцом или при доме земельного участка не издавался. Наличие в пользовании у прежнего собственника жилого дома в 1961-1963 года участка большей площади не является основанием для возникновения права на участок такой же площади и у истца.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 06 марта 2015 года, вблизи жилого дома истца находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Данный земельный участок образован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен в аренду, а затем и в собственность Петрушенко Г.К. на основании постановлений Главы Солнечногорского муниципального района от 17 декабря 2010 года № 3729, от 14 марта 2012 года №1179 и от 17 августа 2012 года №5020, договора аренды от 27 марта 2012 года и договора купли-продажи от 25 сентября 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района и Петрушенко Г.К. земельный участок не освоен и не огорожен. Постройки отсутствуют.

Из экспертного заключения также следует, что при доме истца имеется частично огороженный земельный участок. Истцом эксперту указаны желаемые границы его земельного участка, с площадью 2400 кв.м. и размерами 25х87 м.

В то же время, согласно планам земельного участка при доме из материалов технической инвентаризации БТИ, начиная с 1992 года огороженный участок при доме имеет размеры 27х57 м. и площадь всего 1539 кв.м.

Из приложения (схемы) к экспертному заключению следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № пересекает «желаемые» границы земельного участка истца (линии синего цвета) на площади 696 кв.м. Вне зоны пересечения часть «желаемого» участка истца с площадью 1.704 кв.м., что превышает площадь участка истца и второго сособственника жилого дома Полянской Н.А.

Границы земельного участка истца не установлены, документального описания не имеют, поэтому доводы истца, что спорный земельный участок образован именно за счет земельного участка истца, безосновательны. Ни ограждения истца, ни построек, относящихся к жилому дому № 11 на спорном участке нет. Доказательств тому, что на момент дарения жилого дома в 1992 году при доме был сформирован и учтен общий земельный участок площадью <данные изъяты> как это утверждает истец, из которого образовались три земельных участка по 800 кв.м. для каждого сособственника жилого дома, не представлено. Доводы истца, что в месте пересечения участков должен располагаться его участок или участок Лазуткина С.А. как части общего исторически сложившегося земельного участка при доме в «желаемых» границах, допустимыми доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах, правовых оснований полагать, что образование спорного земельного участка, его предоставление в аренду и в собственность Петрушенко нарушает права истца по владению, распоряжению и пользованию своим земельным участком с кадастровым номером № нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Лазуткина Андрея Юрьевича к Петрушенко Галине Кузьминичне, Администрации Солнечногорского муниципального района и ее Комитету по управлению имуществом, Управлению Росреестра по Московской области:

- о признании недействительными постановлений Главы Солнечногорского муниципального района от 17 декабря 2010 года № 3729, от 14 марта 2012 года №1179 и от 17 августа 2012 года №5020 об образовании земельного участка <адрес> предоставлении в аренду и в собственность Петрушенко Г.К. указанного земельного участка, о признании незаконными действия Управления Росреестра по Московской области по постановке земельного участка <адрес> на кадастровый учет под номером №, об обязании снять земельный участок с кадастрового учета, о признании недействительными договора аренды от 27 марта 2012 года, договора купли-продажи от 25 сентября 2012 года указанного земельного участка между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района и Петрушенко Г.К., оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 18 апреля 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Орлов А.Г.