Решение по делу № 2-3024/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-3024/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочарян Нины Николаевны к Кононову Ивану Викторовичу, третьи лица Молчанов Виктор Сергеевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, об установлении факта наличия реестровой ошибки, и исправлении ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кочарян Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу принадлежат на праве собственности два земельных участка, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский,....

Границы указанных земельных участков стоят на кадастровом учете.

В процессе выполнения кадастровых работ по объединению принадлежащих истцу земельных участков, было выявлено не соответствие на кадастровой карте фактическому расположению границ соседнего земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ участка с КН 61:02:0010401:193, принадлежащего Кононову Ивану Викторовичу, а именно кадастровым инженером было выявлено смещение координат границ участка ответчика, которое привело к пересечению границ участка истца на кадастровой карте с границами участка ответчика.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для образования земельного участка путем объединения принадлежащих истцу земельных участков от 15.09.2021г.

Собственник земельного участка, с которым выявлено пересечение, был извещен о наличии реестровой ошибки, спора по границам участка нет.

Однако, при обращении к ответчику с просьбой устранить указанное наложение границ его земельного участка, данное предложение было проигнорировано, в связи, с чем истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Кононову Ивану Викторовичу, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Истец, будучи извещен о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Кононов И.В. извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция была возвращена.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В отношении третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

В отношении третьего лица Молчанова В.С. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд с учетом позиции истца определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кочарян Н.Н. принадлежат на праве собственности два земельных участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., и с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский,....

Границы указанных земельных участков были ранее установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по объединению, указанных земельных участков, кадастровым инженером было выявлено не соответствие на кадастровой карте фактическому расположению границ соседнего земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ...

В результате контрольных измерений, кадастровым инженером Ночевновым И.О. было выявлено наличия реестровой ошибки в местоположении границ участка с КН ..., принадлежащего ответчику Кононову Ивану Викторовичу, а именно смещение координат границ участка ответчика, что привело к пересечению с границами участка истца.

Границы земельного участка с КН ... смещены относительно геодезической основы от фактического местоположения на 2,74м., в результате чего границы участка на кадастровой карте захватывают часть фактической территории земельного участка с КН ... принадлежащего истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера, указанные пересечение границ участков являются препятствием для проведения дальнейших кадастровых работ.

Кадастровым инженером Ночевновым И.О. были подготовлены межевые плана по образованию земельного участка путем объединения земельных участка с КН ..., ... от 15.09.2021г.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как судом действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности объединить принадлежащие ему земельные участки, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кочарян Нины Николаевны - удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего на праве собственности Кононову Ивану Викторовичу, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 14 декабря 2021 года.