Решение от 11.09.2012 по делу № 2-2106/2012 от 01.08.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ткачевой О.С.

при секретаре Кроян К.А.,

с участием представителя истца Бебешко Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Петростройконструкция», ООО «Адвекс-Сити», КУГИ Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Девяткина Г.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Петростройконструкция», ООО «Адвекс-Сити», КУГИ Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу СПб, <адрес>, проектный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Петростройконструкция» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. После заключения договора уступки прав требования между ООО «Петростройконструкция» и ООО «« Адвекс-Сити», ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «« Адвекс-Сити» был заключен договор № долевого участия в реконструкции. Денежные средства уплаченные в ООО «Петростройконструкция» в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. зачлись ООО «Адвекс-Сити» в качестве надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания для предъявления государственной приемочной комиссии, ПИБом Адмиралтейского района произведена техническая инвентаризация объекта. Ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности, истец обратилась с настоящим иском к ООО «Петростройконструкция», ООО «Адвекс-Сити» и КУГИ Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу СПб, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец Девяткина Г.Д. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Бебешко Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в соответствии с положениями ст.222 ч.3 ГК РФ просил признать право собственности в судебном порядке.

Представители ООО «Петростройконструкция», ООО «« Адвекс-Сити» - в судебное заседание не явились, по юридическим адресам организации не находятся, сведений о месте нахождения не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель КУГИ СПб в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил.

Представитель 3-го лица – Администрации Адмиралтейского района в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ года был разрешен перевод нежилых помещений № площадью <данные изъяты> кв м в доме <адрес> в СПб, находящихся в собственности ОАО «Красный треугольник» в жилищный фонд для постоянного проживания после проведения реконструкции по проекту и приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта. (л.д. 10)

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12)

Реконструкция помещений производилась ООО «Петростройконструкция» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, данным договором было предусмотрено право ООО привлекать инвестиции (п.2.2.1). (л.д.7-9)

Между Девяткиной Г.Д. и ООО «Петростройконструкция» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязалась финансировать реконструкцию помещения по строительному адресу СПб, <адрес> в объеме двухкомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв. м, на 5-6 этаже, проектный номер № (№), а ООО обязалось после сдачи дома Госкомиссии передать квартиру в собственность «Дольщику».(л.д. 32-35)

Деньги в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. оплачены истцом в ООО «Петростройконструкция», квитанция представлена в материалы дела. (л.д. 40)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красный треугольник» и ООО «Петростройконструкция» был заключен договор № об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым Заказчик (ОАО «Красный треугольник») оформляет переход права собственности на квартиры физическим или юридическим лицам, оплатившим целевые инвестиции в полном объеме, указанным Инвестором-Застройщиком ООО «Петростройконструкция» (п.1.4 договора). (л.д. 13-17)

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания для предъявления государственной приемочной комиссии. (л.д. 18-22)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петростройконструкция» и ООО «« Адвекс-Сити» было заключено соглашение о привлечении инвестора, в соответствии с которым ООО «« Адвекс-Сити» были переданы имущественные права и обязанности по договору №. (л.д. 23-26)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петростройконструкция» и ООО «Адвекс-Сити» был заключен договор об уступке права требования долга. (л.д. 27-29)

ДД.ММ.ГГГГ между Девяткиной Г.Д. и ООО «Адвекс-Сити» был заключен договор № долевого участия в реконструкции, при этом внесенные Дольщиком <данные изъяты> руб. 00 коп. были переданы на баланс ООО «Адвекс-Сити» в соответствии с условиями договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ в составе денежных средств, полученных от Дольщиков по целевому финансированию долевого строительства. (36-39)

Из объяснений представителя истца следует, что отсутствие акта Государственной приемной комиссии препятствует получению разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном порядке, соответственно регистрации прав на объект недвижимости, ОАО «Красный треугольник» ликвидирован по решению суда, возможность исполнения условий договора № в части оформления перехода права собственности на квартиры утрачена, что и явилось основанием для обращения в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 218 и статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В рассматриваемом споре следует учитывать положения Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", так как к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ, положения данного документа в редакции указанного Федерального закона применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ;

Под капитальными вложениями Закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", понимает инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (ст. 1). При этом объектами капитальных вложений признаются различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (ст. 3).

Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений (ст.6);

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, таким документом в отношении подавляющего большинства объектов является решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК)

Полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию в соответствии с п. 3.4 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.10.2004 N 1747 "О Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга" обладает Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, при этом административным регламентом Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги "Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случаях, установленных действующим законодательством", утвержденным Распоряжением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 01.12.2009 N 112-р установлен перечень документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе акт приемки объекта капитального строительства и документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

Государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ОАО «Красный треугольник» в связи с его ликвидацией по решению суда была произведена ДД.ММ.ГГГГ; (л.д. 31)

Таким образом отсутствие акта приемки объекта капитального строительства и ликвидация юридического лица – собственника нежилых помещений, не осуществившего своевременно оформление документов по переводу нежилых помещений в жилые и передаче прав собственника не позволяет получить разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном порядке и осуществить регистрацию права собственности Дольщиков;

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом реконструированное помещение отвечает признакам самовольной постройки, так как отсутствует возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права собственности в установленном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан…В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом представлены доказательства того, что принимались меры к легализации реконструированных помещений: объект был предъявлен рабочей приемочной комиссии, установившей, что реконструкция выполнена в соответствии с утвержденной проектной документацией, жилые квартиры №№ готовы для предъявления Государственной приемочной комиссии (акт от ДД.ММ.ГГГГ), ГУП ГУИОН ПИБ Адмиралтейского района был составлен поэтажный план и ведомость помещений и площадей квартиры № жилого дома по адресу СПб, <адрес> в доме создано свое ТСЖ «Бумажная 22»; Каких либо данных, позволяющих сделать вывод о наличии нарушений прав или законных интересов иных лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

С учетом изложенного суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на реконструированное помещение – двухкомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 5-6 этаже шестиэтажного здания.

Так как ликвидация ОАО «Красный треугольник» делает невозможным исполнение обязательств по договору и препятствует регистрации права собственности истцов на реконструированный объект, способом защиты их нарушенных прав будет признание права собственности за ними на данный объект недвижимости с целью регистрации в установленном порядке на основании решения суда в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5-6 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░