Решение по делу № 2-2017/2017 от 26.04.2017

Дело №2-2017/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Трегубовой Л.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3,

в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Воронеж-Дом»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к закрытому акционерному обществу "Воронеж - Дом" об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 сославшись на отказ ЗАО «Воронеж-Дом» от подписания акта приема-передачи двухкомнатной квартиры, общей площадью 70,02 кв.м., на 10 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил суд обязать ответчика подписать акт приема-передачи на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика в его пользу неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2312697 рублей 58 копеек.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Воронеж-Дом», уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Воронеж-Дом» был заключен договор №-ДУ о долевом строительстве жилого дома в <адрес> позиция 41, секция 4. Согласно условиям договора, по окончанию строительства Дольщику выделяется его доля в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 70,02 кв.м, на 10 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и последующей передачей указанной квартиры в собственность ФИО2 Срок предъявления дома Госкомиссии 2-е полугодие 2006 г.

ФИО2 взяла на себя обязательства принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, и произвести оплату в объеме, на условиях и в сроки установленные договором, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить объект и передать истцу расположенное в многоквартирном жилом доме жилое помещение (л.д.5).

Согласно п. 2.2.1 договора стоимость квартиры до сдачи жилого дома в эксплуатацию составляет 945270 рублей. Данная сумма внесена в кассу ЗАО «Воронеж-Дом» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6).

В силу п. 1.1. и п. 2.1.3. Договора, застройщик обязуется по окончании строительства дома и выполнении дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать по акту приема-передачи квартиру. Срок предъявления дома Госкомиссии 2-е полугодие 2006 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство, в виде права требования имущественных прав, вытекающих из договора №-ДУ.

Согласно соглашению о разделе наследственного имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность истца ФИО3 перешла 1/2 доля права требования имущественных прав, вытекающих из договора №-ДУ.

ДД.ММ.ГГГГ Старооскольским городским судом <адрес> было вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. Данным определением истцу ФИО3 полностью перешло право требования имущественных прав, вытекающих из договора №-ДУ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Воронеж-Дом».

Как пояснил в судебном заседании истец, он предоставил ответчику определение от ДД.ММ.ГГГГ Старооскольского городского суда <адрес>, и неоднократно обращался к застройщику для подписания акта приема-передачи спорной квартиры, направлял претензию по досудебному урегулированию спора, однако застройщик уклоняется от его подписания, требуя оплату коммунальных платежей.

В соответствии с п. 2. п.п. 5, 6, 7, ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6)     лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7)     застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Со стороны ФИО2 обязательства по договору №-ДУ долевого строительства выполнены в полном объеме, обязательства же застройщика до настоящего времени не исполнены: квартира в собственность ФИО2 не была передана, как и не передана наследнику ФИО3, акт приема-передачи не подписан.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Ответчик от участия в деле уклонился, возражений на иск и доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ФИО1 Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указывает истец, обязательства по Договору стороной ответчика до настоящего времени не исполнены, объект долевого строительства не передан Дольщику.

В опровержение доводов истца, стороной ответчика доказательств не представлено.

На основании изложенного суд считает, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, с учетом пунктов 1.1., 2.1.3. Договора, суд приходит к выводу о том, что ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательств по Договору с ДД.ММ.ГГГГ (срок предъявления дома Госкомиссии 2-е полугодие 2006 г.) по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки составит: 945270 руб. х 9,75% х 1/300 х 2 (в двойном размере - 1/150) х 3764 дня просрочки = 2312697,58 руб.

Расчет неустойки, заявленной истцом ко взысканию проверен судом, возражений относительно размера неустойки, порядка ее расчета со стороны ответчика суду не поступало.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм закона, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО3 к ЗАО "Воронеж - Дом" подписать с ним акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 19763 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к закрытому акционерному обществу "Воронеж - Дом" об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество "Воронеж - Дом" подписать с ФИО3 акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, общей площадью 70,02 кв.м, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Воронеж - Дом" в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2312697 рублей 58 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Воронеж - Дом" в доход бюджета Старооскольского городского округа <адрес> госпошлину в сумме 19763 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>