Решение по делу № 2-664/2015 от 04.03.2015

2-664/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2015г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Судьи Ветошкиной Л.А.

При секретаре Каргановой Е.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Западный» к Финогенова Г.Э., Финогенов В.Н., Жабина Н.А., Волотова Т.В., Орешкина М.В., Рогатина М.П., Рогатин И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ЖК «Западный» с иском к ответчикам о взыскании с Финогенова Г.Э., Финогенов В.Н., Жабина Н.А., Болотова Т.В. в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире за период с включительно (без задолженности за водоснабжение и водоотведение ) в размере 30 309,99 руб.; взыскании с Финогенова Г.Э. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по вышеуказанному адресу за период с включительно (без задолженности за водоснабжение и водоотведение ) в размере 20 699,48 руб., взыскании с Орешкина М.В., Рогатина М.П., Рогатин И.В. в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире вышеуказанному адресу за период с включительно (без задолженности за водоснабжение и водоотведение ) в размере 10301,48 руб., взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2 039,33 руб.

В исковом заявлении указали, что собственником квартиры является Финогенова Г.Э. В квартире кроме собственника зарегистрированы : муж Финогенов В.Н.,Ф., мать Жабина Н.А., дочь Волотова Т.В., несовершеннолетние внучки А, и Волотова Е.О. В квартире никто не зарегистрирован. Указали, что в результате неуплаты образовалась задолженность по оплате жилищных коммунальных услуг по квартире за период с ., а также по квартире № за этот же период имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указали, что собственником является Орешкина М.В. Вместе с ней зарегистрированы и проживают несовершеннолетние Д, и В, мать Рогатина М.П. и брат Рогатин И.В. По квартире за период с . также образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчики систематически не производят платежи за жилищно-коммунальные услуги, что решением мирового судьи Советского района г. Тамбова от оставленным в силу апелляционным определением Советского районного суда г. Тамбова от . с указанных лиц была взыскана задолженность по ( без учета задолженности по водоснабжения и водоотведению). Решение суда исполнено. Размер задолженности подтверждается справками МУП «Единого расчетного Центра». До настоящего времени задолженность не погашена.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в окончательной форме просил взыскать с Финогенова Г.Э., Финогенов В.Н., Жабина Н.А., Волотова Т.В. в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире за период с включительно в размере 30 309,99 руб., взыскать задолженность по оплате за водоснабжение и водоотведение за периоды с . включительно: с . включительно; . включительно; с . включительно; в размере 17 847 руб. 85 руб. Общая сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составила 48 157,84 руб.

Взыскать с Финогенова Г.Э. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире за период с . включительно в размере 20 699,48 руб., взыскать задолженность по оплате за водоснабжение и водоотведение за периоды с . включительно; с включительно в размере 2 999,02 руб., общая сумма задолженности составила 23 698,50 руб..

Взыскать с Орешкина М.В., Рогатина М.П., Рогатин И.В. в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № за период с . включительно в размере 10301,48 руб., взыскать задолженность по оплате за водоснабжение и водоотведение за периоды с включительно; с . включительно в размере 6152,09 руб. общая сумма задолженности составила 16 453,57 руб.; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 938,1 руб.

В судебном заседании представитель истца ЖК «Западный» по доверенности Семенова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом и уточненном заявлении и просила их удовлетворить. Пояснила о том, что кооперативом заключен договор с МУП «ЕРЦ», который рассчитывает и начисляет платежи по каждой квартире. Кооператив предоставляет МУП «ЕРЦ» сведения о собственниках, зарегистрированных лицах, площади квартир. Что представитель кооператива разносит квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартирам. Указала, что решением общего собрания кооператива был утвержден тариф за обслуживание общего имущества из расчета 8,1 руб. за 1 кв.м. После того, был заключен договор на эксплуатацию и содержание общего имущества с ООО «Экоград», решением собрания кооператива тариф увеличился до 11,62 рубля. Пояснила, что у кооператива заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, поэтому поступившие на счет кооператива платежи от собственников квартир кооперативам распределяются и перечисляются данным организациям. Ответчики пользуются жилищно-коммунальными услугами, но надлежащим образом их не оплачивают. При этом пояснила, что частичные оплаты которые производились по месяцам ответчиками, в том числе и Орешкина М.В. все засчитаны.

Ответчик Орешкина М.В., ее представитель по устному ходатайству Лимонова Т.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом неправомерно произведен расчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с . Согласно платежно-расчетным документам на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с по по адресу , расчет за электроэнергию производился исходя из норматива потребления, у ответчиков установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии и оплата производилась в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета. Показания которых ежемесячно указываются ответчиками на оборотной стороне платежно-расчетного документа и заверяются печатью ЖК «Западный». Сумма фактически произведенной оплаты за вышеуказанные коммунальные услуги, исходя из показаний приборов учета не соответствует сумме к оплате указанной в платежно-расчетных документах, исходя из норматива потребления. Пояснили, что за период с . истцом в платежно-расчетных документах безосновательно ежемесячно изменяется тариф на отопление. Тарифы на услуги «водоснабжение» и на техническое обслуживание бытового газового оборудования завышены и не соответствуют установленным тарифам. Пояснили, что ЖК «Жилищный» не является правопреемником ЖК «Ревтрудовец», поэтому не имел права начислять плату за обслуживание общего имущества по тарифу, установленному ЖК «Ревтрудовец». ЖК «Западный» тариф на обслуживание общего имущества не устанавливал, поэтому взимает незаконно.

Ответчики Финогенов В.Н., Жабина Н.А., Волотова Т.В., Рогатина М.П., Рогатин И.В., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признали.

Ответчик Финогенова Г.Э., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется уведомление, причина не явки не известна.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники признаются членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует и установлено в суде, что квартира принадлежит на праве собственности Финогенова Г.Э., на основании договора купли -продажи от ., договора дарения от . Согласно выписки из домовой книге в квартире зарегистрированы: Финогенова Г.Э., Финогенов В.Н., Жабина Н.А.,Волотова Т.В., несовершеннолетние А В. и Волотова Е.О. В квартире никто не зарегистрирован. Согласно выписки из домовой книги в квартире № зарегистрированы Орешкина М.В., Рогатина М.П., Рогатин И.В., несовершеннолетние Д, и В Согласно выписи из ЕГР юридических лиц собственниками жилых помещений создан Жилищный кооператив «Западный», дата регистрации Собственники квартир № членами жилищного кооператива не являются.

Установлено, что ЖК «Западный» заключило с МУП «ЕРЦ» договор на информационно-вычислительные услуги от ., согласно которому по заданию ЖК и за плату МУП «ЕРЦ» оказывает информационно-вычислительные услуги по расчетам платежей за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги ( за исключением газоснабжения, ТО ВДГО), выпуску платежно-расчетных документов на оплату ЖКУ собственникам жилых помещений, проживающих в многоквартирном жилом .

Как установлено в суде ежемесячно ответчикам начислялись МУП «ЕРЦ» и вручались счета –квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, что не оспаривалось ответчиками. Как видно из квитанций на оплату жилищно- коммунальных услуг ответчикам начислялись платежи за услуги жилищные, электроснабжения, вывоз ТБО, техобслуживание газ. оборудования, отопление и др., по каждому виду, отдельной строкой.

Между тем ответчики –собственники квартир не производили оплату услуг через кассы МУП «ЕРЦ», а производили оплату услуг непосредственно на расчетный счет ЖК «Западный» и не в полном размере. При этом ответчики –собственники квартир не подавали ежемесячно кооперативу сведения о размерах потребляемых услуг по индивидуальным приборам учета. Данный факт не отрицала в суде ответчик Орешкина М.В., указывая, что она не оплачивает по квитанциям МУП «ЕРЦ», а самостоятельно ежемесячно рассчитывает оплату по потребляемым услугам, составляет для себя расчет, согласно которому оплачивает услуги не расшифровывая их, одной суммой. Что подтверждается представленными в суд копиями счетов квитанций МУП «ЕРЦ», чеками по операциям Сбербанк Онлайн, копия платежных поручений. По мнению ответчиков-собственников квартир платежи за услуги начисляются им не правильно, безосновательно меняются тарифы на отопление, стоимость жилищных услуг, не правильно указываются тарифы на водоснабжение, на техническое обслуживание бытового газового оборудования.

В силу ст. 56 ГПК РФ истец и ответчик обязаны представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений по иску.

Судом установлено, что начисление платы за коммунальные платежи за периоды с . производилось в соответствии с порядком, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от в соответствии с требованиями п. 1 ст. 157 ЖК РФ

Согласно п. 37.п. 38 названных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Из материалов дела следует, что ЖК «Западный » заключил договор от . с ОАО «ТКС» на холодное водоснабжение многоквартирного и водоотведения, согласно которому ресурсонабжающей организацией осуществляется подача питьевой воды и отвод сточных вод, а ЖК «Западный» производится их оплата.

Как установлено в суде в квартирах № имеются индивидуальные приборы учета водопотребления, но собственники квартир не подают кооперативу сведения о размере потребленной воды по имеющимся в квартирах приборам индивидуального учета, поэтому ответчикам в счетах квитанциях МУП»ЕРЦ» за . не производились начисления по данным квартирам по водоснабжению и водоотведению. Однако ответчики регулярно пользовались водой и обязаны были производить оплату за водоснабжение и водоотведение.

В соответствии с 59. 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;

. По истечении указанного в подпункте "б" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, - в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
Между тем, довод истца о том, что за время управления многоквартирным домом ЖК «Западный» ответчиками не предоставлялись сведения о водопотреблении по приборам учета, а ответчики регулярно пользовались водой, оплата по счетам квитанциям за водоснабжение и водоотведение собственникам квартир не начислялась, подтверждается материалами дела, ответчиками не опровергнут. Ответчики обязаны были производить оплату за водоснабжение и водоотведение, определить размер водопотребления по среднемесячному показанию водопотребления было не возможно в связи с длительным непредставлением ответчиками –собственниками квартир ежемесячных показаний приборов учета и количества потребленной воды, поэтому суд считает правомерным, что доначисление за водоснабжение и водоотведение собственникам квартир № 22,23,48 было произведено кооперативом по нормативом потребления коммунальных услуг.

Так размер задолженности за водоотведение и водоснабжение :

по квартире за периоды с . составляет 17847 рублей 85 коп;

по квартире за периоды с . составляет 6152 рубля 09 коп. Размер задолженности по водоснабжению и водоотведению по определен правильно, подробный расчетом представленный истцом, проверен судом.

Суд находит, что истцом правильно применены нормативы потребления с . до согласно Постановлению мэрии г. Тамбова от . « О нормах водопотребления по г. Тамбову» -7,6 кубометров на человека в месяц, . -7, 2 кубометров на человека в месяц согласно Приказу Управления по регулированию тарифов по Тамбовской области от . А тарифы на водоснабжение и водоотведение правильно применены согласно Приказа Управления по регулированию тарифов Тамбовской области . (Приложение п за период с . и за период с .; согласно Приказа Управления по регулированию тарифов Тамбовской области от приложение п за периоды с . и с согласно Приказу Управления по регулированию тарифов Тамбовской области от приложение п. А также с учетом надбавок по водоснабжении согласно решению Тамбовской городской Думы от и по водоотведению, согласно решению Тамбовской городской Думы от

Судом не принимаются во внимание доводы ответчика Орешкина М.В. о том, что ею ежемесячно производилась оплата по водоснабжению и водоотведению согласно индивидуальных приборов учета, поскольку начисления до февраля 2015г по водоснабжению и водоотведению ответчикам - собственникам квартир не производились, показания о размере потребленной воды по приборов индивидуального учета по водоснабжению они истцу не представляли, водой пользовались, с заявлением о перерасчете по водоснабжению по показаниям прибора индивидуального учета к истцу не обращались. Данный факт Орешкина М.В. в суде не оспаривала. Все произведенные как Орешкина М.В., так и Финогенова Г.Э. ежемесячные оплаты за коммунальные услуги без расшифровки по видам услуг, засчитывались и самостоятельно распределялись ЖК по разным видам услуг, что подтверждается письмами в МУП «ЕРЦ», а также начислением задолженности по водоснабжению и водоотведению не за все месяца 2013 -2014гг. Доказательств опровергающих вышеуказанное, ответчиками в суд не представлено.

Что касается размера задолженности по квартире в сумме 2999 руб. 02 коп., то суд считает, поскольку в квартире никто не зарегистрирован, неправомерным начисление задолженности по водоснабжению и водоотведению за 1 чел. Суд сомневается в достоверности представленного истцом акта от . о проживании в данной квартире зятя Финогенова Г.Э. О, поскольку он подписан заинтересованными лицами, членами правления ЖК «Западный», в котором не указано каким образом был установлен факт проживания 1 чел -О в кв. № Отсутствует заявление собственника квартиры Финогенова Г.Э., объяснения О, пояснения собственников соседних квартир. Какие-либо иные доказательства, подтверждающие данный факт истцом в суд не представлен. Поэтому в этой части исковых требований истцу следует отказать.

Как следует из договора от ЖК «Западный» заключен с ООО «Центр энергоснабжений» договор на обслуживание узла учета тепловой энергии и ЖК производит оплату этих услуг. В соответствии с решением общего собрания ЖК «Западный» (протокол от оплата за техническое обслуживание теплового счетчика производится с каждой квартиры дома в равных долях. Следовательно правомерно, на основании письма ЖК «Западный» была включена МУП «ЕРЦ» в счет-квитанцию за . дополнительные услуги в сумме 150 рублей сумма. Суд находит не состоятельными возражения ответчиков в части начисления ежемесячно разной платы за отопление, поскольку размер оплаты за отопление рассчитывается ежемесячно исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, который установлен в многоквартирном , что соответственно влияет на размер оплаты ежемесячно по каждой квартире. Сумма оплаты отопления распределяется на все квартиры в зависимости от их площади, что соответствует п. 42.1. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от согласно которому в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Как следует из материалов дела ЖК «Западный » заключило с ОАО «Рубин-Сервис» . за агентский договор о порядке проведения расчетов за ТО и ППР внутриквартирного газового оборудования, согласно которому ЖК обязалось включать в единый платежный документ на жилищные и коммунальные услуги «техническое обслуживание газового оборудования» и обеспечивать своевременное перечисление фактических поступивших платежей населения на расчетный счет ОАО «Рубин-Сервис». Согласно приложению к договору (списка газового оборудования) в квартире колонка повышенный комфорт и плита 4х конфорочная ( обычная ), в квартире –колонка автомат пов.комфорт, плита 4х (обычная), в квартире колонка автомат ( пов. Комфорт)и плита 4х ( обычная). В приложении к настоящему договору указана стоимость месячного ТО и ППР для 4-х конфорочной газ. плиты -14-50 рублей, для газовых колонок повышенной сложности 22 руб 45 коп, что в сумме составляет 36 руб. 95 копеек, которая ежемесячно включалась в счета –квитанции ответчикам –собственникам квартир № Кроме того, в суд представлены договора на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, заключенные между собственниками квартир № и ОАО «Рубин-Сервис» в которых указано аналогичные Приложению количество и наименование газового оборудование а также стоимость услуг по каждому газовому оборудованию( аналогичная Приложению № 2). Истцом применены тарифы согласно заключенному договору на оплату ТО и ППР, поэтому доводы ответчиков не состоятельны.

Доводы ответчика Орешкина М.В. о том, что ЖК «Западный » не производило оплату ООО «ТЭКО-Сервис» за вывоз твердых бытовых отходов, не вправе был включать их в счета –квитанции, поскольку срок договора истек дополнительное соглашение о его пролонгации не подписывалось, опровергается следующим.

Как установлено в суде, действительно дополнительные соглашения к договорам по вывозу твердых бытовых отходов и вывозу крупногабаритных отходов с ООО «ТЭКО-Сервис» от о продлении действий договоров, не были подписаны ЖК «Западный», поскольку была увеличена стоимость услуг, с чем кооператив не согласился. Что подтверждается копиями дополнительных от без подписи ЖК «Западный», обращением ЖК «Западный» в Тамбовский УФАС России. Однако услуги по вывозу ТБО кооперативу продолжали оказываться ООО «ТЭКО-Сервис», что подтверждается актом выполненных работ от ., копиями счета-фактуры и счета на оплату от копиями платежных поручений об оплате за фактические оказанные услуги ООО «ТЭКО-Сервис» по вывозу ТБО за . Впоследствии ООО «ТЭКО-Сервис» оказывало услуги ЖК «Западный» на вывоз ТБО, а ЖК их оплачивал согласно заключенных договоров от ., от что подтверждается копиями данных договоров, копиями платежных поручений об их оплате. Доказательств тому, что ответчиками ежемесячно производилась оплата по вывозу ТБО и у них отсутствует задолженность по их оплате в суд не представлено.

В силу 42. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Факт того, что ответчики ежемесячно не представляли в кооператив размер потребленной энергии электроэнергии по приборам индивидуального учета, ответчиками в суде не оспаривался. Доводы истца о том, что периодически ответчикам-собственникам квартир по их обращению пересчитывались платежи по электроэнергии, зачтены суммы выплаченных им платежей, подтверждаются представленными в суд квитанциями счета по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире Орешкина М.В., копиями расчета неоплаченных квитанций по квартирам за . Согласно расчету неоплаченных квитанций МУП «ЕРЦ» у ответчиков-собственников квартир имеется задолженность по оплате за электроэнергию. Доказательств, опровергающий указанное ответчиками в суд не представлено. Так же доказательств тому, что собственниками квартир и другими ответчиками ежемесячно по счетам –квитанциям МУП «ЕРЦ» оплачивались платежи по электроэнергии и не имеется задолженности в суд не представлено.. При выше установленных обстоятельствах суд находит правомерным, что истцом оплата по электроэнергии начислялась ответчикам -собственникам квартир исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, что соответствует п. 59 (б), 60, п. 42 ( абз2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ .

Суд находит не состоятельными доводы ответчиков Орешкина М.В. и др. о неправомерном применении ЖК тарифов по оплате за ремонт и содержания общего имущества.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 28, п. 33,Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышаюшими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности: на это имущество путем внесения:

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ. Размер обязательных платежей и (или ) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Так, согласно протоколу общего собрания членов ЖК «Западный» от утвержден тариф на оплату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома 10 руб. за 1 кв.м. Согласно протоколу общего собрания членов ЖК «Западный» от . принято решение о заключении с жилищно-эксплуатационной организаций договора об оказании услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества, утвержден размер платы за ремонт и содержание общего имущества в размере 11 руб. 62 коп за 1 кв.м. ЖК «Западный» заключен с ООО «Экоград» договор на эксплуатацию и содержание общего. Данные решения ЖК «Западный» приняты в соответствии с Уставом ЖК «Западный »и п. 5 ст. 155 ЖК РФ. Суд не может принять во внимание доводы ответчиков о том, что они не обязаны оплачивать платежи за содержание общего имущества, поскольку они не являются членами ЖК «Западный» и с ними не заключены договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, что установлено п. 6 ст. 155 ЖК РФ. Поскольку данная норма права регулирует порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений в многоквартирном доме не являющимися членами жилищного кооператива, но не освобождает их от обязанности содержать и ремонтировать общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того ч.6 ст. 155 ЖК РФ не обязывает ЖК или самих собственников к заключению договора и его отсутствие не является основанием для освобождения ответчиков от обязанностей от уплаты необходимых платежей и взносов, предусмотренных ч.1 ст. 155 ЖК РФ, ст. 39 ЖК РФ.. Ответчиками не представлено в суд доказательств тому, что они несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества в доме самостоятельно, либо их осуществляет иное лицо, на основании заключенных с ними отдельных договоров на предоставление этих услуг. Как установлено в суде ЖК «Западный» управлял многоквартирным домом и нес бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а данные услуги осуществляются ООО «Экоград» согласно договора на предоставление услуг, которые оплачивает ЖК «Западный». Согласно счетов –квитанций ответчикам начислялась оплата по строке содержание и ремонт общего имущества из расчета 8.10 руб. за 1кв.м, с из расчета 11, 62 руб. за 1.кв.м. Сумма ежемесячного платежа за содержание и ремонт общего имущества по каждой квартире определена исходя из общей площади квартир ответчиков умноженной на действующий в данном месяц тариф по содержанию и ремонту, рассчитана правильно.

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому исковые требования ЖК «Западный» о взыскании с ответчика -собственника квартиры № 23 Финогенова Г.Э. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с в сумме 20699 рублей 48 копеек следует удовлетворить. Наличие указанной задолженности подтверждается расчетом неоплаченных квитанций МУП «ЕРЦ», произведенные платежи Финогенова Г.Э. истцом ЖК засчитаны. Доказательств, опровергающих вышеуказанное ответчиком не представлено.

Доводы ЖК «Западный» о наличии заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартирам № , подтверждается расчетами неоплаченных квитанций, составленным МУП «ЕРЦ», расчетами истца о задолженности ответчиков по жилишно-коммунальным услугам, расчетом о задолженности по водоснабжению и водоотведению, подтвердила и опрошенный в качестве специалиста МУП «ЕРЦ» в суде Савельева Е.В.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ЖК «Западный » о взыскании с Финогенова Г.Э. по квартире задолженности по оплате за водоснабжению и водоотведение в сумме 2999рублей 02 коп. следует отказать, а в остальной части исковые требования ЖК «Западный » подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно с Финогенова Г.Э. в сумме 1061 рубль 62 коп; с Финогенов В.Н., Жабина Н.А., Волотова Т.В. по 391 рубль 12 коп, с каждого ; с Орешкина М.В., Рогатина М.П., Рогатин И.В. по 174 рубля 75 коп., с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива «Западный» удовлетворить частично.

Взыскать с Финогенова Г.Э., Финогенов В.Н., Жабина Н.А., Волотова Т.В. в солидарном порядке в пользу Жилищного кооператива «Западный» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире : за водоснабжение и водоотведение за периоды с включительно ; с включительно ; с . включительно; с включительно, в сумме 17847 рублей 85 коп, по остальным жилищно- коммунальным услугам за период с . в сумме 30309 рублей 99 копеек.

Взыскать с Финогенова Г.Э. в пользу Жилищного кооператива «Западный» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире за период с в сумме 20699 рублей 48 копеек.

Взыскать с Орешкина М.В., Рогатина М.П., Рогатин И.В. в солидарном порядке в пользу Жилищного кооператива «Западный» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире : за водоснабжение и водоотведение за периоды . включительно; . включительно ; включительно; . включительно, в сумме 6152 рубля 09 коп., по остальным жилищно- коммунальным услугам за период с . включительно в сумме 10301 рубль 48 коп.

Взыскать в пользу Жилищного кооператива «Западный» судебные расходы: с Финогенова Г.Э. в сумме 1061 рубль 62 коп; с Финогенов В.Н., Жабина Н.А., Волотова Т.В. по 391 рубль 12 коп, с каждого ; с Орешкина М.В., Рогатина М.П., Рогатин И.В. по 174 рубля 75 коп., с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищному кооперативу «Западный отказать».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                

Мотивированное решение суда составлено 15.06.2015г.

Судья: