Решение по делу № 2-1638/2024 от 16.02.2024

Дело №2-1638/2024

03RS0004-01-2023-004030-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. В. А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении и исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

А. В. А. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении и исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 31,3 кв.м., к/н №, по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом №№ по ул.<адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит собственникам жилых помещений в этом доме.

При проведении землеустроительных работ специалистами ООО «Топограф» было обнаружено несоответствие фактических границ участка на местности сведениям государственного реестра недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Топограф» Гайсиной И.В., данному в межевом плане от 05.07.2023г., фактическая площадь земельного участка составляет 2353 кв.м. В указанном заключении кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Фактические границы участка определены кадастровым инженером картографическим методом с использованием выкопировки из технического паспорта инв. № по состоянию на 24.05.1977г. и копии цифровых ортофотопланов от 2007г. Считает, что придомовая территория, необходимая для обслуживания жилого дома, была установлена на местности задолго до постановки участка на ГКУ.

На основании изложенного истец просит (с учетом уточнения) признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади земельного участка, исправить реестровую ошибку согласно результатам судебной экспертизы, в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что, А. В.А. (далее истец) принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 31,3 кв.м., к/н №, по адресу: <адрес>.

Многоквартирный <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Топограф» Гайсиной И.В., данному в межевом плане от 05.07.2023г., фактическая площадь земельного участка составляет 2353 кв.м. В указанном заключении кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Фактические границы участка определены кадастровым инженером картографическим методом с использованием выкопировки из технического паспорта инв. № по состоянию на 24.05.1977г. и копии цифровых ортофотопланов от 2007г.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

На основании п.2 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения, и которая подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.9 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, части 1 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в 2006 году на основании данных сплошной инвентаризации как ранее учтённый, при этом постановка была произведена по отмостке здания, без учёта существующей прилегающей территории, необходимой для обслуживания многоквартирного дома. Кроме того, в границы участка не были включены придомовые постройки, существующие на местности более 15-ти лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для выяснения существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Ассоциация независимых экспертов».

Согласно экспертному заключению от 13.03.2024г. № эксперт Фахертдинов А.М., предупрежденный об уголовной ответственности, на вопросы суда дал следующие ответы:

1. Фактические границы придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлены согласно каталога координат:

№ точки	X	Y
н9	664315,33	1354732,62
н10	664316,99	1354735,92
н11	664321,19	1354743,52
н12	664328,29	1354739,77
н13	664331,32	1354746,45
н14	664331,53	1354746,91
н15	664319,33	1354752,58
н16	664297,13	1354763,22
н17	664293,40	1354755,49
н18	664281,08	1354761,09
н19	664275,31	1354748,10
н20	664267,03	1354751,47
н21	664265,39	1354747,57
н22	664265,88	1354747,46
н23	664264,79	1354744,64
н24	664265,98	1354744,23
н25	664264,27	1354740,22
н26	664267,00	1354739,04
н27	664265,04	1354734,43
н28	664267,68	1354733,31
н29	664267,15	1354732,07
н30	664270,90	1354730,47
н31	664273,20	1354728,72
н32	664272,35	1354726,81
н33	664298,22	1354715,82
н34	664307,70	1354712,11
н35	664310,85	1354720,21
н9	664315,33	1354732,62

2. В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего специальные познания в землеустроительной области, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответчиками доводы о несогласии с экспертизой либо о назначении дополнительной экспертизы также не заявлялись.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения его границ и площади, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А. В. А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости границах и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам поворотных точек, указанных в Заключении эксперта от 13.03.2024г. №:

№ точки	X	Y
н9	664315,33	1354732,62
н10	664316,99	1354735,92
н11	664321,19	1354743,52
н12	664328,29	1354739,77
н13	664331,32	1354746,45
н14	664331,53	1354746,91
н15	664319,33	1354752,58
н16	664297,13	1354763,22
н17	664293,40	1354755,49
н18	664281,08	1354761,09
н19	664275,31	1354748,10
н20	664267,03	1354751,47
н21	664265,39	1354747,57
н22	664265,88	1354747,46
н23	664264,79	1354744,64
н24	664265,98	1354744,23
н25	664264,27	1354740,22
н26	664267,00	1354739,04
н27	664265,04	1354734,43
н28	664267,68	1354733,31
н29	664267,15	1354732,07
н30	664270,90	1354730,47
н31	664273,20	1354728,72
н32	664272,35	1354726,81
н33	664298,22	1354715,82
н34	664307,70	1354712,11
н35	664310,85	1354720,21
н9	664315,33	1354732,62

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Ю.Б. Романова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2024г.

Судья: