Решение по делу № 2-498/2017 от 24.08.2017

Дело №

Поступило в ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ                            р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре С.Е. Варковской

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматулиной Г. Ф. к администрации Скалинского сельсовета <адрес>, Вельс М.О., Вельс А.О. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Нигматулина Г.Ф. обратилась в районный суд с иском к администрации Скалинского сельсовета <адрес>, Вельс М.О., Вельс А.О. о признании права собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 25,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по улице <адрес>, в <адрес>.

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти осталось наследственное имущество - предметы обычной домашней обстановки и обихода, а также жилой дом по <адрес> в д. Юрт-<адрес>.

При жизни ФИО не распорядился принадлежащим имуществом. Поэтому в соответствии с положениями ст. 1111 ГК РФ наследование имущества осуществляется по закону.

Наследниками по закону первой очереди на имущество, оставшееся после смерти ФИО выступают: истец, его дочь, а также внуки по правопреемству своего отца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сына ФИО), умершего до открытия наследства, ДД.ММ.ГГГГ - Вельс Артём О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Вельс М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.1 ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам, в случаях, предусмотренных п.2 ст.1142 ГК РФ, и делится между ними поровну.

Супруга ФИО - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется одним из двух предусмотренных законом способов: путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства либо фактического вступления во владение наследственным имуществом.

В установленный законом срок после смерти ФИО никто из наследников не обращался к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Вместе с тем, полагает истец, что ею фактически принято наследство после смерти отца. Вельс М.О. и Вельс А.О. достоверно известно об открытии наследства по праву их правопреемства после смерти сына наследодателя - ФИО1, а также их праве наследников первой очереди по закону на обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо в суд об установлении факта принятия наследства, восстановлении срока для принятия наследства или признании права на наследственное имущество. Однако данным правом они воспользоваться не желают, не претендуют на долю наследственного имущество после смерти их деда, ФИО

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом либо принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационном учете в <адрес> квартира принадлежит истцу на праве собственности.

Проживая в квартире по последнему месту регистрации отца, пользуясь предметами обычной домашней обстановки и обихода, личными вещами, оставшимися после его смерти, истец фактически приняла наследство. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время она фактически вступила во владение и управление индивидуальным жилым домом по <адрес> в д. Юрт-<адрес>, используя его «под дачу». В частности, ДД.ММ.ГГГГ г. истцом были приняты меры по сохранению данного объекта - очистка от снега фундамента и крыши, уборка жилого помещения. На приусадебном земельном участке высажены овощи и плодово- ягодные растения. Каждые выходные дни недели, праздничные дни и период отпуска истец приезжает в данный жилой дом, где временно проживает.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Однако оформление истцом наследственных прав на жилой дом по <адрес> в д. Юрт-<адрес> является невозможным, поскольку при жизни за отцом истца надлежащим образом не были оформлены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Вместе с тем, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти, считал себя собственником жилого дома по указанному выше адресу.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В сложившейся ситуации истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на недвижимое имущество, фактически принятое ею после смерти своего отца в силу приобретательской давности.

На основании п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться путем признания судом.

Невозможность оформления права собственности на имущество во внесудебном порядке, в том числе право на реализацию наследования после смерти родителей, нарушает установленное законом право иметь в собственности имущество.

Истец полагает, что ФИО, при его жизни жилой дом по <адрес> в д. Юрт-<адрес> НСО, принадлежал на праве собственности в силу приобретательской давности, которое ею продолжено.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

На основании п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Так, родители истца постоянно проживали в <адрес>. Для отдыха и ведения огородничества они решили приобрести индивидуальный жилой дом в <адрес>. В начале 80-х г.г. прошлого столетия за счет собственных денежных средств приобрели в собственность одноэтажный бревенчатый индивидуальный жилой дом, состоящий из одной комнаты и кухни по <адрес> в д. Юрт-<адрес>. Поскольку жилой дом имел небольшую площадь, как объект обладал небольшой имущественной ценностью, расположен в деревне, на учете в БТИ не состоял, к нотариусу при совершении сделки купли-продажи они не обращались. Оформление купли-продажи в деревне жилых домов по частной расписке в указанное время было распространенным явлением. Стороны сделки доверяли друг другу. У родителей истца не возникало сомнений в отсутствии у продавца права на отчуждение жилого дома, и законности возникновения у них, как покупателей, права собственности на приобретенный жилой дом. Они передали установленную продавцом денежную сумму, и приняли в собственность жилой дом.

Родители истца использовали жилой дом по <адрес> в д. Юрт-<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. «под дачу», в период с ранней весны по ноябрь проживали в данном доме, обрабатывали приусадебный земельный участок, выращивая овощи.

По мере необходимости отец истца проводил ремонт в доме - укладка фундамента, замена нижних частей бревен дома, перекрытие крыши, замена оконных и дверных проемов, проведение внутренней отделки помещений, построил забор и ворота и т.д.

На основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от 1 ДД.ММ.ГГГГ, согласно приказу Министерства ЖКХ РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ, БТИ <адрес> обязано было зарегистрировать домовладения на правах личной собственности граждан, проживающих в Скалинском сельском Совета, согласно списков похозяйственных книг <адрес>, д. <адрес> д. Юрт-<адрес>.

По данным похозяйственных книг администрации Скалинского сельсовета <адрес> жилой дом по <адрес> в д. Юрт- <адрес> НСО принадлежал на праве собственности ФИО Поэтому БТИ <адрес> жилой дом по указанному выше адресу был поставлен на технический учет, о чем ФИО, как собственнику объекта, ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт.

На основании решения администрации Скалинского сельсовета <адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО, как собственнику жилого дома по <адрес> в д. <адрес>-<адрес> НСО, был предоставлен в пользование для ведения садоводства приусадебный земельный участок площадью 0,094 га.

Однако, согласно справке отдела архивной службы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приложение по списку граждан, правовая регистрация домовладений на праве собственности которых была проведена на основании решения Колыванского РНК № от ДД.ММ.ГГГГ, не передано в архив администрации <адрес> НСО.

В соответствии с постановлением № администрации Скалинского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно проведенной инвентаризации адресного хозяйства в д.Юрт-<адрес> НСО, жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, присвоен адрес: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит земельный участок, кадастровый №, площадью 940 кв.м., для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, без улицы, с ДД.ММ.ГГГГ, ранее учтенный.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме по <адрес> в д. <адрес>-<адрес> НСО отсутствуют.

Вместе с тем, фактически по указанному адресу расположен индивидуальный жилой дом, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и Отчетом об определении рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, в кадастровом квартале, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости №, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, - расположен индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости - жилое, материал наружных стен - деревянные, площадью 25,0 кв.м., с приложением плана объекта.

Согласно Отчету об определении рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Агентством независимой оценки ООО «Статус», рыночная стоимость индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу составила 98400 рублей.

Таким образом, фактически ФИО при жизни добросовестно, открыто и непрерывно, более тридцати лет, владел как своим собственным жилым домом по <адрес> в д. <адрес>-<адрес> НСО.

В соответствии с Сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности, ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок по <адрес> в д. <адрес>-<адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Скалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в д. <адрес> не является собственностью муниципального образования Скалинского сельсовета и не стоит на балансе администрации. В указанном жилом доме никто не состоит на регистрационном учете.

На основании п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец является правопреемником в силу закона после смерти своего отца, ФИО

В настоящее время регистрация права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу является невозможной. Проведение каких-либо юридически значимых действий по передаче данного имущества, кроме наследственного правопреемства по сроку давностного владения, является не допустимым.

Согласно п. 19, 20 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Спора о наследстве нет. Имущество в собственность государства не перешло.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по <адрес> в д<адрес>-<адрес>, предоставленное ФИО согласно свидетельству о праве пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., с момента смерти отца истца является прекращенным. Право на земельный участок может быть приобретено истцом в установленном законом порядке после оформления права собственности на жилой дом.

Признание за истцом права собственности на жилой дом не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также позволит осуществить имущественные права. Истец открыто, добросовестно и непрерывно, с учетом срока давностного владения имуществом отцом, непрерывно владеет в течение более тридцати лет, жилым домом по <адрес> в д. Юрт-<адрес> НСО.

На основании п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку жилой дом в настоящее время не стоит на кадастровом учете для обеспечения исполнения решения суда, в случае признания права собственности на объект недвижимости, прошу суд также внести в резолютивной части решения сведения о необходимости в постановке указанного объекта на кадастровый учет, согласно Технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером.

В связи с отсутствием в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимость об объекте, для расчета государственной пошлины по настоящим исковым требованиям, стоимость жилого дома определена Отчетом о его рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Нигматулина Г.Ф. не явилась, просила рассмотреть указанное дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Скалинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявления с просьбой рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчики Вельс М.О., Вельс А.О. в судебное заседание не явились, направили заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме, против их удовлетворения не возражают.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: свидетельством о рождении истца (л.д. 9); свидетельством о заключении брака (л.д. 10); свидетельством о смерти ФИО2, ФИО, ФИО1 (л.д. 11-13); копиями паспортов и свидетельств о рождении ответчиков (л.д. 15-20); выпиской из домовой книги (л.д. 24, 68); решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25); техническим паспортом на жилой дом (л.д. 26-27); архивной справкой (л.д. 28); свидетельством о праве постоянного пользования землей (л.д. 29); решением администрации Скалинского сельсовета <адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30); выпиской из ЕГРН (л.д. 32); техническим планом здания (л.д. 33-51); отчетом об определении рыночной стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52 – 63); уведомлением Росреестра (л.д. 64-65); постановлением № администрации Скалинского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67); справкой администрации Скалинского сельсовета (л.д. 69); информацией нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными доказательствами установлено, что истец является правопреемником в силу закона после смерти своего отца, ФИО

В настоящее время регистрация права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу является невозможной. Проведение каких-либо юридически значимых действий по передаче данного имущества, кроме наследственного правопреемства по сроку давностного владения, является не допустимым.

Спора о наследстве нет. Имущество в собственность государства не перешло.

Признание за истцом права собственности на жилой дом не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также позволит осуществить имущественные права. Истец открыто, добросовестно и непрерывно, с учетом срока давностного владения имуществом отцом, непрерывно владеет в течение более тридцати лет, жилым домом по <адрес> в д. Юрт-<адрес> НСО.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Признать за Нигматулиной Г. Ф. право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 25,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по улице <адрес>, в <адрес>, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках контура объекта недвижимости:

Номерконтура	Номерахарактерныхточекконтура	Координаты,м	Координаты,м	R,м	Средняяквадратическаяпогрешностькоординатхарактер ных точек контура (Mt), м	Типконтура	Глубина,высота,м	Глубина высота;м
X	Y	Н1	Н2
1	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	-	-

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                        Судья:                                 О.В Никулина

                       Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года