Решение по делу № 2-528/2021 (2-12072/2020;) от 08.12.2020

УИД 14RS0035-01-2020-004692-81

Дело № 2-528-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 22 января 2021 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» к ответчикам Арстанбекову М.Б., Акматовой А.Ш. о выселении из жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Строймонтаж-2002» обратился в суд к ответчикам Арстанбекову М.Б., Акматовой А.Ш. с иском о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве № от ____, по условиям которого истец является застройщиком, и обязался передать ответчикам (дольщики) жилое помещение, расположенное по адресу ____. По соглашению сторон ____ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве № от ____, однако ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении, выселяться добровольно из жилого помещения не желают, сменили входную дверь, доступа у застройщика в указанную квартиру не имеется, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос выселить Арстанбекова М.Б., Акматову А.Ш. из жилого помещения расположенного по адресу ____.

В судебном заседании представитель истца ООО «Строймонтаж-2002» по доверенности Бабичева Н.И., Анисимов С.Г. привели суду доводы изложенные в исковом заявлении, просили суд удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседание ответчики Арстанбеков М.Б., Акматова А.Ш. надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

В ходе судебного заседания представитель ответчиков по доверенности Шувалов А.П. суду пояснил, что он не согласен с иском, просил суд в удовлетворении иска отказать.

В своем заключении помощник прокурора г.Якутска Назарова М.В. просила суд удовлетворить иск поскольку истец является собственником жилого помещения.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего иск о выселении из жилого помещения подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве № от ____, по условиям которого истец является застройщиком, и обязался передать ответчикам (дольщики) жилое помещение, расположенное по адресу ____. Вместе с тем, из материалов дела следует, что по соглашению сторон ____ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве № от ____, причиной расторжения договора об участии в долевом строительстве № от ____ послужило то обстоятельство что дольщиком обязательства по оплате стоимости квартиры не исполнялись.

Из материалов дела следует, и не оспаривается представителем ответчика, что ответчики Арстанбеков М.Б., Акматова А.Ш. продолжают проживать в указанном жилом помещении, расположенном по адресу ____, выселяться добровольно из жилого помещения не желают, сменили входную дверь, доступа у застройщика в указанную квартиру не имеется.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом, при применении ст. 301 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление N 10/22), в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание на то, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет: что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, при этом, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 5 ст. 5 указанного Закона, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков вне платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

На основании части 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» к ответчикам Арстанбекову М.Б., Акматовой А.Ш. о выселении из жилого помещения, подлежит удовлетворению.

Анализ норм ст.ст.94, 98, 100, 196, 198 ГПК РФ позволяет сделать вывод о том, что при рассмотрении дела по существу и принятия решения по заявленным требованиям, суд первой инстанции обязан разрешить вопрос о распределении судебных расходов, в зависимости от того в пользу кого из сторон постановлено решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Строймонтаж 2002» к Арстанбекову М.Б., Акматовой А.Ш. о выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить Арстанбекова М.Б., Акматову А.Ш. из жилого помещения расположенного по адресу ____

Взыскать с Арстанбекова М.Б., Акматовой А.Ш. в пользу ООО «Строймонтаж 2002» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья ___         В.И.Лиханов

___

___

___

___